شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/06/31
رای دادگاه
خصوص دعوی آقای م. مصطفوی لاهرود به طرفیت آقایان 1 - غ. قیومی زاده با وکالت آقای غلامرضا میمندی پور 2 - آقای س.م. ذوالفقاری 3 - آقای ع.الف. قیومی زاده با وکالت آقای غلامرضا میمندی پور به خواسته مطالبه خسارت به مبلغ 130/000/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی با این توضیح که به دلالت مستندات ابرازی خواندگان ردیف اول و سوم به استناد وکالت نامهای تنظیمی و اسناد و مدارک ابرازی به عنوان سازنده و مالک و سرمایه گذار و فروشندگان ساختمان مورد نظر میباشند و از توجه به اینکه نسبت به انجام اقدامات فنی و مهندسی در حفر چاه را رعایت نکرده اند و برابر نظریه کارشناس دادگستری میله چاه را غیر مستحکم ساخته اند که در نهایت امر در مورخ 92/5/24 چاه ریزش نموده است و موجبات بروز خسارات به شرح خواسته گردیده لذا تقاضای محکومیت خواندگان ردیف اول و سوم را دارد ضمنا آپارتمان خود را از خوانده ردیف دوم خریداری نموده ام به شرح فوق دادگاه بنابر ضرورت امر جلب نظر کارشناسی را ضروری دانسته موضوع را بکارشناسی ارجاع که کارشناس منتخب طی دو مرحله توجها نظریه تقدیمی تحت شماره 1118 - 931 مورخ 93/5/26 خسارت وارده را به میزان 130/000/000 ریال ارزیابی نموده است که متعاقبا نظریه مذکور باصحاب دعوی ابلاغ که مورد اعتراض وکیل خواندگان ردیف اول و سوم واقع گردیده لیکن دادگاه از توجه به اینکه نظریه کارشناس منتخب با اوضاع و احوال محقق بر قضیه مطابقت داشته و اعتراض واصله متکی به ادله توجیهی نمیباشد بنابر مراتب و از توجه به نظریه کارشناس که مفهوما بروز خسارت ناشی از قصور خواندگان ردیف اول و سوم میباشد بر این اساس دعوی خواهان را وارد دانسته از توجه به قاعده لاضرر و تسبیب به استناد ماده 331 قانون مدنی و مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم بر محکومیت خواندگان ردیف اول و سوم بالمناصفه بپرداخت مبلغ 130/000/000 ریال بابت اصل خواسته با احتساب مبلغ 7/904/000 ریال بابت خسارت دادرسی صادر و اعلام مینماید ضمنا خصوص دعوی خواهان به طرفیت ردیف دوم از خواندگان از توجه به اینکه دعوی مطروحه توجهی به نامبرده نداشته به استناد بند 4 ماده 84 قانون اخیر الذکر مبادرت به صدور قرار رد دعوی خواهان در این قسمت مینمایدرای صادره حضوری ظرف مهلت 20 روز قابل تجدیدنظر خواهی میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -علیرضا هادیان
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/14
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان غ. و ع.الف. ق.ز. با وکالت آقای غ. م.پ. به طرفیت آقای م. س.ل. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/6/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی تجدیدنظرخواه به عنوان احدی از مالکین واحدهای اختصاصی آپارتمان 16 واحده و نمایندگی سایر مالکین اختصاصی پانزده واحد دیگر به عنوان عضو هیات مدیره ساختمان مبلغ سیزده میلیون تومان خسارت وارده به ساختمان در نتیجه ریزش چاه جذبی فاضلاب در پارکینگ ساختمان به جهت عدم رعایت مقررات فنی در ضمن حفر چاه و کوتاه بودن میله و ارتفاع کم چاه تجدیدنظرخواهان به پرداخت خسارت وارده به مبلغ مذکور بابت (حفر مجدد چاه و متعلقات مربوطه و هزینه کرد متعارف و ترک های موجود) و خسارت دادرسی محکومیت یافته اند. دادگاه نظر به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مدافعات طرفین و اینکه اولا: به دلالت ماده 8 قانون تملک آپارتمانها و مواد 14 و 15 آییننامه اجرایی آن قانون نمایندگی ساختمان در ایفای وظایفی که بر عهده هیات مدیره از جانب سایر مالکین ساختمان واگذار شده را صرفا مدیران مجتمعا میتوانند اعمال نمایند و وفق ماده 19 همان آییننامه نمایندگی قائم به شخص بوده و قابل واگذاری به غیر نبوده و احدی از مدیران فاقد اختیار اقامه دعوی از جانب هیات مدیره یا سایر مالکین در حدود مقررات مذکور خواهد بود ثانیا: مطالبه خسارت وارده به مشاعات ملک با توجه به رابطه مالکین آپارتمان با تجدیدنظرخواندگان به عنوان سازنده ملک و انتقال دهنده آن مستلزم دخالت کلیه مالکین به نسبت حصه ای که از خسارت قسمتهای مشاعی متوجه آنان است در دعوی است و در فرض دعوی اقامه شده تجدیدنظرخوانده تنها نسبت به حصه ای از خسارت که متوجه ایشان گردیده ذینفع محسوب و نسبت به سایر اشخاص مالک واحدهای اختصاصی که خسارت مذکور متوجه انان شده، ذینفع نمیباشد بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 و 2 و بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نسبت به مبلغ هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار تومان اصل خسارت و مبلغ 5/466/500 ریال خسارت دادرسی ضمن رد تجدیدنظرخواهی به لحاظ متکی نبودن تجدیدنظرخواهی به دلیلی برای نقض آن، تایید و نسبت به مازاد بر وجوه مذکور آن را نقض و قرار رد دعوی نخستین تجدیدنظرخوانده را به لحاظ ذینفع نبودن وی صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/08
رای اصلاحی
دادگاهنظر به سهو قلم و اشتباه در ذکر مبلغ مقرر در سطر 15 دادنامه شماره --- - 94/10/14 این دادگاه و درخواست آقای غ. م.پ. وکیل تجدیدنظرخواهان، دادگاه به استناد مواد 309 و 360 قانون آیین دادرسی مدنی با ذکر مبلغ هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار ریال به جای هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار تومان از سهو قلم مذکور رفع اثر به عمل آورده و دادنامه مذکور را اصلاح می دارد. این رای قطعی است و ارائه رای اصلاحی بهمراه رای اصلی الزامی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی