اعاده دادرسی به استناد سند مکتوم

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/15
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که اسناد مکتوم، مشعر بر حقانیت خواهان دعوای اعاده دادرسی نبوده بلکه بر ذیحقی شخص ثالثی دلالت داشته باشد، اعاده دادرسی پذیرفته نیست.

در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان خانم ط. م. با وکالت خانم الف. ج.و آقای ش. ر. به طرفیت خواندگان به اسامی 1 . آقای م. ل.ق. 2 . آقای م. ب.الف. 3 . آقای ه. د.پ. 4 . آقای الف. ق. به خواسته ابطال سند قطعی انتقال به شماره.....مورخ 1389/09/16 دفترخانه شماره.....تهران به میزان سه دانگ والزام خواندگان به تنظیم سندرسمی سه دانگ آپارتمان به پلاک ثبتی شماره.....فرعی از......اصلی با احتساب کلیه خسارات قانونی هریک مقوم به مبلغ 51000000 ریال،به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که به موجب مبایعه نامه شماره.....مورخ 1389/08/22 سه دانگ مشاع پلاک ثبتی فوق را خواندگان ردیف اول الی سوم به خواهان واگذار می نمایندولی بعداخواهان متوجه شده که شش دانگ ملک به دیگری واگذارشده لذا تقاضای صدور حکم به شرح ستون خواسته را دارد.خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.درجلسه رسیدگی وکیل خواهان اعلام داشته که بابت انتقال مال غیرشکایتی مطرح شده که منتهی به صدورقرارمنع تعقیب گردیده است وازطرفی خواهان وفروشنده ملک آقای م. ل. سابقا زن وشوهربوده اند ودوسال قبل طلاق گرفته اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده وصرفنظراز اینکه به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1392/09/30 صادره ازشعبه --- دادگاه کیفری تهران قرارمنع تعقیب صادره ازناحیه دادسرای عمومی و انقلاب مربوطه در خصوص شکایت کیفری خواهان علیه خواندگان ردیف دوم الی چهارم تایید گردیده است ولیکن نظربه اینکه درصفحه 47 پرونده کیفری فوق آقای م. ل. در صورتجلسه گواهان اعلام نموده که به علت مشغله زیاد درمبایعه نامه نصف ملک را به نامه همسرش نموده است ونظربه اینکه خوانده مزبور تنظیم مبایعه نامه به نام خواهان نسبت به سه دانگ را قبول نموده است ونظربه اینکه مشغله کاری عذرموجهی برای تنظیم مبایعه نامه صوری تلقی نمی گرددزیرا مشارالیه می توانسته برای پیگیری اموراداری نسبت به اعطاء‌وکالت به مشارالیها اقدام نماید وازطرفی اصل صحت ولزوم قراردادها ایجاب می‌نماید که طرفین به مفاد آن ملتزم وپای بند باشند لذا دعوی مطروحه را وارد وثابت دانسته ونظربه اینکه با تعلق سه دانگ ملک مزبوربه خواهان تنظیم سندرسمی نسبت به این قسمت درحق آقای م. ل. ازمصادیق بارزمعامله فضولی واکل مال به باطل می‌باشد وبا توجه به عدم تنفیذ خواهان واعلام مخالفت وی با این انتقال ،لذا مستندا به مواد 10 و 219 و 247 و 255 قانون مدنی ومواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان سندرسمی شماره.....مورخ 1389/09/16 دفترخانه شماره......تهران نسبت به سه دانگ پلاک ثبتی مورد معامله ونیزالزام خواندگان به تنظیم سندرسمی نسبت به سه دانگ مزبور به نام خواهان راصادر و اعلام مینماید وهمچنین خواندگان را به پرداخت مبلغ 2075000 ریال بابت هزینه دادرسی وپرداخت مبلغ 300000 ریال بابت حق الوکاله وکیل درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/30

