تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر در قرارداد شرط شود «در صورت نقد نشدن چکهای تحویلی ازطرف خریداربه فروشنده، معامله فوق فسخ وفاقد اعتبارمی باشد»;، خیار شرط مختص بایع نیست، بلکه شرط فاسخ است و خریدار نیز میتواند به آن استناد کند.
در خصوص دعوی آقای ق. ف. با وکالت آقای ح. س. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - م. 2 - م. 3 - م. شهرت هر سه نفر ف. 4 - ز.خ. ه. 5 - م. ب.س. 6 - م. خ. 7 - ع. ع. دایر به صدور حکم به تایید فسخ بیعنامه عادی مورخ 0021 (دفتر املاک....) و استرداد مبلغ چهارصد میلیون ریال به عنوان ثمن پرداختی به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت پرداخت مبلغ فوق اولا نظر به اینکه خواندگان ردیف 6 و 7 آقایان م. خ.و ع.ک. دخالتی در بیع موضوع بیعنامه استنادی خواهان نداشته اند و دعوی توجهی به نامبردگان ندارد مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان علیه مشار الیهما صادر و اعلام میشود. ثانیا: در خصوص دعوی تایید فسخ بیع نظر به اینکه مشروط له خیار شرط فروشندگان یعنی خواندگان ردیف اول تا پنجم میباشند و فسخ عمل حقوقی است که باید توسط مشروط له اعمال گردد که دلیلی بر آن اقامه نشده است دادگاه دعوی خواهان در این قسمت را غیر ثابت تشخیص و مستندا به مفاد ماده 219 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام مینماید. ثالثا در خصوص استرداد ثمن پرداختی و مطالبه خسارات تاخیر تادیه و دادرسی نظر به اینکه مادامی که عقد به یکی از اسباب قانونی منحل نگردیده استرداد ثمن مسموع نمیباشد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد این قسمت از دعوی خواهان نیز صادر و اعلام میشود. رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
ماندگار مشفق
تجدیدنظرخواهی آقای ق. ف. باوکالت آقای ح. س. به طرفیت آقایان وخانمها 1 - م. 2 - م. 3 - م. شهرت هرسه ف. 4 - ز.خ. ه. 5 - م. ب.س. 6 - م. خ. 7 - ع.ع. از دادنامه شماره --- - 94 مورخ 1394/03/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 6 و 7 متضمن صدور قرار رد دعوا و نسبت به سایرین متضمن صدور حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته تایید فسخ بیع نامه عادی شماره 00021 میباشد وهمچنین نسبت به خواسته استرداد ثمن پرداختی قراررد دعواصادر شده وارد است زیرا به موجب متن مندرج درقسمت اخیربیع نامه مذکورکه آمد است: ((در صورت نقد نشدن چکهای تحویلی ازطرف خریداربه فروشنده معامله فوق فسخ وفاقد اعتبارمی باشد)) واین متن برخلاف استدلال دادگاه محترم بدوی خیارشرط مختص به بایع نیست بلکه شرط فاسخ برای عقد است چراکه اگر اراده طرفین براین بودکه شرط مذکور مختص بایع باشد باید اینطورمرقوم می داشتندکه چنانچه هریک ازچکه انقد نشود بایع حق فسخ معامله را دارد ازعبارت مندرج دربیع نامه چنین چیزی مستفاد نمی گردد لذا دادگاه ضمن تایید قرار رد دعوا نسبت به تجدیدنظرخواندگان ردیف 6 و 7 با نقض بقیه مفاد دادنامه معترض عنه مستندا به مواد 353 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید اعلام انفساخ قرارداد موضوع دعوا و استرداد ثمن پرداختی به مبلغ چهارصد میلیون ریال باضافه خسارت تاخیرتادیه از تاریخ اظهارنامه وخسارات دادرسی صادرو اعلام می داردرای صادره مستندا به ماده 346 قانون آیین دادرسی مدنی غیابی وظرف مهلت بیست روزپس ازابلاغ واقعی به محکوم علیهم قابل اعتراض ورسیدگی دراین دادگاه میباشد.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی