طرح دعوای خلع ید از سوی مستأجر

تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/28
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: طرح دعوای خلع ید از حقوق مربوط به مالکیت عین است و مستاجر صرفا حق طرح دعوی رفع تصرف و مزاحمت را دارد.

در خصوص دعوی آقای ع.ه. به وکالت از ف.ح. به طرفیت آقای م.م. به خواسته خلع ید از 300 متر زمین کشاورزی جزء پلاک ثبتی --- اصلی بخش --- اراضی... موقوفه ق. و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل با این شرح که «... به موجب اجاره نامه رسمی شماره 19622 مورخ 17/8/90 (موقوفه ق.) موکل، مالک منافع زمین کشاورزی موصوفه به پلاک ثبتی --- اصلی از بخش --- تهران از اراضی... می‌باشد و خوانده یک قطعه از آن زمین کشاورزی به مساحت تقریبی 300 متر مربع را تصرف نموده است و حاضر به رفع تصرف نمی‌باشد...»; نظر به دادخواست تقدیمی و فتوکپی مصدق اجاره به شماره 19622 مورخ 17/8/90 تنظیمی در دفتر اسناد رسمی به شماره 29 حوزه ثبتی شهرری که به موجب این اجاره نامه، آقای ف.ح. مبادرت به اجاره 70/9238 متر مربع از شش دانگ پلاک ثبتی --- اصلی واقع در بخش --- تهران به مدت 35 ماه از تاریخ 1/1/90 از موقوفه ق. نموده است و نظر به اینکه وکیل مدافع خوانده دعوی (که متعاقبا توسط خوانده عزل شده است) در جلسه دادرسی مورخ 20/4/91 بیان نموده است که موکل وی متراژ 200 متر را از خواهان خریداری نموده است و متراژ 100 متر را از وی اجاره نموده است و جهت اثبات ادعای خود به شهادت شهود استناد نموده‌اند که علی رغم صدور قرار استماع شهادت شهود توسط دادگاه، خوانده در جلسه مقرر شهود خود را در جلسه دادرسی حاضر ننموده است و دادگاه نیز جهت مشخص شدن متراژ تصرفات خوانده و حدود اربعه آن، قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر نموده است که حسب نظریه کارشناسی واصله - که تحت شماره 1557 مورخ 21/12/91 ثبت دفتر لوایح شده است و از طرف متداعیین اعتراضی نسبت به آن صورت نگرفته است - ضمن مشخص نمودن حدود اربعه تصرفات، میزان متراژ این تصرفات 75/225 متر اعلام شده است؛ لذا دادگاه با توجه به احراز مالکیت منافع خواهان و تصرفات خوانده و عدم ارائه دلیلی مبنی بر وجود اذن و اجازه خواهان جهت تصرفات، دعوی خواهان را تا متراژ 75/225 متر مربع محمول بر صحت تشخیص داده و مستند به مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 311 و 308 قانون مدنی، ضمن صدور حکم خلع ید آقای م.م. 75/225 متر مربع جزء پلاک ثبتی --- اصلی واقع در بخش --- تهران اراضی... موقوفه ق. (وفق نظر کارشناس مضبوط در پرونده) وی را به پرداخت مبلغ 1/070/000 ریال به عنوان اصل خواسته و 1/836/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل به آقای ف.ح. محکوم می‌نماید. ضمنا در خصوص خواسته خواهان مبنی بر خلع ید از 74 متر مربع دیگر از پلاک ثبتی موصوف، با عنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی خوانده، صرفا متراژ 75/225 مترمربع را تصرف نموده است و دلیلی که موید تصرفات مازاد بر 75/225 متر مربع باشد، ارائه نشده است، لذا دادگاه با توجه به مراتب فوق و مستند به ماده 1257 قانون مدنی، حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- محاکم عمومی حقوقی تهران - ارشادی

در خصوص دادخواست تجدیدنظر آقای م.م. به طرفیت آقای ف.ح. به خواسته تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/02/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم به خلع ید تجدیدنظرخواه از 75/225 مترمربع جزء پلاک ثبتی شماره 5 اصلی واقع دربخش --- تهران از ارضی موقوفه ق. و نیز پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق تجدیدنظرخوانده می‌باشد. با عنایت به محتویات پرونده و اینکه تجدیدنظرخواه به موجب اجاره نامه شماره 19622 مورخ 1390/08/17 به عنوان مستاجر (مالک منافع) موضوع خواسته معرفی گردیده و دعوی خلع ید از حقوق مرتبط با مالک می‌باشد و تجدیدنظرخواه به موجب ماده 160 از قانون آیین دادرسی مدنی، صرفا حق طرح دعوی رفع مزاحمت را داشته، نه خلع ید؛که چون این چنین اقدام ننموده، درنتیجه دادگاه، دادنامه تجدیدنظرخواسته را قابل تایید ندانسته، ضمن نقض آن، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی، قرار عدم استماع صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

رجاء - استیری