تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/09
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، صدور حکم به تعدیل اجاره بهاء، دلالت بر رضایت موجر به ادامه رابطه استیجاری با مستاجر با شغل فعلی آنها دارد؛ بنابراین دعوی تخلیه به دلیل تغییر شغل محکوم به بطلان است.
در خصوص دعوی شرکت ن. سهامی خاص با وکالت اقای س. ه. به طرفیت اقایان ر. ر. و ع.ر. م.ج. با وکالت اقای الف. ت. به خواسته تخلیه عین مستاجره (یک باب مغازه تحت پلاک ثبتی.....فرعی از.... اصلی مفروز و مجزی شده از.......فرعی از اصلی مذکور قطعه......تفکیکی) موضوع اجاره نامه رسمی استنادی به لحاظ تغییر شغل از خوار بار فروشی به ساعت فروشی بانضمام کلیه خسارات دادرسی ،با توجه به دلایل موجود در پرونده و دفاعیات مقرون به صحت وکیل خواندگان انچه مسلم و محرز است شغل خواندگان چناچه مستاجرین جدید (خواندگان)شغل مستاجرین سابق را ادامه نداده و از ابتدا به شغل دیگری اشتغال داشته اند و بیش از هیجده سال از این مدت کذشته است تغییر شغل محسوب نمی گردد از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده است و موجر درجریان این امر قرارداشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است و لهذا دادگاه دعوی مطروحه را بلا دلیل تشخیص داده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر بطلان دعوی مطروحه صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- احمد حق نظری
در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت ن. (سهامی خاص) با وکالت آقای س. ه. به طرفیت آقایان 1 - ر. ر. 2 - ع.ر. جهان با وکالت آقای الف. ت. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/09/16 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای شرکت تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه عین مستاجره (یک مغازه به پلاک ثبتی...... فرعی از......اصلی مفروز و مجزا شده از.......فرعی از اصلی مذکور قطعه...تفکیکی موضوع اجاره نامه رسمی مستند دعوا به لحاظ تغییر شغل از خوار و بار فروشی به ساعت فروشی اجمالا با این استدلال که شغل مستاجرین از زمان برقراری رابطه استیجاری ساعت فروشی بوده و موجر در جریان امر قرار داشته و در طول زمان رابطه استیجاری تغییر شغلی رخ نداده است بنابراین دعوا را غیروارد تشخیص و حکم بر بطلان آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین، نظربه اینکه برابر دادنامه شماره --- مورخ 1385/08/24 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/24 قاضی شعبه --- شورای حل اختلاف تهران که به موجب آنها حکم به تعدیل اجاره بهاء مغازه مورد ترافع بر مبنای نظریه کارشناس رسمی دادگستری و اینکه مستاجرین به شغل ساعت فروشی اشتغال دارند صادر گردیده است و این امر دلالت بر رضایت موجرین به ادامه رابطه استیجاری با مستاجرین با شغل ساعت فروشی دارد، نظر به اینکه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواه اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است. نظر به اینکه دادنامه یاد شده از حیث مبانی استدلال و استنباط قضایی و رعایت اصول و قواعد دادرسی مغایرتی با مقررات قانونی ندارد از این رو تجدیدنظرخواهی غیروارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مجتبی نورزاد - محمد متولی