تاثیر حکم قطعی انتقال مال غیر بر دعوی خلع یداثر حکم قطعی انتقال مال غیر

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/02
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: صدور حکم قطعی مبنی بر اتهام انتقال مال غیر، به منزله احراز مالکیت شاکی و امکان اقامه دعوی خلع ید از جانب وی نخواهد بود، زیرا خلع ید مستلزم اثبات مالکیت است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/23

قرار دادگاه

در خصوص دادخواست آقای م. مومنان فرزند ع. باوکالت آقایان ح. و الف. به طرفیت آقای غ. ضیائی فرزند علی باوکالت آقای زمانی وبه طرفیت آقای ع.الف. ش. وخانم ن. ع.م. * شرح خواسته درستون دادخواست...... ابطال سند (موضوع سند مالی است) (تقاضای صدور حکم به ابطال سندرسمی شماره 112376 مورخ 13 - 5 - 1390 دفتراسنادرسمی 316 تهران و سند شماره 81543 مورخ 12 - 4 - 1391 دفتر اسنادرسمی 436 تهران مقوم به 51 , 000 , 000 ریال ارزش منطقه ای ملک 27 , 645 , 800 ریال الزام به تنظیم سند رسمی ملک (الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سندرسمی در خصوص قطعه --- تفکیکی به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک ثبتی --- ) مقوم به 51 , 000 , 000 ریال ارزش منطقه ای ملک 27 , 645 , 800 ریال مطالبه خسارت (محکومیت خوانده به پرداخت خسارت ناشی از عدم ایفاء تعهد ات قراردادی از مورخ 20 - 4 - 1388 لغایت اجرای حکم مطابق با نظریه کارشناس) با جلب نظر کارشناس خلع ید (خلع ید خواندگان ردیف دوم و سوم) مقوم به 51 , 000 , 000 ریال ارزش منطقه ای ملک 27 , 645 , 800 ریال * شرح دادخواست درمتن دادخواست... ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران... باسلام احتراما اینجانبان ضمن پیوست وکالتنامه ملصق به تمبر مالیاتی به وکالت از خواهان به استحضار می رساند: موکل مطابق قرارداد پیش فروش مورخ 20 - 5 - 1387 مبادرت به خرید دو واحد آپارتمان واقع در ضلع سوم شمال شرقی و طبقه سوم جنوبغربی از یک ساختمان به پلاک ثبتی --- - 48 مشتمل بر 20 واحد آپارتمان بنشانی خیابان کرمان جنوبی کوچه اردستانی پلاک --- ، ساختمان گل ن.، از خوانده نموده است، لذا متاسفانه پس از مدتی موکل متوجه می‌شود خوانده ردیف اول دعوی، مبادرت به انتقال آپارتمان سوم شمال شرقی به شماره قطعه --- تفکیکی از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز و مجزا شده از 6791 فرعی از اصلی مزبور به نام ع.الف. ش. نموده است و سپس آقای ع.الف. ش. برابر سند قطعی شماره 81543 مورخ 12 - 4 - 1391 دفتر خانه اسنادرسمی 436 تهران سه دانگ آن را به خانم ن. ع.م. انتقال یافته است. علیهذا با توجه به مراتب معنونه، موکل اقدام به طرح شکایت کیفری ازخوانده مینماید که مطابق با دادنامه شماره --- صادره از سوی شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران محکوم به تحمل دو سال حبس و جزای نقدی و در خصوص رد مال، موکل به تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالحه ارشاد می‌شود.و مطابق دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران این رای قطعیت یافته است. لذا مطابق با مراتب فوق الذکر تقاضای رسیدگی و صدور حکم به ابطال سندرسمی ملک موصوف و الزام خوانده ردیف اول به تنظیم سندرسمی به نام موکل و خلع ید خواندگان ردیف 2 و 3 و خسارت ناشی از عدم ایفاء تعهدات قراردادی مطابق با شرایط قرارداد پیش فروش فوق الذکر طبق نظر کارشناس از تاریخ 20 - 4 - 1388 لغایت تاریخ اجرای حکم مورد استدعاست. با تشکر و تجدید احترام ح. الف. - پ. ح. وکلای خواهان * دادگاه ضمن تعیین وقت رسیدگی و ابلاغ نسخه ثانی دادخواست و ضمائم به خوانده تشکیل جلسه داده و وارد رسیدگی گردیده است خواهان حاضرو به شرح دادخواست تقدیمی تقاضای رسیدگی نموده است ماحصل خواسته خواهان اینست که معامله ایشان با خوانده اول مقدم بر معامله خوانده اول باخوانده دوم می‌باشد..خوانده اول و وکیل ایشان درجلسه دادگاه حاضرنشده است و دفاعیات رااعلام ننموده است دیگرخواندگان حاضرشده ودفاعیات رااعلام نموده اند..خواندگان حاضرکپی اسناد ومدارک را تقدیم نموده‌اند که پیوست صورتجلسه می‌باشد..دادگاه ملاحظه کرد که خوانده اول به موجب قرارداد مورخه 4/10/89 ملک رابه آقای آرش پاکدل فرزند غلام فروخته است و آرش پاکدل ملک را به خوانده دوم بامبایعنامه فروخته است وخوانده دوم سه دانگ آن رابه خوانده سوم فروخته است وبرمبنای اسناد قطعی انتقال سه فقره سندمالکیت رسمیبه شمارهای 837812 و 306130 و 306129 صادرشده است خوانده اول به موجب قرارداد پیش فروش مورخه 20/5/87 ملک را به خواهان پیش فروش نموده است * بنا به مراتب فوق نظربه اینکه 1 - آرش پاکدل ف غلام طرف دعوی قرارنگرفته است 2 - تقاضای ابطال قرارداد فیمابین آرش پاکدل ف غلام و خوانده اول صورت نگرفته است 3 - تقاضای ابطال مبایعنامه عادی 16/11/89 فیمابین آرش پاکدل ف غلام وخوانده دوم نشده است 4 - تقاضای ابطال سه فقره سند مالکیت رسمی به شمارهای 837812 و 306130 و 306129 نشده است 5 - امکان اینکه سند انتقال قطعی باطل شود لکن مبایعنامه عادی وقرارداد عادی واسناد مالکیت رسمی باطل نشود نمی‌باشد و خصوص یک ملک سندقطعی باطل شود وسند عادی وسند مالکیت باطل نشد تعارض صورت خواهدگرفت. 6 - ضمنا بدون ابطال اسناد رسمی قطعی واسناد مالکیت واسناد عادی امکان خلع ید نمی‌باشد..ضمنا بدون ابطال اسناد نمی توان حکم به تنظیم سند رسمی و خسارت قراردادی و خلع ید را مورد حکم قرارداد به جهت اینکه در صورت عدم ابطال اسناد معامله موخرخسارت قراردادی تغییرخواهد کرد وخواسته به ابطال بیع واسترداد ثمن وغرامات ناشی ازبیع باطل تغییرخواهد کرد.. 0 .لذا دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و به استناد مواد 2 و 197 و 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 79 قرار رد دعاوی مندرج درستون دادخواست وشرح دادخواست (عدم استماع دعاوی) صادر و اعلام میدارد * قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانمحمدجواد داودآبادی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/02

