شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1394/7/27 خود طرح ساماندهی تپه مرادآب کرج، که در دو محور اصلی افزایش جمعیت پذیری محدوده طرح و تغییر و جابجائی پهنه ها با طرح جامع دارای مغایرت اساسی بود را مورد بررسی قرار داد و طرح مذکور را مشروط به تحقق موارد ذیل مورد تصویب قرارداد:
1- طرح ارائه شده، ظرفیت جمعیت پذیری محدوده 167 هکتاری تپه مراد آب را تا حدود 30 هزار نفر افزایش داده است این موضوع اگر چه از جمعیت وضع موجود محدوده تپه مراد آب کمتر است (جمعیت وضع موجود حدود 36000 هزار نفر)، ولی با سیاست های طرح جامع مبنی بر محدودیت بارگذاری جمعیتی مغایرت دارد، لذا جهت کاهش سقف جمعیت پذیری طرح مقرر گردید:
1 - 1: پهنه 12 R در بافت میانی - مربوط به اراضی موسوم به 2 /7 هکتاری شهرداری با توجه به مجاورت با پارک بزرگ مقیاس شهری موجود به پهنه 21 M تغییر یابد. (مطابق نقشه پیوست)
1 - 2: با توجه به اینکه خدمات بافت میانی مقیاس عملکرد شهری دارند، از اختلاط پهنه های مذکور با فعالیت های مسکونی خودداری و پهنه 21 M در اراضی بافت میانی صرفاً به خدمات مقیاس شهری با غلبه عملکرد فرهنگی - تفریحی (تفرجی) اختصاص یابد.
2- طرح ساماندهی در مقیاس جامع تهیه شده است و تحقق خدمات در مقیاس محله و همچنین تحقیق ضوابط و مقررات ساخت و ساز به طرح بعدی در مقیاس تفصیلی موکول شده است. لذا جهت حصول اطمینان از تامین خدمات مقیاس محله و همچنین رعایت سقف جمعی پذیری و لحاظ مسائل اجتماعی محدوده و تحقق پذیری، طرح تفصیلی با رعایت موارد زیر ابتدا در ستاد بازآفرینی استان مطرح و سپس در کمیسیون ماده 5 به تصویب برسد:
2 - 1: رعایت ملاحظات لازم با هدف ساماندهی بافت ناکارآمد شهری موجود با همکاری شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری.
2 - 2: تدقیق همه خدمات مقیاس محله و ناحیه در بافت پیرامونی و خدمات مقیاس شهر در بافت مرکزی شهر و تامین سرانه های مربوطه مطابق مصوبه تدقیق سرانه های شورای عالی.
2 - 3: ارائه دقیق ضوابط تفکیک - سطح اشتغال - حداکثر تراکم ساختمانی - پارکینگ مجاز - ضوابط بر و کف و سایر موارد مرتبط در مجلد ضوابط طرح مطابق تراکم ساختمانی پهنه های طرح حاضر به نحوی که سقف جمعیت قابل استقرار در طرح افزایش نیابد.
ضمناً تاکید میگردد؛ هر تغییر آتی در پهنه های 21 G11، M با توجه به مقیاس عملکرد شهری آنها مغایرت اساسی محسوب میگردد.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی