تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: حق طرح دعوی تخلیه ناشی از تخلف مستاجر(تغییر شغل)ناظر به مالک وقت نبوده و با انتقال مورد اجاره، این حق به مالک بعدی انتقال می یابد ولو تغییر شغل در زمان مالک قبلی باشد؛ بنابراین مالک جدید ذینفع است.اگر موجر با مضی مدت طولانی از تغییر شغل مستاجردعوای تخلیه عین مستاجره اقامه نکند، دال بر موافقت ضمنی موجر با تغییرنحوه استفاده ازمغازه است و موجر جدید نیز حق تقاضای تخلیه به جهت مزبور ندارد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/04/30
رای دادگاه
دراین پروندهآقای و. خ. فرزند ن. به طرفیتآقای الف. د. به خواسته تخلیه مغازه جزء پلاک --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران به مساحت حدود 12 متر مربع به نشانی تهران - خزانه بخارایی...... به جهت تغییر شغل از میوه و سبزی فروشی به رنگ و ابزار و مطالبه خسارات دادرسی طرح دعوی کرده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و تصویر مصدق اسناد مالکیت ملک موضوع خواسته و اجاره رسمی مغازه موضوع خواسته به شماره 36734 - 1351/07/10 و ن. ه کارشناسی به شماره 1828/1267/714 - 1392/02/21 که حکایت از مالکیت خواهان نسبت به مغازه موضوع خواسته و تغییر شغل خوانده از میوه و سبزیفروشی به رنگ وابزار دارند و مشابهتی بین دو شغل وجود ندارد و خوانده نیز به رغم ابلاغ اخطاریه در جلسه دادگاه حضور نیافته و نسخه ثانی دادخواست و ضمائم را نیز دریافت نکرده و در برابر دعوی خواهان ایراد و دفاعی به عمل نیاورده است دعوی خواهان را موجه تشخیص و با استناد به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 خوانده را ضمن صدور حکم به فسخ اجاره به تخلیه مغازه موضوع خواسته و پرداخت مبلغپانصد وده هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم می کند رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضای مهلت واخواهی ظرف بیست روز دیگر قابلتجدید نظر خواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسین پور
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/30
رای دادگاه
در خصوص واخواهی الف. د. با وکالت س. ن. به طرفیت واخوانده و. خ. به خواسته واخواهی از دادنامه شماره --- مورخه 93/4/30 پرونده کلاسه --- شعبه --- حقوقی,دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده و دادخواست واخواهی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی گواهی مالیات و جواز کسب مندرج در پرونده و لایحه تقدیمی وکیل واخواه و اظهارات وی در جلسه دادرسی که همگی دلالت بر آن دارد که تغییر شغل اصولا مربوط به مالک وقت (انتقال دهنده به خواهان) بوده و تغییر شغل در زمان مالکیت خواهان انجام نپذیرفته و خواهان با وضعیت غعلی عین مستاجره را خریداری نموده است و صرفنظر از اینکه اسناد و مدارک دلالت بر رضایت مالک وقت دارد به لحاظ اینکه حق فسخ ناشی از تغییر شغل مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اصولا ناضر به مالک وقت است و دلیلی بر انتقال آن به مالک بعدی ندارد و پس از انتقال اصولا این حق به مالک بعدی انتقال نمی یابد و اینکه واخوانده نیز حضور نیافته و ایرادی ننموده است ولذا با توجه به مراتب فوق و استدلال مذکور واخواهی را وارد و با پذیرش واخواهی و مسندا به ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن فسخ دادنامه واخواسته حکم به بطلان دعوی واخوانده (خواهان) صادر میگرددرای صادره حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانمحمد محمد حسنی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/28
را ی دادگاه
در موردتجدیدنظرخواهی آقای و. خ. به طرفیت آقای الف. د. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/3 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان ضمن نقض دادنامه غیابی شماره 265 مورخ 93/4/30 صادره ازمرجع مذکور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع سندرسمی اجاره شماره 36734 مورخ 51/7/10 به لحاظ تغییر شغل ازمیوه وسبزی فروشی به فروش رنگ وابزار صادرشده است دادگاه با توجه به اینکه اعتراض تجدیدنظرخواه باهیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت نداشته وبه کیفیتی نیست که موجب نقض دادنامه گرددزیرا باوجود تغییر نحوه استفاده ازمغازه بیش از سه دهه قبل موجروقت هیچگومه تعرضی نسبت به این موضوع نکرده وبااین وصف وباوجود قرائن موجود درپرونده رضایت وموافقت ضمنی موجر باتغییرنحوه استفاده ازمغازه احرازگردیده ازطرفی باانتقال مورداجاره به خواهان حقوق ناشی از قرارداد اجاره فوق الذکر ازمالک سابق به خواهان منتقل شده است وبا انتقال حق طرح دعوی تخلیه ناشی از تخلف خوانده (مستاجر) نامبرده دردعوی مطروحه ذینفع تلقی گردیده واستدلال مندرج دردادنامه تجدیدنظرخواسته مبنی برعدم انتقال حق طرح دعوی تخلیه به خواهان فاقدوجاهت قانونی است بنابراین دادگاه ضمن ردتجدیدنظرخواهی به استناد صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته راباستدلال فوق الذکر نتیجتا تایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - علی احمدی