پیرو مصوبه جلسه مورخ 1395/8/10 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و پس از بررسی سوابق در جلسات مورخ 1395/10/14 و 1395/11/12 کمیته فنی - تخصصی معماری، طراحی شهری و بافت های با ارزش و مراتب استانی - شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی و ارتش؛ «طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر 64 ارومیه» منضم به نامه شماره 1302 /112 /1396، مورخ 1396/8/21 اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی، در جلسه مورخ 1396/8/22 شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه و ضمن تایید طرح به شرح نقشه پیوست مقرر گردید:
1 - نظر به ثبت محوطه و مجموعه بناهای ستاد لشگر 64 ارتش ارومیه، در فهرست آثار ملی و با توجه به بازدید میدانی از اراضی پادگان در تاریخ 1396/6/1 با حضور معاون محترم میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و نظر به امکان اصلاح حریم عرصه ثبتی اثر با توجه به وضعیت موجود بناها و عرصه پادگان، سازمان میراث فرهنگی صنایع دستی و گردشگری مکلف است نسبت به طی مراتب ابلاغ نقشه اصلاح شده محدوده عرصه و حریم ظرف مدت 10 روز اقدام نماید. نقشه اصلاحی مذکور و کلیه ضوابط و مقررات منضم به آن در مراحل تهیه طرحهای تفصیلی و اجرایی آتی لازم الاجرا خواهد بود.
2- در تکمیل طرح اراضی پادگان لشگر 64 ارومیه لازم است طرحی یکپارچه برای کل عرصه با عنوان «پروژه طراحی شهری پادگان ارومیه» در مقیاس 5000 /1، اسناد تفصیلی در مقیاس 2000 /1، طرح جزئیات فضای شهری در مقیاسهای 500 /1 الی 200 /1 با جزئیات اجرایی مربوطه و اسناد هدایت و کنترل طرح و برنامه تحقق پذیری، ظرف مدت 6 ماه با ملاحظات، ضوابط و مقررات زیر توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهیه و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد.
2 -1 - توجه به هویت فرهنگی کل عرصه پادگان به عنوان فضای عمومی شهری در پیوند با بافت تاریخی ارومیه و مرکز شهر
2 -2 - ایجاد عرصه عمومی برای فعالیت های جمعی و پرهیز از تمرکز در بارگذاری.
2 -3 - احیاء ارزش های فضایی موجود نظر، به سابقه تاریخی و ظرفیت های اکولوژیک بالقوه در اطراف و داخل سایت.
2 -4 - توجه به محدودیت جمعیت پذیری و ظرفیت ترافیکی خیابانها در حوزه بلا فصل و درون سایت.
2 -5 - ملاحظه ساختار فضایی محله و شهر و سازمان اجتماعی آتی.
2 -6 - رویکرد حفاظتی با تاکید بر صیانت از بناها و ارزش های تاریخی، حفظ یکپارچگی، با هماهنگی سازمان میراث فرهنگی.
2 -7 - توجه به ویژگی های شاخص موقعیت سایت به جهت تاثیرگذاری بر سیما و منظر شهری و لزوم ایجاد حداکثر هماهنگی عملکردی و کالبدی بناهای جدید با آثار موجود واجد ارزش در داخل و خارج سایت
2 -8 - در بخشهایی که برای کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است ضمن ضرورت تبعیت از ضوابط کمی و کیفی طراحی شهری پادگان ارومیه (مذکور در بند 2) به لحاظ نحوه توده گذاری و یکپارچگی و هماهنگی سیما و منظر شهری و کیفیت فضاهای زندگی، رعایت سرانه فضای باز به ازای هر واحد 30 مترمربع و تامین خدمات مورد نیاز آن شامل کاربری آموزشی، ورزشی، تجهیزات و تاسیسات شهری الزامی است.
2 -9 - نظر به بررسی های فنی و کیفی در خصوص ظرفیتهای مکانی اراضی به لحاظ الزامات محیط زیستی، محدودیت ظرفیت ترافیک سواره در حوزه پیرامونی، همچنین تامین پارکینگ متناسب با حجم مراجعین و عدم اختلال در دسترسی پذیری موجود بافت پیرامون و سایر ملاحظات کیفی فضای شهری؛ حداکثر تراکم ساختمانی برای پهنه های تجاری و تجاری - خدماتی و تجاری - مسکونی 120 درصد تعیین میگردد. برای این پهنه ها پیش بینی کاربری های هنری، فرهنگی و تفریحی نیز الزامی است.
3- طراحی اراضی پادگان صرفاً در چهارچوب ضوابط و مقررات و سطوح و تراکم های مندرج در بندهای فوق الذکر این مصوبه مقدور بوده و تا زمان ابلاغ طرح یکپارچه طراحی شهری اراضی توسط دبیر شورای عالی، هر گونه اقدام اجرایی در این اراضی ممنوع خواهد بود.
4- نظر به هماهنگی های استانی در خصوص سهم بندی، کلیه توافقات محلی بین نهادهای مدیریت شهری و ارتش، طبق نامه شماره 1302 /112 /96، مورخ 21 /8 /96 اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی خواهد بود.
5- اراضی سهم شهرداری صرفا به منظور تجهیز جهت فعالیت ها و رویدادهای جمعی در چهارچوب طراحی شهری پادگان ارومیه به صورت؛ فضای سبز، باغ موزه، صنایع دستی و فضای فرهنگی است و هر گونه تغییر کاربری در این اراضی ممنوع است.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام مقتضی اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری - محمد سعید ایزدی