تاریخ نظریه: 1400/11/25
شماره نظریه: 7/1400/1469
شماره پرونده: 1400-29/1-1469 ح
استعلام:
قاضی محترم شورای حل اختلاف رشت و اینکه یک خانه ویلایی است تاریخ 1 /7 /1399 الی 1 /7/ 1400 بعنوان مدرسه اجاره داده می‌شود.مدرسه دارای مجوز از آموزش و پرورش می‌باشد. در تاریخ3 /8 /1400 با توجه به انقضاء مدت اجاره با تقاضای موجر دستور تخلیه صادر می‌شود. آیا جهت اجرای دستور تخلیه در راستای ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 یعنی تخلیه باید در تابستان صورت گیرد ؟ یا طبق مواد 1 و 2 و 3 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 و ماده 6 آیین نامه آن، اجرای دستور تخلیه بایستی پس از ابلاغ به مستاجر ظرف مدت 3 روز نسبت به اجرای مفاد دستور اقدام گردد.
ا
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در فرض سوال که قرارداد مکان آموزشی (مدرسه) مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 است و دستور تخلیه بر مبنای این قانون صادر شده است، هرچند مطابق ماده 13 قانون مذکور قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو شده است؛ اما با توجه به اینکه حکم مقرر در بخش دوم ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 مبنی بر لزوم اجرای حکم تخلیه مدارس در فصل تابستان، در این مورد خاص مغایرتی با قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ندارد و با عنایت به اینکه تخلیه مدارس در طول سال تحصیلی موجب بروز مشکلاتی برای دانش‌آموزان و سردرگمی آن‌ها و در نهایت وقفه در امر تحصیل آنان خواهد شد، با لحاظ حکم مقرر در بخش دوم ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، اجرای دستور تخلیه موضوع سوال در فصل تابستان امکان‌پذیر است.