استماع دعاوی خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از سوی احد مالکین مشاع

تاریخ دادنامه قطعی: 1392/01/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوی خلع ید از سوی احد از مالکین مشاعی نسبت به تصرفات دیگری مسموع است. ولی پذیرش دعوی به خواسته قلع و قمع مستحدثات از سوی یکی از شریک های مال مشاع علیه متصرف منوط به طرح دعوی از سوی مالک تمامی مالکین مشاع (دیگر مشاعی ملک یا قائم مقام قانونی وی) نیز می‌باشد.

در خصوص دعوی خواهان آقای ی.ش. با وکالت آقای م.ک. به طرفیت خوانده آقای ع.ک. به خواسته صدور حکم بر خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران با احتساب خسارت دادرسی به شرح خواسته با عنایت به محتویات پرونده و تدقیق در مندرجات آن دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان را محکوم به رد می داند؛ اولا: پاسخ استعلام ثبتی پلاک موضوع خواسته دلالت بر مالکیت مشاعی آقایان م. و الف.س. هر کدام به نسبت سه دانگ مشاع بر ملک موصوف داشته که در سال 1390 سهم الف.س. به خواهان منتقل گردیده، ثانیا: تصرفات خوانده منبعث از نقل و انتقالاتی بوده که توسط ایادی قبل صورت گرفته و سلسله ایادی به احد از مالکین مشاعی یعنی آقای م.س. یا نماینده تام الاختیار وی به نام م.و ختم گردیده که امضا منتسب به مشارالیهما در ذیل مبایعه نامه عادی صادره مشهود و ملحوظ می‌باشد، ثالثا: شخص آقای م. و در اجرای ماده 199 از قانون آیین دادرسی مدنی در جلسه دادگاه حاضر و بیان داشت من کارگر م.س. بودم ایشان زمین خود را با برادرش تقسیم کرده بود و با نشان دادن زمین خود به من دستور داد تا آن را فروخته و پولش را به وی بدهم و با همکاری دوستش به نام الف. زمین ها را تفکیک کرد و به من تحویل داد تا بفروشم و سه فقره اصل سند را هم به من داد تا به خریداران بدهم حتی از من خواست زمین های برادرش الف.س. را نیز بفروشم و من هم این کار را کردم و سندها را از الف.س. گرفت و به من داد من نیز به خریداران دادم و به خدا قسم م.س. زمین ها را فروخته و 33 سال است اشخاص متصرف می‌باشند، چون م.س. اخیرا فوت شده، این کار را شروع کرده اند، رابعا: وجود اصول اسناد در ید خریداران که توسط احد از آنان به نمایندگی از دیگران به دادگاه تقدیم و پس از رویت مسترد گردید اماره قوی بر تصرفات مشروع متصرفین علی الخصوص خوانده بوده و انتقال سهم شریک مشاعی به آقای خواهان نمی تواند تصرفات چندین ساله و مشروع متصرف را مخدوش نماید. علی ای حال دادگاه توجها به مراتب فوق و غاصبانه نبودن تصرفات خوانده حکم بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - آژیده

تجدیدنظرخواهی آقای م.ک. به وکالت از آقای ی.ش. به طرفیت آقای ع.ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/10/91 صادره شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی در پلاک --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران منجر به صدور حکم به بطلان دعوی گردیده وارد و موجه می‌باشد، بنا بر مستندات تقدیمی و پاسخ استعلام ثبتی سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک دارای پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی قطعه --- مجزی شده از 1634 واقع در بخش --- تهران سهم آقای الف.س. به موجب سند قطعی شماره 23137 مورخ 28/7/90 دفتر 466 به آقای ی.ش. انتقال یافته و به عبارتی مالکیت مشاعی وی را تایید می‌نماید، تجدیدنظرخوانده به شرح مندرج در صورت مجلس 10/10/91 پذیرفته اند که در 120 متر مربع از عرصه و اعیان متصرف بوده و آن را به صورت ساخته شده از فردی به نام م.ح. از تاریخ 20/4/90 خریداری نموده‌اند و با ارایه چندین برگ فتوکپی بیع نامه های عادی فروشنده خود و ایادی متعاقب را معرفی کرده اند حتی هیچ کدام از آنها حاکی از انتقال ملک فوق از سهم تجدیدنظرخواه نمی‌باشند و منکر مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه هم نشده اند، تجدیدنظرخوانده دلیلی دال بر ماذون بودن تصرفاتش در قدرالسهم مالکیت تجدیدنظرخواه ارایه و اقامه نکرده بر همین اساس بقای ید تجدیدنظرخوانده بر سهم مالکانه تجدیدنظرخواه در ملک مورد اختلاف بدون مجوز قانونی محسوب می‌گردد، مشاهده اسنادی که مشخص نیست چه اسنادی بوده اند یا وجود رابطه کارگر و کارفرمایی موجد مالکیت محسوب نمی گردند، تصرفات تجدیدنظرخوانده در حکم غصب می‌باشد و غاصب باید مال مغصوب را به صاحبش استرداد نماید هم چنین خلع ید از ملک مشاع به صورت خلع ید از کل آن جایز و مشمول مقررات خلع ید از املاک مشاعی می‌باشد، فلذا، دعوی مطروحه را در قسمت خلع ید از ملک مشاعی ثابت و مدلل می‌باشد با پذیرش تجدیدنظرخواهی با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رای بدوی در این مورد حکم به خلع ید تجدیدنظرخوانده از ملک موصوف به قدرالسهم مالکیت مشاعی صادر و اعلام می‌نماید. در خصوص قسمت دیگر خواسته مبنی بر قلع و قمع نیز رسیدگی به این خواسته را منوط به طرح دعوی از سوی مالک دیگر مشاعی ملک م.س. یا قائم مقام قانونی وی باشد فلذ،ا اساسا ورود به ماهیت صحیح نبوده که با نقض رای بدوی قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه در این مورد صادر و اعلام می‌نماید. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

حضرتی - کیازاد