بسمه تعالی
“با صلوات بر محمد و آل محمد”
وزارت کشور - وزارت مسکن و شهرسازی - وزارت اموراقتصادی و دارایی
بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران - وزارت تعاون
معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور- بنیاد شهید و امور ایثارگران
وزیران عضو کارگروه تصویبنامه شماره 29238/ت40001ه- مورخ 1387/3/19 در جلسه مورخ 1387/6/18 به استناد اصل یکصد و سی و هشتم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و با رعایت بند (ه-) تصویبنامه یادشده، ضوابط ساخت مسکن آزادگان، جانبازان و خانواده شهدا را به شرح زیر تصویب نمودند:
ماده 1- افراد زیر مشمول این تصویبنامه میباشند:
الف - جانبازان بیست و پنج درصد (25%) و بالاتر.
ب - آزادگان.
ج (منسوخ 1400/06/07)- خانواده شهداء (همسر، فرزندان و والدین).
تبصره (منسوخ 1400/06/07)- تسهیلات مندرج در این تصویبنامه به خانواده جانبازان و آزادگان متوفی در صورت عدم بهره مندی ارایه می گردد.
ماده 2 - وزارت مسکن و شهرسازی موظف است با هماهنگی بنیاد شهید و امور ایثارگران نسبت به تحویل زمین بر اساس قیمت منطقه ای در حد الگوی مصوب مسکن به منظور ساخت مسکن و یا واحد مسکونی اجاره به شرط تملیک به مشمولین موضوع ماده (1) این تصویبنامه اقدام نماید. اشخاص مشمول این ماده از پرداخت هزینه های آماده سازی معاف و هزینه های آن از محل اعتبارات پیش بینی شده در بودجه سنواتی تامین خواهد شد.
تبصره 1 - در صورت واگذاری واحدهای مسکونی اجاره به شرط تملیک، بهای عرصه سهم زمین این واحدها براساس قیمت منطقه ای سال واگذاری و بهای اعیانی به قیمت تمام شده محاسبه و وصول می گردد.
تبصره 2 - مشمولین این تصویبنامه از پرداخت کلیه هزینه های انشعاب آب، برق، گاز و عوارض شهرداری و هزینه های صدور پروانه ساخت تا یکصد مترمربع معاف می باشند و در مجتمع های مسکونی سهم هر فرد تا سقف مذکور ملاک اقدام است. در صورتی که متراژ هر واحد با سهم هر واجد شرایط بیش از یکصد مترمربع باشد صرفاً مازاد بر یکصد مترمربع مشمول پرداخت هزینه ها و عوارض مذکور می باشد.
ماده 3- وزارت اموراقتصاد و دارایی موظف است در سال 1387 اعتبار ردیف 40907015 تحت عنوان آماده سازی اقشار ویژه را به صورت صد در صد (100%) تخصیص و پرداخت نماید.
همچنین وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) موظف است از محل اندوخته حاصل از فروش اراضی ملی و موات نسبت به تامین و پرداخت پنجاه میلیارد (000ر000ر000ر50) ریال جهت اتمام تعهدات هزینه های آماده سازی واحدهای مسکونی و اراضی واگذاری مشمولین موضوع این تصویبنامه در سال 1387 اقدام نماید.
تبصره - در مواردی که آماده سازی زمینهای مورد واگذاری به هر دلیل توسط وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) میسر نباشد، هزینه های آماده سازی براساس برآورد اراضی مشابه آماده سازی شده مشروط به انجام آماده سازی از محل منابع مذکور در ماده (3) این تصویبنامه حداکثر تا سقف ده میلیون (000ر000ر10) ریال برای هر نفر با هماهنگی بنیاد شهید و امور ایثارگران به دستگاههای آماده سازی کننده قابل پرداخت است.
ماده 4 (منسوخ 1400/06/07)- بانکهای عامل موظفند با معرفی بنیاد شهید و امورایثارگران به شصت هزار (000ر60) نفر از جانبازان بیست و پنج درصد (25%) و بالاتر، آزادگان و خانواده شهید (همسر، فرزندان و والدین) که قبلاً از مزایا و یا تسهیلات یارانه ای استفاده نکرده اند با تایید وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) تسهیلات احداث مسکن پرداخت نمایند.
تبصره - در صورتی که مشمولان این ماده بخواهند از طریق خرید واحدهای احداثی سازمان ملی و زمین و مسکن و یا انبوه سازان طرف قرارداد وزارت مسکن و شهرسازی نسبت به تامین مسکن خود اقدام کنند میتوانند با تبدیل تسهیلات مشارکت مدنی به فروش اقساطی واحدهای مذکور از ضوابط مندرج در این آییننامه استفاده نمایند.
ماده 5- میزان تسهیلات پرداختی جهت ساخت مسکن به مشمولین این تصویبنامه در شهرهای بزرگ با جمعیت بیش از یک میلیون نفر، یکصد و هشتاد میلیون (000ر000ر180) ریال، در مراکز استانها یکصد و شصت میلیون (000ر000ر160) ریال، سایر شهرها یکصد و چهل میلیون (000ر000ر140) ریال و برای روستاها یکصد میلیون (000ر000ر100) ریال با مدت بیست ساله (مشارکت مدنی و فروش اقساطی) و با نرخ چهاردرصد (4%) بدون رعایت الگوی مصوب مسکن تعیین میگردد.
تبصره 1- میزان تسهیلات پرداختی ساخت مسکن در شهرهای جدید معادل سقف تسهیلات مرکز استان مربوط تعیین میگردد.