رای دادگاه

دادنامه تجدیدنظرخواسته شماره --- - 94/3/23 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قراررد دعوی تجدیدنظرخواه اقای م. مومنان باوکالت اقایان 1 - پ. ح. 2 - ح. الف. به خواسته ابطال سندهای رسمی شماره 112376 - 90/5/13 صادره ازدفترخانه 316 و 81543 مورخ 91/4/12 صادره ازدفترخانه 436 تهران والزام تجدیدنظرخوانده اقای غ. ض. به تنظیم سند رسمی دوواحد اپارتمان واقع درضلع سوم شمال شرقی وطبقه سوم جنوبغربی تحت پلاک ثبتی شماره 48/6791 ومطالبه خسارت ناشی ازعدم ایفای تعهد قراردادی ازمورخ 88/4/20 لغایت اجرای حکم صادرواشعار دارد مخالف قانون ومقررات موضوعه بوده و دادنامه مطروحه مستوجب نقض می‌باشد زیرا که اولا روابط حقوق وقراردادی فی مابین متداعیین پرونده مبتنی بر قرارداد پیش فروش مورخه 1387/05/20 می‌باشد که بقوت خود باقیست ودلیل برفسخ یا اقاله یابی اعتباری آن ارایه نشده است ثانیا تنظیم سندرسمی مورد معامله ازآثار عقد بیع صحیح می‌باشد که در صورت استنکاف متعهد ازایفاء آن متعهدله می‌تواند بامراجعه به حاکم الزام اورا به ایفاء مبنی برتنظیم سند درخواست نماید ثالثا تجدیدنظرخوانده اقای غ. ض. دلیل به ایفاء یا اسقاط تعهدات به دادگاه ابراز نداشته است رابعا در روند ایادی نقل و انتقال رسمی نام افراد دیگری به عنوان مالک به ثبت نرسیده وتجدیدنظرخواه دعوی خودرا برابرمقررات درخواست نموده و بنابرتکلیف مقرر درمواد 2 و 3 ازقانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلفند به دعاوی که برابرمقررات درخواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادروفصل خصومت نماید که دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت پذیرش واستماع راداشته وصدور قرار معترض عنه به جهت غیرقابل استماع بودن آن فاقد وجاهت قانونی می‌باشد ازاین رو دادگاه به استناد قسمت اول ازماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن نقض قراریادشده پرونده راجهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم نخستین اعاده مینماید واما در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که قرار رد دعوی مشارالیه را به خواسته خلع ید تجدیدنظرخواندگان دیگرنسبت به موضوع مورد تنازع صادر و اعلام گردیده موافق قانون ومقررات موضوعه بوده ومستوجب نقض نمی‌باشد زیرا اقامه دعوی خلع ید فرع براثبات مالکیت می‌باشد وتازمان که مالکیت تجدیدنظرخواه بررقبه متنازع فیه محرز و اثبات نشده دعوی مطروحه قابلیت استماع رانداشته و طبق پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسنادواملاک قلهک پلاک یادشده به نام مشخص دیگری ثبت گردیده است وهرچندکه طبق دادنامه بدوی شماره 9201179 - 92/12/21 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران آقای غ. ض. به اتهام انتقال مال غیر ملک متنازع فیه به حبس و پرداخت جزای نقدی محکومیت حاصل کرده و به موجب دادنامه شماره --- - 93/7/22 صادره ازشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت یافته است اما مالکیت نامبرده تجدیدنظرخواه طبق قانون مستقر نگردیده است علی ایحال دادگاه به استناد قسمت اول ازماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه واین قسمت ازدادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید واستوار می‌نماید رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح