تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/16
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: عقد بیع تشریفاتی نبوده ورضایی است وبه محض تحقق ایجاب وقبول مقتضاء آن که همان انتقال مالکیت است، حتی در اموال غیرمنقول دارای سند رسمی ایجاد میشود؛ بنابراین اقدامات وتصرفات ناقله بعدی توسط فروشنده دخالت درمال غیر محسوب میشود.اقدامات و تصرفات فروشنده پس از انتقال عادی مبیع غیرمنقول، صحیح نبوده و از آنجا که بیع فاسد (انتقال دوم) اثری درتملک ندارد، سند رهنی تنظیم شده بین بانک وخریدار دوم، با توجه به اینکه ملک متعلق به راهن نبوده، ولو درظاهر به اعتبار سندرسمی صحیح بوده، ولی ماهیتا درمال غیر و غیرمشروع تنظیم شده و اقتضاء بطلان رادارد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/07/30
رای دادگاه
پیرامون دعوی خواهان ر. ط. فرزند الف. با وکالت م. ح. به طرفیت 1 - ح. د. 2 - م. و. 3 - بانک مسکن شعبه اسلامشهر 4 - اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر به خواسته 1 - بطلان اسناد شماره 357 - 1389/03/25 و 359 - 1389/03/25 دفترخانه 69 اسلامشهر 2 - بطلان سند مالکیت قطعه پنجم از پلاک ثبتی --- مفروز و از پلاک --- قریه قاسم آباد بخش --- تهران 3 - الزام خواندگان به فک رهن 4 - الزام خوانده اول به اخذ مفاصاحساب، پایان کار، انتقال رسمی شش دانگ پلاک ثبتی یکباب آپارتمان موضوع قطعه پنجم از پلاک مذکور 5 - پرداخت خسارات دادرسی که خواهان در شرح و ایضاح دعوای خویش چنین اذعان داشته که خوانده اول وفق مبایعه نامه مورخ 1387/10/24 مبادرت به انتقال شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت 55 مترمربع از پلاک ثبتی --- (که به اشتباه در دادخواست 54/19204 ذکر شده و سپس اصلاح داشته اند) بخش --- تهران داشته و ثمن را دریافت نموده متعاقب آن مشارالیه اقدام به واگذاری پلاک مذکور به خوانده دوم مینماید که در شعبه محترم --- محاکم کیفری اسلامشهر تحت بزه انتقال مال غیر حکم بر محکومیت ایشان اصدار میگردد و دانامه صادره توسط شعبه محترم --- محاکم تجدیدنظر استان تهران مورد ابرام قرار گرفته و قطعیت می باید. لذا با عنایت به اینکه اقدام خوانده اول (ح. د.) امری غیر قانونی بوده است و موجبات تضییع حقوق اینجانب را شامل شده تقاضای محکومیت مطابق خواسته دادخواست مستدعی است. خوانده م. و. در دادرسی حاضر در مقام دفاع اظهار داشته که اینجانب وامی به مبلغ 18 میلیون تومان از بانک مسکن داشتم که وام مذکور را به ح. د. واگذار کردم و ایشان ملک خویش را که موضوع دعوی است به صورت صوری به بنده انتقال داده که پس از اخذ وام اقرار نامه ای به ایشان دادم اینک بیان می کنم که معامله انجام پذیرفته در جهت اخذ وام از بانک مسکن بوده و صوری انجام یافته و ادعایی نسبت به آن ملک ندارم دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده و شرح دعوی خواهان و مداقه در ادله ابرازی ایشان و نظر به دفاعیات خوانده دوم (م. و.) که صراحتا اقرار به انتقال ملک به ایشان به صورت صوری داشته است و همچنین با عنایت به دادنامه اصداری در شعبه --- محاکم محترم کیفری اسلامشهر که اتهام فروش مال غیر نسبت به ح. د. را در خصوص پلاک مورد تنازع محرز دانسته و این دادنامه از جانب شعبه محترم --- محاکم تجدیدنظر استان تهران تایید و قطعی گردیده و از آنجایی که استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر مالکیت خوانده اول را بر پلاک متنازع فیه مسلم دانسته و اینکه مستند دعوی خواهان که قراردادعادی مورخ 1387/10/24 دال بر فروش ملک موصوف از جانب ح. د. به خواهان ،صحیح و خالی از تعرض باقی مانده است مع هذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت دانسته و مستندا به مواد 10 - 219 - 220 و ملاک ماده 247 قانون مدنی و مواد 194 - 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان اسناد شماره 357 - 25/3/89 انتقالی و 359 - 1389/03/25 رهنی تنظیمی در دفترخانه 69 اسلامشهر و نیز بطلان سند مالکیت قطعه پنجم از پلاک ثبتی --- مفروز از پلاک --- قریه قاسم آباد بخش --- تهران و اعاده آن بوضع سابق و همچنین محکومیت ح. د. به اخذ مفاصاحساب و پایان کار و انتقال رسمی شش دانگ پلاک ثبتی یک واحد آپارتمان موضوع قطعه پنجم از پلاک ثبتی --- مفروز از پلاک --- قریه قاسم آباد بخش --- تهران و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 2/185/000 ریال در حق خواهان صادر و اعلام مینماید و اما راجع به خواسته دیگر خواهان مبنی بر الزام به فک رهن با عنایت به بطلان سند رهنی موجبی برای فک رهن فراهم نیست و به طریق اولی مرهونه مزبور منتفی میباشد رای صادره نسبت به خوانده اول غیابی و نسبت به سایرین حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و واخواهی در این مرجع و پس از انقضای مهلت واخواهی قابل اعتراض ظرف بیست روز در محاکم محترم تجدیدنظر تهران است.