رای دادگاه

در خصوص واخواهی آقای م. ل. واقای الف. ق. و م. ب.الف. و ه. د.پ. با وکالت آقای م.س. س.م. به طرفیت واخوانده خانم ط. م. با وکالت خانم الف. ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/24 دایربرابطال اسنادرسمی انتقال ملک نسبت به سه دانگ والزام به تنظیم سندرسمی ،اختصارا وکیل واخواهان ها اعلام نموده که ابتدا موکل خانه ای راخریداری کرده واسم واخوانده را که آن زمان همسردائمی ایشان بوده را به عنوان خریدارسه دانگ مشاع قید کرده وسپس به بنگاه معاملات املاک رفته وضمن تغییرتاریخ تنظیم سندبه تاریخ 1389/09/15 با توجه به انصراف واخوانده مراتب به دفترخانه اعلام می‌گرددوبنابراین صرفا سند به نام شوهرتنظیم می‌گردد.وکیل واخوانده نیز اظهارداشته که امضاء‌ذیل کپی را قبول نداریم واصل سندهم ارائه نشده وازطرفی شهودکه جزء‌دفتراملاک می‌باشند اعلام کرده اند که خانم مدارک هویتی خود را مسترد نموده است.لذا با عنایت به مراتب فوق وجامع اوراق ومحتویات پرونده ،نظربه اینکه بعدازانتقال ملک به واخوانده توسط واخواه(شوهرسابق واخوانده)با انصراف زوجه مالکیت وی زایل نمی گرددزیراچنانچه انصراف مشارالیها رااقاله یا فسخ تلقی نماییم لازم بوده که سه دانگ ملک به فروشنده اولیه اعاده شده وسپس مشارالیه مجددا آن را به واخواه منتقل نماید که چنین اتفاقی حادث نشده وانصراف به فرض اعلام ازسوی واخوانده به هیچ وجه دلالت براعراض ازمالکیت ویا مالکیت واخواه نمی‌باشد ونظربه اینکه واخواه(شوهرسابق) اقراربه انتقال سه دانگ ملک به واخوانده نموده ودلیلی برزوال مالکیت ویا انتقال آن به فردمزبور(واخواه)ابرازنشده است لذا اعتراض مطروحه را وارد ندانسته ضمن رد آن دادنامه غیابی فوق را عینا تایید وابرام مینماید.رای صادره حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان

تجدیدنظرخواهی آقایان 1 - م. ل.ق. 2 - الف. ق. 3 - م. ب.الف. 4 - ه. د.پ. باوکالت آقای سید س. س.م. به طرفیت خانم ط. م. نسبت به دادنامه شماره --- - 1393/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که در رد واخواهی نامبردگان و تایید دادنامه غیابی شماره 518 - 1393/06/24 مشعر بر ابطال سند رسمی انتقال سه دانگ از یک دستگاه آپارتمان تنظیمی بین تجدیدنظرخواهان و الزام انتقال دهندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مذکور در حق تجدیدنظرخوانده و پرداخت خسارت دادرسی صادر شده، وارد نیست. اولا خانم ط. م. به عنوان خریدار در معیت آقای م. ل.ق. شخصا در معامله موضوع سند عادی مورخ 1389/08/22 دخالت داشته است و ادعای بخشیدن سه دانگ ملک ازناحیه تجدیدنظرخواه ردیف اول به تجدیدنظرخوانده باوجود عدم مالکیت سابق هبه کننده و سبب مملک بودن معامله مذکور مطابق باواقع نیست. ثانیا دلیلی بر اقاله یا انتقال حصه تجدیدنظرخوانده به طریق صحیح قانونی به آقای م. ل.ق. از ناحیه تجدیدنظرخواهان ارائه نشده است و باوجود تعهدات تجدیدنظرخواهان ردیف دوم الی چهار به تنظیم سند رسمی انتقال ملک موصوف درحق خریداران به نسبت مورد توافق، اقدام آنان به انتقال ششدانگ آپارتمان به احدی از متعهد لهما برخلاف مفاد توافق بوده و استدلال دادگاه نخستین موجه و متکی به دلیل ارزیابی میگردد. ثالثا هیچ یک از نوشتجات استنادی مربوط به روابط مالی زوجین ابرازی تجدیدنظرخواه ردیف اول مصرح در واگذاری حقوق ناشی از سند عادی 1389/08/22 ازناحیه تجدیدنظرخوانده به ایشان نیست. بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی رامنطبق باماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی و در بردارنده موجبی برای نقض و تخدیش دادنامه مذکور ندانسته و مستندا به ماده 358 آن قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته راتاییدمی‌نماید. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار

سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی

رای دادگاه

درخواست اعاده دادرسی خانم ف. الف. به وکالت از آقایان م. ل. و ه. د.پ. و صغر ق. و م. ب.الف. به طرفیت خانم ط. م. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/03/10 این دادگاه مشعر بر تایید دادنامه شماره --- - 1393/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران متضمن ابطال سند رسمی انتقال سه دانگ یکدستگاه آپارتمان تنظیمی بین خواهان‌ها و الزام انتقال دهندگان به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مذکور به نفع خوانده و جبران خسارت دادرسی که بر مبنای بند 7 ازماده 426 ازقانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و به استناد نامه شماره 47502 - 1394/05/27 اداره ثبت اسناد و املاک.... مطرح شده قابل پذیرش نیست ؛ چونکه نامه مزبور دلالت دارد که در زمان صدور حکم، به موجب سندرهنی شماره 51877 - 1393/03/27 دفتر..... تهران ملک مربوط در رهن صداوسیمای جمهوری اسلامی ایران بوده است ؛ روشن است که نامه مذکور دلیلی بر حقانیت خواهان‌ها نیست بلکه به نفع ثالث دلالت دارد فلذا مستندا به تبصره ماده 435 ازهمان قانون قراررد درخواست اعاده دادرسی صادر اعلام میگردد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار

سید عطا قیصری - علی حاجی حسنی