تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگرچه اصولا انجام تعمیرات اساسی، بر عهده موجر (مالک) است، ولی توافق بر خلاف این قاعده، مغایر قواعد آمره نبوده و نه تنها مفسدِ عقد نیست بلکه از شروط باطل هم محسوب نمی شود.
در خصوص واخواهی م. م.ح.ک. با وکالت آقای س. م. به طرفیت واخوانده شرکت ن. با مدیریت عاملی آقای ع.ک. و رئیس هیات مدیره م. ش. با وکالت آقای ک. ف. خانم س. ن. به خواسته واخوهی از دادنامه شماره --- مورخ 1386/02/18 صادره از شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری ازپرونده شماره...... دادگاه با توجه به محتویات پرونده وبررسی مستندات تقدیمی ومفاد اجاره نامه فی مابین مورث واخواه وخوانده اولا در بحث ایراد وکیل واخوانده در خصوص عدم اطلاع واخواه که مبنی برخلاف است لازم به ذکراست وقت رسیدگی پس از نقض قرار به تاریخ 1386/02/15 تعیین میگردد و حسب دستورریاست محترم شعبه طرفین به جلسه دادرسی دعوت شده است آنچه اتفاق افتاده واخواه به عنوان احدی از خواندگان به جلسه دادرسی دعوت نمی شود به عبارت دیگر اخطاریه ای برای واخواه به عنوان خوانده به جلسه مورخ 1386/02/15 صادر نمی شود تابه تبع آن به جلسه فراخوانده شود وبدون توجه به این موضوع که از حقوق مسلم اصحاب دعوی اصل تناظر بوده تا به تبع آن مقدمات رسیدگی فراهم گردد وحق دفاع به خواندگان داده شود تشکیل جلسه دادرسی گردید و بدون توجه به این امر مهم از اصول دادرسی ختم رسیدگی اعلام میگردد ومنجر به صدور رای میگردد پس فارغ از اینکه دادنامه در اجرای ماده 70 قانون آیین دادرسی مدنی الصاق شده است عدم اطلاع واخواه قطعی است پس در ماهیت امر آنجه ازمفاد قرار داد اجاره محرز است اولا عین المستاجره صحیح وسالم به مستاجرین تحویل شده است ثانیا در ذیل صفحه اول اجاره نامه شرط شده است مستاجرین باید ملک فوق را بیمه نموده فلسفه بیمه آنست که کلیه خسارات وارده به ملک اعم ازمترقبه وغیرمترقبه را شرکت بیمه جبران نماید واین تعهد را میبایست مستاجرین انجام می دادند که نداده اند ثالثا در ضمن عقد اجاره شرط گردیده است که کلیه خسارات وارده ناشی از حوادث از قبیل........ وتخریب های بزرگ وکوچک......... بر عهده مستاجرین است پس کلمه از قبیل تمثیلی بوده و حصری نمیباشد وکلمات تخریب های بزرگ وکوچک که منجر به خسارات ملک گردد وبه طور اخص و اعم کلمه کلیه خسارات وارده به ملک بر عهده مستاجرین گذارده شده است به عبارت دیگر مستاجرین از عهده خسارات وارده بر آیند رابعا با فارغ از فلسفه بیمه در صدر صفحه دوم اجاره نامه تاکید موکد شده است خلاصه کلیه تعمیرات کلی وجزئی به عهده مستاجرین میباشد به طوریکه در موقع تحویل ملک فوق بایدصحیح و سالم باشد اگرچه با مراجعه به ماده 486 قانون مدنی ومواد 20 و 21 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 انجام تعمیرات اساسی با موجر (مالک) است ولی توافق طرفین وحاکمیت اراده طرفین در قرار داد اجاره مذکور بر خلاف مواد مذکور میباشد و شرط مذکور بر خلاف قواعد آمره نمیباشد و نه تنها مفسد عقد نبوده بلکه از شروط باطل هم نمیباشد خامسا شرایط اساسی و صحت عقد در ماده 190 قانون آیین دادرسی مدنی احصاء گردیده است قصد و رضای طرفین و اهلیت آنها ومشروعیت جهت که در مانحن فیه محقق شده است ایضا با عنایت به ماده 221 قانون مدنی کسی تعهد اقدام به امر کند......... در صورت تخلف مسئول خسارات وارده است بنا توافق طرفین در اجرای ماده 10 قانون مدنی ومدلول مخالف ماده 6 قانون آیین دادرسی مدنی بوده وخلاف اصل نمیباشد و این توافق صحیح بوده است مع الوصف دادنامه معترض عنه را مخدوش دانسته وبر خلاف قانون اصدار یافته است ضمن وارد دانستن واخواهی به استناد مواد مذکور و مواد 306 وذیل ماده 308 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را نقض و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر مینماید رای صادره ظرف 0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری
امیراصلان وطن دوست
در خصوص تجدیدنظرخواهی شرکت ن. با مدیریت آقایان ع. ک. و م.ش. به طرفیت آقایان و خانم ها م.، م.، الف.، ح. و ن.د. شهرت همگی م.ک. و ع. و پ.د. شهرت هردو ل. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/05 شعبه دوم دادگاه عمومی شهرری که به شرح آن ضمن پذیرش واخواهی به عمل آمده از سوی تجدیدنظرخوانده ردیف اول دادنامه غیابی شماره 116 مورخ 1386/02/18 شعبه مزبور مشعر الزام تجدیدنظرخواندگان به انجام تعمیر اساسی دیوار مورد اجاره نقض و حکم بر بطلان دعوی نخستین تجدیدنظرخواه به خواسته فوق صادر گردیده است با عنایت به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته بر مبنای توافقات طرفین به شرح قرارداد اجاره استنادی و وفق مقررات قانونی صادر گردیده است و از سوی تجدیدنظرخواه اعتراض موجه و مستدلی که منطبق با یکی از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی باشد اقامه نشده است لذا دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده مستندا به ماده 358 با رعایت ماده 359 از همان قانون و الحاق مورد تاییدی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید مینماید این رای قطعی است.
رشعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی