مهلت اعتراض به آراء صادرشده از هیأت حل اختلاف قانون ثبت - دعوای ابطال سند مالکیت پس از انقضاء مهلت اعتراض به رای هیأت حل اختلاف قانون ثبت - ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/22
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: 1 - حداکثر مهلت اعتراض نسبت به آراء صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت، دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی می‌باشد؛ بنابراین پس از انقضاء دو ماه، قرار رد دعوای ابطال رای هیات حل اختلاف صادر می‌شود. 2 - با صدور سند مالکیت رسمی و عدم اعتراض به رای صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت، این حق را برای متضرر از رای در نظر گرفته است که با مراجعه به دادگاه ابطال سند رسمی صادره را درخواست نماید. 3 - در صورتی که مالک اعیانی درخواست صدور سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان را از اداره ثبت بنماید و سند مالکیت عرصه و اعیان به نام او صادر شود، حکم بر ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه صادر می‌گردد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/29

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای ع. س. با وکالت آقایان دکتر غ. ع.الف. و ج. ع.د. به طرفیت آقایان م. - ب. و م. هنگی علوی کلو به خواسته صدور حکم بر ابطال رای شماره --- مورخ 1386/10/20 هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت و ابطال اسناد مالکیت پلاک ثبتی --- صادره بر مبنای رای فوق به انضمام خسارات دادرسی خلاصه مفاد دادخواست بدین شرح است خواهان به عنوان احد از وراث مرحوم م. س. مالک عرصه پلاک ثبتی... فرعی از --- اصلی واقع در قاسم آباد شاهی می‌باشد لیکن خواندگان که مالک اعیانی پلاک ثبتی فوق می‌باشد با مراجعه به هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت اقدام به اخذ سند مالکیت نسبت به عرصه و اعیان نموده‌اند در حالی که خواندگان هیچ سندی بر مالکیت نسبت به عرصه نداشته اند و بنابر این تقاضای ابطال رای سپس سند مالکیت را کرده است خواندگان ردیف دوم و سوم دفاع کرده اند که از آقای ع.الف. م. عرصه و اعیان را خریداری کرده اند و به نام برادرمان م. و بعدا ایشان نفری دو د انگ به نام هر یک واگذار کرده است و اقدام به اخذ سند کردیم به اعیان نه عرصه دادگاه با بررسی اوراق و محتویات پرونده و اسناد ابرازی طرفین نظر به اینکه مطابق استعلام ثبتی مالکیت عرصه پلاک ثبتی مورد دعوی به میزان 4 دانگ مشاع از شش دانگ به نام مورث خواهان م. س. محرز است نظر به اینکه سوابق ثبتی نیز برای پرونده هیات حل اختلاف دلالت دارد بر اینکه ایادی سابقه خواندگان که نصرالله می‌باشد تنها مالک اعیانی بوده است نه عرصه نظر به اینکه بر خلاف ادعای خواندگان تنها سند اعیانی صادر نشده است بلکه نسبت به عرصه نیز که متعلق غیر می‌باشد به نام خواندگان در پلاک ثبتی سند صادر شده است نظر به اینکه خوا ندگان نیز به طور ضمنی مالکیت خواهان را نسبت به عرصه پذیرفته اند نظر به اینکه شرحی که گذشت هیات حل اختلاف موصوف بر خلاف مقررات موضوعه اقدام به صدور رای نموده است لذا دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص داده مستندا به مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 30 - 31 به بعد قانون مدنی و بند 6 ماده 1 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک ضمن صدور حکم بر ابطال رای اسناد مالکیت صادره به نام خواندگان به نسبت سهم خوا هان از پلاک ثبتی خواندگان را به پرداخت مبلغ 2/800/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استا ن تهران می‌باشد.

رئیس شعبه سوم دادگاه حقوقی اسلامشهراحمد سلیمی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/22

رای دادگاه

آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1394/06/29 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر ابطال رای صادره از هیات حل اختلاف ماده 147 قانون ثبت به شماره 6330 مورخ 1386/10/20 اشعار داشته و مورد تجدیدنظرخواهی 1 - م. ع. با وکالت م. ب. و ر. زکی 2 - بابا علی 3 - محمد شهرتین ع.ک. با وکالت س. خ. واقع شده است قطع نظر از صحت و سقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن می‌باشد زیرا که مستفاد از مقررات بند 6 ماده 147 موضوع قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1365/04/31 و الحاق موادی به آن مصوب 1370/06/21 حداکثر مهلت اعتراض نسبت به آراء صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 ظرف مدت دو ماه از تاریخ انتشار اولین آگهی می‌باشد این در حالیست که در ما نحن فیه تاریخ صدور رای معترض عنه مورخ 1386/10/20 بوده و خواهان در تاریخ 1394/06/05 خارج از مهلت مقرر قانونی مبادرت به تقدیم دادخواست نموده است از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و بند 11 ماه 84 همان قانون ضمن نقض دادنامه معترض عنه در این قسمت قرار رد دعوی خواهان نخستین را صادر و اعلام می‌نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر ابطال سند مالکیت رسمی تجدیدنظرخواهان نسبت به پلاک ثبتی --- اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و با اصلاح به عمل آمده به شرح آتی قابل تایید می‌باشد زیرا که اولا با اصدار سند مالکیت رسمی و عدم اعتراض به رای صادره از هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 قانون ثبت مقنن به شرح قسمت اخیر بند 6 ماده 147 قانون اصلاح موادی 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت این حق را برای متضرر از رای در نظر گرفته است که با مراجعه به دادگاه ابطال سند رسمی صادره را درخواست نماید که تجدیدنظرخوانده نیز بر همین اساس مبادرت به طرح دعوی معنونه نموده که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش را دارد ثانیا تجدیدنظرخواهان به شرح لوایح اعتراضیه و صورتجلسات متشکله مرجع نخستین اذعان بر این امر نموده‌اند که اعیانی احداثی در پلاک مورد ترافع را خریداری نموده‌اند و نسبت به عرصه ادعایی ندارند بنابر این صدور سند مالکیت رسمی نسبت به عرصه در راستای درخواست آنان به لحاظ عدم علاقه مالکیت آنان فاقد وجاهت قانون می‌باشد از این رو دادگاه مستندا به ماده 351 قانون آیین دادرسی مدنی از حیث اصلاح دادنامه بدین نحو که حکم بر ابطال سند مالکیت رسمی از حیث عرصه مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم وبا اصلاح به عمل آمده ضمن رد درخواست های تجدیدنظرخواهی به عمل آمده دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی