شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه 1400/3/24 مصوبه مورخ 1398/4/3 خود در خصوص دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری در شهر تهران را با عنایت به نامه شماره 484358 /10 مورخ 1399/5/26 شهردار تهران به وزیر راه و شهرسازی مبنی بر وجود برخی چالش ها در اجرای آن مورد بررسی مجدد قرار داد و ضمن عنایت به صورتجلسه مورخ 1400/2/25 کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاستگزاری (کمیته فنی شماره 4) و موافقت کلی با پیشنهادهای ارایه شده ضمن تاکید بر رویکرد صیانت و حفاظت از باغات باقیمانده در شهر تهران اصلاحات زیر را مصوب نمود:
1 - احداث بنا در زیرپهنهR241 در اراضی که بر اساس موازین قانونی ملاک عمل، باغ تشخیص داده میشوند، مطابق با بند 3 دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری مصوب قبلی بوده و در قطعاتی که باغ تشخیص داده نشوند، با حداکثر تراکم 120 درصد در سطح اشغال 30 درصد و تعداد طبقات 4 مجاز خواهد بود.
2 - در کلیه اراضی با نوعیت باغی هاشور مربوط به لایه ذخیره نوسازی و هاشور تثبیت خدمات حذف و هرگونه اقدام در خصوص آن بر اساس دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری با الویت خدمات متناسب ذکر شده در جدول شماره یک پیوست این دستورالعمل خواهد بود.
3 - در خصوص اراضی کشاورزی با مساحت کمتر از 500 مترمربع، صدور پروانه ساخت مطابق ضوابط پهنه بلامانع میباشد.
4 - در خصوص اراضی کشاورزی با مساحت بیش از 500 مترمربع تا 5000 مترمربع، در صورت اختصاص حداقل 60 درصد عرصه به خدمات، احداث بنا مطابق با تراکم پهنه در 40 درصد باقیمانده منوط به تهیه طرح و تصویب در کمیسیون ماده پنج میسر میباشد.
5 - در اراضی کشاورزی با مساحت بیش از 5000 مترمربع، مطابق با دستورالعمل قبلی و با اولویت کشاورزی شهری عمل شود.
اصلاحات فوق در دستورالعمل و به پیوست ابلاغ میگردد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد