تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/10
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای رفع تصرف از مشاعات و نمای بیرونی ساختمان، توسط مدیر ساختمان قابل طرح است، زیرا مجموعه آپارتمانی فاقد شخصیت حقوقی مستقل است و مدیر ساختمان با ارائه دلیل مدیریت اقامه دعوی می کند.
در خصوص دعوی آقای م. ب. فرزند ق. به طرفیت آقای م. ر.ک. فرزند ر. به خواسته رفع تصرف عدوانی (رفع تصرفات خوانده بر مشاعات و نمای خارجی ساختمان و جبران خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی) مطالبه خسارات دادرسی، با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی و مدارک مستنددعوی، نظر به اینکه به حکم ماده 9 قانون تملک آپارتمانها مصوب 1343/12/16 با اصلاحیه های بعدی، هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سائر مالکین تغییراتی در محل و یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند و با توجه به اینکه کارشناس رسمی در پرونده تامین دلیل به شرح نظریه ابرازی که پس از ابلاغ به خوانده مصون از تعرض واقع و خدشه ای بر صحت آن وارد نگردیده است با توجه به معاینه ملک و سائر مبانی مذکور در آن ،تصرف در مشاعات و نمای خارجی از طریق نصب 2 دستگاه کمپرسورکولر گازی در نمای خارجی ساختمان و نصب قفل بر روی دریچه دسترسی به شیر فلکه انشعاب آب پارکینگ را اعلام نموده است و با عنایت به اینکه خوانده در دادگاه حاضر نشده و دلیل و مدرکی بر بی اعتباری مستندات خواهان و یا جواز قانونی تصرفات خویش ارائه ننموده است، محملی برای ادامه تصرفات ایشان وجود ندارد لهذا بنا به جهات مذکور و سائر قرائن و اوضاع و احوال موجود دعوی خواهان را به نظر محمول بر صحت تشخیص داده و به استناد مواد 198 ، 260 ، 303 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب و مواد 132 و 1257 قانون مدنی حکم بر رفع تصرف از مشاعات و نمای خارجی ساختمان از طریق جمع آوری موارد تصرف به طریقی که در نظریه کارشناسی مذکور منعکس است بابت اصل خواسته و 2/080/000 ریال بابت خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه و حق الزحمه کارشناس از حیث قاعده لاضرر و تسبیب در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره غیابی بوده و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ به خوانده در این دادگاه قابل واخواهی بوده و پس از آن ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -ربیع احمدوند
در خصوص دعوی آقای م. ر.ک. فرزند ر. با وکالت آقایان م. ع. و ع. ک.ن. به طرفیت آقای م. ب. به خواسته تقاضای واخواهی به دادنامه شماره --- صادره از شعبه --- محاکم عمومی حقوقی تهران مورخ 93/6/12 به شرح متن با احتساب جمیع خسارات قانونی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و.... با عنایت به محتویات پرونده و مفاد دادنامه معترض عنه و مبانی صدور آن، نظر به اینکه از جانب واخواه و وکلای ایشان ایراد و اعتراض موثر و مستدلی که موجبات نقض و بی اعتباری دادنامه مذکور را ایجاب نماید به عمل نیامده است و با توجه به اینکه دادنامه صادره حسب محتویات پرونده و دلایل و مدارک موجود در آن صحیحا صادر گردیده و به نظر دادگاه مغایرتی با موازین قانونی و اصول و تشریفات دادرسی نداشته و خدشه ای بر آن وارد نیست لذا دادگاه با رد اعتراض به عمل آمده به استناد مواد 305 و 306 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب و بنا بر استدلال و مستندات منعکس در دادنامه واخواسته دادنامه معترض عنه را عینا تائید مینماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -ربیع احمدوند
تجدیدنظرخواهی آقایان ع. ک.ن. و م. ع. به وکالت اقای م. ر.ک.به طرفیت اقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/05 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن رای غیابی 441 مبنی بر رفع تصرف تجهیزات گرمایش و سرمایش تجدیدنظرخواه از محل نمای بیرونی مجموعه آپارتمانی صادر و اکنون تجدیدنظرخواه مدعی مالکیت اکثریت ملک و عدم مالکیت تجدیدنظرخوانده است نظر به این که اولا مجموعه آپارتمانی فاقد شخصیت حقوقی مستقل است و مدیر با ارائه دلیل مدیریت اقامه دعوی مینماید و ثانیا در دعوی رفع تصرف نیازی به مالکیت نیست ثالثا با فرض ان که تجدیدنظرخواه مالک اکثر باشد آن موضوع میبایست در مجمع مالکین مطرح و تصمیم گیری شود لذا تجدیدنظرخواهی وارد نمیباشدزیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هر گونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده ولایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی میداند مستندا به قسمت دوم ماده 358 قانون یاد شده ضمن رد دادخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عیینا تائید مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح