تاریخ نظریه: 1395/06/31
شماره نظریه: 7/95/1532
شماره پرونده: 972-75-95
استعلام:
چنانچه سند رهنی به صورت کلی و بابت کلیه دیون گیرنده تسهیلات بانکی تنظیم لیکن در دفاتر بانک صرفا به عنوان وثیقه قرارداد تسهیلات خاصی ثبت گردیده باشد در این صورت با پرداخت کلیه دیون مربوط به قرارداد موصوف آیا بانک مجاز به خودداری از فک رهن به استناد دیگر دیون مدیون سند رهنی میباشد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
هر چند پرسش مبهم است زیرا در رهن قرار دادن مال غیر منقول دارای سند رسمی بدون ثبت آن امکان پذیر نیست، ولی اصولاً در صورت پرداخت بدهی سند مورد رهن از طرف راهن، مرتهن مکلف به فک رهن نسبت به دیون پرداخت شده میباشد ولی چنانچه سند (مال مرهونه) در رهن دیگری بابت بدهی باشد به طور طبیعی نسبت به آن دین عین مرهونه همچنان در رهن باقی خواهد بود و مرتهن فقط مکلف به فک رهن (سند) نسبت به دیون پرداخت شده میباشد و تفسیر صحیح قرارداد با توجه به متن آن و شرایط و اوضاع و احوال حاکم بر عهده مرجع رسیدگی کننده است.