هیات وزیران در جلسه مورخ 1378/7/28 بنا به پیشنهاد مشترک شماره 1001 /10751 مورخ 1377/11/1 وزارتخانه های مسکن و شهرسازی و کشور و به استناد ماده (5) قانون تشویق احداث و عرضه واحدهای مسکونی استیجاری - مصوب 1377 - آییننامه شرایط متقاضیان اجاره یا اجاره به شرط تملیک واحدهای استیجاری را به شرح زیر تصویب نمود:
ماده 1 - کلیه اشخاص حقیقی متقاضی اجاره و یا اجاره به شرط تملیک باید دارای شرایط زیر باشند:
1 - حداکثر درآمد متقاضی معادل دو (2) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون کار باشد. برای تعیین میزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضی به تشخیص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضیان حقوق بگیر براساس احکام استخدامی و یا فهرست پرداخت حق بیمه عمل خواهد شد.
2 - فاقد مسکن یا زمین با کاربری مسکونی در بانک اطلاعات سازمان ملی زمین و مسکن (سازمان مسکن و شهرسازی استان) باشد.
3 - متاهل و یا سرپرستی خانوار برعهده وی باشد.
4 - حداقل دارای ده (10) سال سابقه سکونت متوالی، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخیص سابقه سکونت، دستگاه بهره بردار خواهد بود.
تبصره 1 - برای ساکنین شهرهای کوچک، اشتغال در شهرهای بزرگ همجوار بلامانع است و سابقه سکونت در شهرهای بزرگ برای تسجیل سابقه سکونت در شهرهای جدید کفایت می نماید.
تبصره 2 - حداقل مدت سکونت برای متقاضیانی که از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک مهاجرت نموده یا می نمایند یک سال تعیین میگردد.
تبصره 3 - مقررات موضوع این بند شامل آن دسته از کارکنان دولت که به خواست دستگاه متبوع خود به شهر مورد تقاضا منتقل شده یا میشوند، نمی گردد.
تبصره 4 - دانشجویان متاهل به شرط داشتن شرایط سکونت درخوابگاههای متعلق به دانشگاه و یا موسسات آموزش عالی محل تحصیل، فقط برای اجاره، واجد شرایط موضوع این ماده محسوب میشوند.
ماده 2 - واحدهای مسکونی موضوع قانون با رعایت اولویتهای زیر به متقاضیان واگذار میشود:
1 - زوجهای جوان تا 2 سال سابقه ازدواج- 5 امتیاز
(به ازای هر دوسال افزایش سنوات ازدواج یک امتیاز کسر میگردد.)
2 - خانواده های دارای سرپرست زن - 4 امتیاز
3 -خانواده های دارای یک فرزند - 3 امتیاز
(به ازای هر فرزند بیشتر یک امتیاز کسر میگردد.)
4 - کارکنان و کارگران دولت در ازای هر سال عضویت در شرکتهای تعاونی مسکن - 5/0 امتیاز (حداکثر 4 امتیاز)
5 - دارابودن حساب پس انداز مسکن به ازای هر دوره انتظار - 5/0 امتیاز (حداکثر 3 امتیاز)
6 - به ازای هر سه سال مازاد بر مدت سکونت مندرج در بند 4 ماده (1) - 1 امتیاز (حداکثر 5 امتیاز)
7 - خانواده معظم شهدا، جانبازان، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - 2 امتیاز
8 - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامی دولت - 5 امتیاز (به ازای هر پنجاه هزار ریال درآمد اضافه بر حداقل اعلامی یک امتیاز کسر میگردد.)
ماده 3 - میزان اجاره بهای سالانه بر حسب جمعیت شهرها و متناسب با قیمت تمام شده واحدهای مسکونی به شرح ذیل تعیین میگردد:
1 - تهران هفت درصد (7%) قیمت تمام شده
2 - شهرهای با بیش از یک میلیون نفر جمعیت شش درصد (6%) قیمت تمام شده
3 - شهرهای بین دویست وپنجاه هزار تا یک پنج درصد (5%) قیمت تمام شده میلیون نفر جمعیت
4 - شهرهای کمتر از دویست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (4%) قیمت تمام شده جمعیت
تبصره - مرجع تعیین قیمت تمام شده واحد مسکونی در هر سال، وزارت مسکن و شهرسازی میباشد.
ماده 4 - قرارداد اجاره حداکثر برای مدت دو (2) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضریب تورم سالانه بخش مسکن افزایش می یابد. تمدید این قرارداد در صورت بقاء شرایط لازم تنها برای یک دوره مجاز میباشد و در صورت تمدید قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده (3) و رعایت ضریب افزایش محاسبه میشود.
ماده 5 - دستگاههای بهره بردار در واگذاری واحدهای استیجاری به متقاضیان خود موظف به رعایت شرایط و اولویتهای مندرج در این آییننامه میباشند.
ماده 6 - وزارت مسکن و شهرسازی مسئول نظارت بر حسن اجرای این آییننامه و صدور دستورالعمل اجرایی مربوط خواهد بود.
حسن حبیبیمعاون اول رئیس جمهور