تاریخ نظریه: 1404/06/09
شماره نظریه: 7/1404/46
شماره پرونده: 1404-3/1-46ح
استعلام:
چنانچه در مرحله دوم مزایده محکوم‌له ملک موضوع مزایده را به جای طلب خود قبول کند و صحت جریان مزایده توسط دادگاه تایید شود و دادگاه دستور انتقال ملک به نام محکوم‌له را صادر کند؛ اما محکوم‌له از حضور در دفتر اسناد رسمی و امضای سند امتناع کند، آیا دادگاه می‌تواند برای تنظیم سند رسمی انتقال به نام محکوم‌له، به دفترخانه نماینده معرفی کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در فرض سوال که در اجرای ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 به سبب نبودن خریدار در جریان مزایده مال، محکوم‌له مال موضوع مزایده (ملک) را به جای طلب خود پذیرفته است؛ اما به‌رغم صدور دستور انتقال ملک به نام محکوم‌له از سوی اجرای احکام وی از حضور در دفتر اسناد رسمی و امضا سند انتقال امتناع می‌کند، چنانچه محکوم‌علیه در مهلت مقرر در ماده 144 قانون یادشده اقدام نکرده باشد، با قبول محکوم‌له بیع محقق می‌شود. بر این اساس در فرض سوال، با قبول محکوم‌له بیع محقق شده و امتناع بعدی محکوم‌له از حضور در دفتر اسناد رسمی موثر در مقام نیست؛ اما از آنجا که این امتناع می‌تواند عواقب قانونی مانند تعلق مالیات به ملک را در پی داشته باشد و نیز موجب باقی ماندن بلاوجه پرونده در اجرای احکام شود، با اخذ ملاک از ماده 145 قانون یادشده، به نظر می‌رسد حضور نماینده اجرای احکام در دفتر اسناد رسمی و امضا سند انتقال به نام محکوم‌له بلامانع است.