تبصره 2- در مواردی که واگذاری زمین و یا واحدهای مسکونی از طریق سازمانهای مسکن و شهرسازی استانها انجام پذیرد، اوراق واگذاری از قبیل برگه یا قرارداد واگذاری ملاک ارایه تسهیلات از سوی بانک میباشد.
تبصره 3- جانبازان بیست و پنج درصد (25%) و بالاتر، آزادگان و خانواده شهدا و مفقودین عضو تعاونیهای نیروهای مسلح و همچنین ساکنین روستاها و شهرهایی که اکثریت زمین آنها فاقد سند رسمی هستند میتوانند با وثیقه و یا تضمین معتبر از قبیل برگه های واگذاری زمین یا سفته و بدون ارایه سند رسمی یا ثبتی تسهیلات ساخت را دریافت نمایند.
تبصره 4- استفاده از سایر تسهیلات بانکی بدون یارانه، مانع استفاده از تسهیلات و مزایای مندرج در این تصویبنامه نمیباشد.
ماده 6- بانک های عامل پرداخت کننده تسهیلات ساخت مسکن توسط بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران تعیین می گردند.
ماده 7- بانک های عامل مجازند برای احداث واحدهای مسکونی توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران، تسهیلات مقرر در این تصویبنامه را پرداخت نمایند تا پس از احداث به افراد واجد شرایط که از سوی بنیاد معرفی میشوند فروش اقساطی نمایند.
ماده 8- پرداخت تسهیلات ساخت به افراد مشمول این تصویبنامه که در سنوات قبل از تسهیلات تا سقف ده میلیون (000ر000ر10) ریال استفاده نمودهاند مشروط به فک رهن و تسویه وام قبلی با معرفی بنیاد شهید و امورایثارگران مجاز میباشد.
ماده 9(منسوخ 1400/06/07)- خانواده شهداء (والدین، همسران و فرزندان)، جانبازان بیست و پنج درصد (25%) و بالاتر و آزادگانی که تا پایان برنامه سوم توسعه از تسهیلات بانکی موضوع تبصره های قوانین بودجه سنوات قبل استفاده نمودهاند و حداکثر طی مدتی کمتر از سه سال نسبت به تسویه و فک رهن اقدام نمودهاند میتوانند مشروط به بازپرداخت یارانه های دریافتی با معرفی بنیاد شهید و امورایثارگران و تایید وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) از یک فقره تسهیلات یارانه ای ساخت مسکن بهره مند شوند.
ماده 10- در صورتی که مشمولین این تصویبنامه یک بار از مزایای تسهیلات یارانه ای بخش مسکن استفاده نموده باشند و طی دوره وصول اقساط اثبات گردد مجدداً نسبت به دریافت تسهیلات یارانه ای اقدام نمودهاند با اعلام وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن)، بانک عامل مکلف است نسبت به اخذ مبالغ مربوط به یارانه اضافی پرداخت شده به حساب افراد یادشده اقدام و وجوه مربوط را به حساب جاری بانک مسکن نزد بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران (حساب جاری 20920) واریز نماید.
ماده 11- یارانه تسهیلات این تصویبنامه از محل اعتبار ردیف یارانه بخش مسکن قابل پرداخت میباشد و بانکهای عامل مکلفند به منظور برقراری یارانه حسب مورد اطلاعات لازم را به وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) ارسال نمایند.
ماده 12- بانک های عامل مکلفند موارد فسخ قراردادهای اقساطی را بلافاصله جهت قطع یارانه به وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) اعلام نمایند. در غیر این صورت بانکهای عامل ضمن بازپرداخت یارانه های اضافی نسبت به پرداخت سود کوتاه مدت مبالغ یارانه اضافی پرداختی در طول مدت قرارداد تا بازپرداخت یارانه ها توسط بانک عامل تامین و به حساب جاری قید شده در ماده (10) این تصویبنامه واریز و مراتب را به وزارت مسکن و شهرسازی (سازمان ملی زمین و مسکن) اعلام نمایند.
ماده 13(اصلاحی 1388/03/27)- زمان استفاده از تسهیلات این تصویبنامه برای پذیرش تقاضا تا پایان شهریور ماه سال 1388 و انعقاد قرارداد تا آذرماه سال 1388 خواهد بود.
ماده 14- بنیاد شهید و امورایثارگران موظف است به منظور کمک به ساخت مسکن مشمولین این تصویبنامه علاوه بر منابع و امکانات پیش بینی شده در این تصویبنامه نسبت به واگذاری زمینهای ملکی خود و تامین و پرداخت تسهیلات مالی از محل منابع داخلی به روش قرض الحسنه یا بلاعوض به مشمولین مذکور اقدام نماید.
ماده 15- تصمیمات مشترک وزیر مسکن و شهرسازی و معاون رئیس جمهور و رئیس بنیاد شهید و امورایثارگران که منجر به تسهیل تامین زمین و اخذ تسهیلات ساخت مسکن مشمولین این تصویبنامه شود و نیز هرگونه حل مشکل جامعه هدف در ارتباط با تامین زمین و ساخت مسکن که قبلاً از تسهیلات و امتیازاتی استفاده نمودهاند و در حال حاضر شرایط خاص و ویژه ای دارند معتبر بوده و لازم الاجرا میباشد.
تبصره - پرداخت هرگونه تسهیلات بانکی در خصوص مسکن، خارج از ضوابط موضوع این آییننامه منوط به تصویب کارگروه موضوع تصویبنامه شماره 153358/ت41258ه- مورخ 1387/8/29 میباشد.
این تصویبنامه در تاریخ 1387/10/7 به تایید مقام محترم ریاست جمهوری رسیده است.
پرویز داودی
معاون اول رئیس جمهور