تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/31
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: قبل از تفکیک یا افراز آپارتمان مورد معامله طرفین دعوی، الزام به تنظیم سند رسمی با پلاک ثبتی محل احداث، موقعیت قانونی ندارد.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/10/22
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای س. پ. و خانم ش. جعفری زرافشان به طرفیت آقایان 1 - داود 2 - الف. هردو ف.ک. و 3 - ص. ف.ی. به خواسته صدور حکم بر الزام خواندگان به تنظیم و انتقال سند رسمی ملک با پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و تحویل مبیع و پرداخت وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد از تاریخ 30/8/91 لغایت صدور حکم به ازاء هر روز 000/500 ریال تا کنون مقوم به 135/000/000 ریال با احتساب هزینه دادرسی که در جریان دادرسی -آقای مجید رسولی به عنوان وارد ثالث دادخواستی به طرفیت خواهانها و خواندگان فوق به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه --- و تقاضای (الزام خواندگان به)تنظیم سند رسمی به نام ایشان ،تقدیم دادگاه نموده و در تشریح آن اظهار داشته اند:به استناد مبایعه نامه وکالت نامه رسمی پیوست پرونده 4 واحد آپارتمان از پلاک فوق را از آقایان داود و الف. ف.ک. (سهمی ایشان از مشارکت در ساخت)خریداری نموده و کلیه ثمن معامله را نیز پرداخت نموده ام فروشندگان قبل از اتمام مراحل ساخت متواری گردیده و ایشان پس از تامین دلیل مراحل ساخت را به اتمام رسانده و اکنون در آن متصرف میباشند لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته و صدور حکم بر بی حقی خواهانهای دعوی اصلی را دارند.دادگاه پس از بررسی مستندات ابرازی خواهانهای دعوی اصلی و وارد ثالث و ملاحظه اظهارات ایشان در جلسات متعدد دادرسی ،دعوی خواهانهای اصیل را وارد تشخیص و با عنایت به مبایعه نامه شماره 777183 مورخ 26/8/90 با کدرهگیری 1071006090158 تنظیمی فیمابین خواهانها و خواندگان ردیف اول و دوم (آقایان کریملو)و پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک جنوب غرب تهران به شماره 22697 مورخ 1392/06/27 و مستندا به مواد 10 - 183 - 190 - 219 - 220 - 237 و 1257 قانون مدنی و 198 - 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول و دوم (داود و الف. هر دو ف.ک.)به تحویل مبیع (یک واحد آپارتمان فروخته به خواهانهای دعوی اصیل)و پرداخت وجه التزام خسارت تاخیر انجام تعهد قرار دادی (در تحویل مبیع)از تاریخ 1391/08/30 لغایت اجرای حکم به ازاء هر روز 000/500 ریال و پرداخت مبلغ 992/816/3 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهانها و محکومیت خوانده ردیف سوم آقای ص. ف.ی. به حضور در یکی از دفاتر ثبت اسناد و املاک و تنظیم و انتقال رسمی سند آپارتمان فروخته شده به خواهانها با پلاک ثبتی فوق به نام خواهانها صادر و در خصوص دعوی وارد ثالث نظر به اینکه اولا:مبایعه تنظیمی نامبرده با آقایان ف.ک. فاقد کد رهگیری میباشد و ثانیا:تاریخ تفویض کلیه اختیارات ناشی از وکالت نامه شماره 146312 مورخ 6/9/90 (اعطا شده از سوی آقای ف.ی. به آقایان ف.ک.)به آقای رسولی (وارد ثالث)مطابق نامه شماره 1029 مورخ 1392/10/04 صادره از دفتر ثبت شماره 1068 حوزه ثبتی تهران ،مورخ 1391/08/14 بوده که پس از تاریخ مبایعه نامه تنظیمی فیمابین خواهانهای دعوی اصیل با برادران ف.ک. میباشدو ثانیا:عمده تاکید وارد ثالث در توجیهبی حقی خواهانهای دعوی اصیل ،نداشتن اجازه فروش واحدها توسط برادران ف.ک. بوده که بیان داشتند آقایان ف.ک. پس از تکمیل مراحل ساخت اجازه فروش پیدا می کردند و حال آنکه خود را وارد ثالث اظهار میدارد قبل از تکمیل مراحل ساخت سه واحد از آقایان ف.ک. خریداری نموده است ]بنا به مراتب فوق دادگاه دعوی وارد ثالث را غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی،حکمبه بطلان دعوی ایشان صادر و اعلام میدارد حکم صادره نسبت به خواندگان ف.ک. غیابی و نسبت به خوانده ص. ف.ی. حضوری است رای غیابی ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه و پس از آن حضوری تلقی و ظرف بیست روز قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدحمید حسین نژاد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/10
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی آقایان الف. و الف. هردو ف.ک. با وکالت آقای ی. ی. ف.ک. وخانم م. الف. به طرفیت آقای س. پ. وخانم ش. خ.ز. ی به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1392/10/22 موضوع پرونده کلاسه --- صادره ازاین دادگاه نظربه اینکه واخواه دلیل ومدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده لذادادگاه بااستناد به ماده 306 و تبصره دوم آن از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمدنی ضمن ردواخواهی بنا به استدلال ومستندات مذکور دررای واخواسته حکم به تائید دادنامه واخواسته صادر و اعلام مینماید رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض ورسیدگی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- سیدحمید حسین نژاد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/03/31
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی ص. ف.ی. و م. ر. به طرفیت س. پ. و ش. زرافشان نسبت به قسمتی ازدادنامه به شماره 9201097 مورخ 22/10/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب ان تجدیدنظرخواه به تنظیم سندرسمی اپارتمان درحق تجدیدنظرخواندگان محکوم شده است ودعوی ورودثالث تجدیدنظرخواه ثانی محکوم به بطلان گردیده است بابررسی پرونده وقطع نظرازموارد اعلامی تجدیدنظرخواهانهاونحوه استدلال دادگاه محترم بدوی تجدیدنظرخواهی ازاین حیث وارداست که قبل ازتفکیک یاافراز اپارتمان مورد معامله الزام به تنظیم سندباپلاک ثبتی محل احداث اپارتمان موقعیت ندارد لذا مطابق ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه دراین قسمت الزام به تنظیم سندوحکم بطلان دعوی ورودثالث به جهت مذکور قراررددعوی نخستین و ورود ثالث صادر واعلام میشود این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حسین حمیدی راد - محمود عاشورخانی