تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در بیع مال غیرمنقول، در صورت عدم تسلیم مورد معامله به خریدار، وی از تاریخ تنظیم سند رسمی استحقاق دریافت اجرت المثل ایام تصرف فروشنده را خواهد داشت نه از تاریخ تنظیم مبایعه نامه عادی.
در خصوص دعوی خواهان آقای غ.ن. فرزند غ. با وکالت خانم س.ک. ساکن تهران به طرفیت خوانده شرکت ی.س. به مدیریت عاملی آقای م.م. ساکن تهران به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 22/10/90 تا تاریخ تخلیه و تحویل ملک با جلب نظر کارشناس فعلا مقوم به / 150/000/000 ریال با احتساب کلیه خسارات دادرسی با این وصف که وکیل خواهان با استناد به کپی مصدق مبایعه نامه شماره 02400821/90 - 24/9/90 کپی دادنامه --- کپی دادنامه --- پرونده 900745 شعبه --- گواهی مورخ 552 - 22/10/90 دفترخانه 1135 تهران و گواهی مورخ 53/90 - 21/10/90 دفترخانه 1135 تهران و وکالت نامه ضمن دادخواست اظهار داشت مطابق مبایعه نامه مورخه 24/9/90 خوانده شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- فرعی از --- مفروز و مجزی شده از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور قطعه --- واقع در بخش --- تهران به مساحت 60/86 متر مربع به شماره ثبت 192155 به انضمام پارکینگ و یک باب انباری به مساحت 64/3 متر مربع را به موکل فروخته است، خوانده از اجرای مفاد مبایعه نامه امتناع نموده و به نحوی که موکل ناگزیر به دادگاه مراجعه و حکم قطعی الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع صادر و اجراییه 910200 - 7/9/91 صادر شده است نظر به اینکه خوانده از تاریخ 22/10/90 نسبت به تحویل مورد معامله طبق مبایعه نامه امتناع داشته و در آن مقطع موکل تمام تعهدات خود را ایفاء که گواهی حضور موکل در دفترخانه 1135 تهران و نیز عدم حضور خوانده موید این امر است لذا تصرفات خوانده در مورد معامله و عدم تحویل آن استیفای بلاجهت از ملک غیر محسوب میشود تقاضای مطالبه اجرت المثل از 22/10/90 لغایت تحویل ملک با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل و دیگر خسارات وارده را نمود و در جلسه دادرسی ضمن حضور همین مطالب را ذکر کرد، شرکت خوانده علی رغم ابلاغ صحیح و قانونی (طبق ماده 76 با رعایت ماده 69 ) مورخه 11/10/91 حضور نیافته و لایحه ای ارسال نداشته و وکیل معرفی ننموده و دفاعی در قبال خواسته مطروحه خواهان و اظهارات و مستندات تقدیمی وکیل محترم وی معمول نداشت، دادگاه جهت احراز واقع و کشف حقیقت قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و کارشناس منتخب نظریه خود را تقدیم که به تاریخ 10/2/92 واصل و به وکیل خواهان و شرکت خوانده ابلاغ و علی رغم گذشت مهلت اعتراضی واصل نشد با توجه به مراتب و نحوه اظهارات وکیل خواهان و مدارک و مستندات تقدیمی و احراز مالکیت خواهان نسبت به پلاک ثبتی (آپارتمان موصوف) از تاریخ 22/10/90 به بعد و نظریه کارشناسی که مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطروحه مطابقت دارد دعوی را وارد و ثابت تشخیص مستندا به منطوق مواد 308 به بعد قانون مدنی و 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت شرکت خوانده به پرداخت مبلغ / 240/000/000 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف خوانده و هزینه دادرسی مطابق تمبر ابطالی و آنچه که خواهان میبایست بابت مابه التفاوت پرداخت نماید و خوانده به پرداخت این هزینه دادرسی نیز محکوم است و هزینه کارشناسی طبق قبوض پرداختی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره غیابی ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - حسین زاده اردلی
تجدیدنظرخواهی شرکت ی.س. با وکالت آقایان ک.ک. و ع.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 5/5/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مبنی بر صدور حکم بر محکومیت شرکت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 240/000/000 ریال به عنوان اجرت المثل تصرفات در یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک --- فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ و انباری به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی به تجدیدنظرخوانده وارد بوده و دادنامه در خور نقض میباشد زیرا استحقاق تجدیدنظرخوانده (خواهان) نسبت به اجرت المثل تصرف خوانده (شرکت تجدیدنظرخواه) فرع بر مالکیت خواهان بر آپارتمان مورد دعوی است و با توجه به اینکه به دلالت پاسخ اداره ثبت اسناد شماره 7325 مورخ 21/9/91 ملک موصوف تا مورخ 21/9/91 در مالکیت شرکت تجدیدنظرخواه بوده از طرفی مبایعه نامه عادی مورخ 24/9/90 به استناد ماده 46 قانون ثبت دلیل مالکیت خریدار (خواهان) بر ملک تلقی نمی شود و با این وصف دعوی مطالبه اجرت المثل قبل از انتقال رسمی به خواهان قابلیت استماع نداشته با توجه به اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون توجه به دلایل و مستندات مذکور و برخلاف مقررات قانونی صادر شده بنابراین دادگاه ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد بندهای ج و ه- ماده 348 و صدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض نموده و با توجه به دلایل و جهات فوق الذکر حکم بر بطلان دعوی نخستین آقای غ.ن. به خواسته مطالبه اجرت صادر و اعلام مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
فارسیجانی - اقتصادی