تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در فرض پیش بینی خسارتِ قراردادی(وجه التزام) تاخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعدِ معین، مطالبه اجرت المثل ایام تصرّف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود.
در خصوص دعوی خواهان ها ( 1 - م.ی. 2 - م.ک.)به طرفیت خوانده (ش.ح. با وکالت آقای م.س.)دایر بر مطالبه اجرت المثل یک دستگاه آپارتمان مسکونی از تاریخ 19/3/91 لغایت 19/10/91 معادل / 80/600/000 ریال و خسارات ناشی از تخریب ملک موصوف معادل/ 35/000/000 ریال و جریمه موضوع بند 14 ماده 6 اجاره نامه فی مابین معادل/ 73/500/000 ریال و بهاء مصرفی آب و برق و گاز معادل / 7/000/000 ریال، جمعا معادل/ 196/100/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه مستندات پرونده دلالت بر آن دارد که آپارتمان موضوع پلاک ثبتی --- در حیطه مالکیت رسمی خواهان ها بوده و به شرح اجاره نامه عادی مورخ 25/7/90 برای مدت یک سال و با شرایط مقرر در آن، در حیطه اجاره خوانده قرارگرفته و به شرح بند 14 - 6 از قرارداد مرقوم مقررشده است مستاجر به محض اتمام مدت اجاره، عین مستاجره را تخلیه و به موجر تسلیم نماید، و در صورت عدم اجرای تعهد، موظف است روزانه / 000/350 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد، نظر به اینکه عین مستاجره در موعد مقرر تسلیم نشده است و دفاعیات وکیل خوانده نیز موثر در مقام نیست، بنابراین دعوی خواهان در این قسمت ثابت تشخیص میشود و به استناد 230 از قانون مدنی و مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه خوانده را به پرداخت مبلغ / 73/500/000 ریال بابت تاخیر در اجرای تعهد، و مبلغ / 35/000/000 ریال بابت خسارت وارده به ملک خواهان ها و مبلغ / 7/000/000 ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف، در حق خواهان ها محکوم مینماید، دعوی مطالبه اجرت المثل به لحاظ اینکه وجه التزام بدل از اجرت المثل، بعد از اتمام مدت اجاره بوده است، بنابراین محکوم به بی حقی میشود، همچنین محکوم میشود خسارات دادرسی را وفق تعرفه قانونی بپردازد، رای صادره ظرف 20 روز تجدیدنظر پذیراست.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ح. با وکالت آقای م.س. از یک طرف و خانم م.ی و آقای م.ک. از طرف دیگر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/12/17 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبالغ 73500000 ریال بابت تاخیر در اجرای تعهد و 7000000 ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف و 35000000 ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظر خوانده محکوم شده است در یک قسمت از خواسته تجدیدنظرخواهان خانم م.ی. و آقای م.ک. دایر به مطالبه اجرت المثل حکم به بی حقی صادر شده است با توجه به محتویات پرونده در مورد محکومیت آقای ش.ح. به مبلغ های 73500000 ریال بابت تاخیر در اجرای تعهد و پرداخت مبلغ 35000000 ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظرخواندها در این مرحله از رسیدگی از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارائه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد ولیکن مشاهده میشود که تجدیدنظرخواهان آقای م.ک. و خانم م.ی. مطالبه اجرت المثل را از تاریخ 1391/03/19 لغایت زمان تخلیه 1391/10/19 کرده است و تجدیدنظرخوانده طی رسیدهای به شمارهای 1776/404 مورخ 91/5/19 و 12940 مورخ 91/6/19 و 1294 مورخ 91/7/22 و 1294 مورخ 91/4/19 به مقیاس اجرت المسمی اجاره نامه قبلی مجموعا به مبلغ 38400000 ریال به حساب تجدیدنظرخواهان واریز کرده است لیکن در رای صادره قید نگردیده است که اشتباه میباشد با کسر مبلغ پرداخت شده از متن رای و حکم مذکور اصلاح میگردد این اشتباه به اساس حکم خدشه ای وارد نمیکند مستندا به ماده های 358 و 351 قانون مارالذکر ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به عمل آمده و با اصلاح مرقوم رای معترض عنه را در این بخش تایید مینماید ولیکن در مورد محکومیت تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبلغ 7000000 ریال از بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز اعتراض وارد به نظر میرسد به لحاظ اینکه از طرف تجدیدنظر خوانده ها مدرکی که حکایت کند تجدیدنظر خوانده ها مصرف آب و برق و گاز را در زمان تجدیدنظرخوانده ها پرداخت نشده است پرداخت کرده اند در پرونده مشهود نیست استنادا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای معترض عنه در این قسمت نقض و مستندا به ماده 197 قانون مذکور و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواسته تجدیدنظر خوانده ها صادر و اعلام میگردد در مورد تجدیدنظرخواهی خانم م.ی. و آقای م.ک. به آن بخش از خواسته که در مورد مطالبه اجرت المثل حکم بر بی حقی صادرشده است ایراد و اعتراض موثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارائه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد چون در متن اجاره نامه اعلامی قید شده است اگر مستاجر در موعد معین ملک را تخلیه نکرد باید روزانه به مبلغ سیصدوپنجاه هزار ریال پرداخت کند مطالبه اجرت المثل اضافه برتعهد اعلامی صحیح به نظرنمیرسد مطابق با شرع و قانون نیست ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به عمل آمده استنادا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم معترض عنه تایید و استوار میگردد حکم صادره قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شریعتی - افشار