رئیس شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر- رضا زالی اصل
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/28
رای دادگاه
دراین پرونده بانک مسکن بانمایندگی خانم لیلا سلمانی به طرفیت آقای ر. ط. ازدادنامه --- - 93/7/30 شعبه هشتم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر تجدیدنظرخواهی کرده است به موجب دادنامه مذکور حکم بربطلان اسنادشماره 327 - 89/3/25 انتقالی و 359 - 89/3/25 رهنی تنظیمی دردفترخانه 69 اسلامشهر وبطلان سند مالکیت قطعه پنجم ازپلاکثبتی 1904/42 مفروز ازپلاک --- قریه قاسم آباد بخش --- تهران واعاده مالکیت به وضع سابق ومحکومیت آقای ح. د. به اخذ مفاصا حساب وپایان کار و انتقال رسمی شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به نام تجدیدنظرخوانده صادرگردیده است دادگاه با مداقه درمندرجات پرونده ولوایح ابرازی طرفین بنابه دلایل ذیل تجدیدنظرخواهی رامنطبق باهیچ یک از جهات یادشده در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ندانسته و عقیده بر رد آن دارد مطابق نظرفقها درحقوق امامیه وپیروی قانون مدنی ازآن نظر عقد بیع تشریفاتی نبوده ورضایی است وبه محض تحقق ایجاب وقبول مقتضاء آن که همان انتقال مالکیت است ایجاد میگردد درمانحن فیه به دلالت مبایعه نامه مورخ 87/10/24 مالکیت آپارتمان متنازع فیه ازخوانده ردیف دوم پرونده (ح. د.)به تجدیدنظرخوانده منتقل میگردد واقدامات وتصرفات ناقله بعدی توسط آقای ح. د. دخالت درمال غیربوده وبا احراز سوء نیت درعمل وی باشکایت تجدیدنظرخواه مشارالیه به حکم شعبه محترم --- محاکم کیفری اسلامشهر به علت ارتکاب بزه انتقال مال غیربه حبس محکوم میگردد که حکم کیفری مذکور قطعیت یافته و اجرایی شده است لذا چون به دلالت ماده 365 قانون مدنی بیع فاسد (انتقال دوم) اثری درتملک نداشته و با لطبع درعقد رهن منعقده بین بانک ومدیون مال مورد وثیقه(پلاک ثبتی مبحوث عنه) متعلق به راهن نبوده است تنظیم سند رهنی ولو درظاهر به اعتبار سندرسمی صحیح بوده ولی ماهیتا درمال غیر وغیرمشروع تنظیم گردیده و اقتضاء بطلان رادارد و استدلال تجدیدنظرخواه درجهت نقض دادنامه صادره صحیح نمیباشد وبانک میتواند مطابق عمومات قواعد مسئولیت مدنی جهت جبران خسارت به راهن مراجعه نماید النهایه دادگاه توجها به مراتب فوق ورعایت قواعد شکلی وماهوی درتنظیم رای از سوی دادگاه بدوی و صحیح بودن مبانی استدلالی آن مستندا به مادتین 348 - 358 ازقانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی تقدیمی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
حسین آژیده - یوسف رمضانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/16
رای دادگاه
نظر به اینکه در دادنامه شماره --- مورخ 94/5/28 این دادگاه شماره پلاک ثبتی --- مفروز از پلاک --- بخش --- تهران به اشتباه پلاک ثبتی --- قید گردیده است لذا به استناد ماده 309 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی شماره پلاک مذکور به شماره 19204 اصلاح میگردد.تسلیم رونوشت رای اصلی بدون این رای تصحیحی ممنوع است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار
محسن اهوارکی - حسین آژیده