پیرو اطلاعیه شماره 369 /1402 /3 مورخ 1402/08/01 مدیریت امور سیاستها و ضوابط اعتباری در خصوص تسهیلات مسکن موضوع قانون جهش تولید مسکن - سال سوم با عنایت به تصویب نامه شماره 140609 /ت 61617 ه- مورخ 1402/08/08هیات وزیران و ابلاغیه شماره 02/240464 مورخ 1402/10/03 مدیریت کل عملیات پولی و اعتباری بانک مرکزی ج.ا.ا. به موجب مصوبه شماره 1090 /1402 /4 مورخ 1402/11/03 هیات مدیره با اعطای 35/000 فقره تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی (در قالب بخشی از سهمیه ماده (4) قانون جهش تولید مسکن)، با رعایت ضوابط و مقررات مربوط و موارد زیر موافقت شد.
ماده 1- تعاریف
بنیاد: منظور از بنیاد در این دستورالعمل، بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است.
مصوبه: منظور از مصوبه در این دستورالعمل، مصوبه هیات وزیران به شماره 140609 /ت 61617ه- مورخ 1402/08/08 است.
مجموعه ساز: شخص حقیقی یا حقوقی میباشد که پس از احراز صلاحیت از بنیاد مسکن درخواست احداث 3 واحد و بیشتر را در نقاط مشمول طرح، داشته باشد.
شورای هدایت معماری: شورایی متشکل از اساتید صاحب نظر معماری کشور است که در بنیاد مسکن مرکز تشکیل میشود.
کمیته تصویب: کمیته ای متشکل از مدیر کل بنیاد استان معاونین بنیاد مسکن استان و مدیر شهرستان مربوط است که صلاحیت مجموعه ساز، توجیه فنی و اقتصادی مجموعه و نقشه ها را بررسی و تائید می نماید.
مشاور: مشاورین معماری و سازه که برای تدوین ضوابط و نظارت بر عملکرد طراحان محلی هر استان (مشاور مادر یا مشاورین عالی استان) توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان به کار گمارده میشوند.
ماده 2- مناطق مشمول طرح
این تسهیلات به کلیه روستاها و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت برابر اولویت های ماده 4 همین دستورالعمل، برای احداث واحدهای مسکونی، به متقاضیان اعطا میگردد.
ماده 3- شرایط اعطای تسهیلات:
1- 3 - سقف فردی تسهیلات مذکور مبلغ 3500 میلیون ریال با تضمین سفته زنجیره ای و تضامین لازم در دستورالعمل اعطای تسهیلات خرد ابلاغیه تیر 1402 بانک مرکزی ج.ا.ا (اطلاعیه شماره 169 /1402 /3 مورخ 1402/04/06) به منظور احداث واحدهای مسکونی به عموم متقاضیان مشمول در مناطق تحت پوشش قابل پرداخت میباشد.
تبصره 1- بر اساس مفاد تصویب نامه هیات وزیران در مواردی که واحد در حال نوسازی و بهسازی دارای سند مالکیت باشد، سند به عنوان وثیقه تسهیلات در رهن بانک خواهد بود و تضمین و تعهد مانده مطالبات بر عهده دولت نخواهد بود.
تبصره 2- هرگونه تغییر احتمالی در سقف فردی یا سایر شرایط اعطاء از طریق اداره کل اعتبارات خرد و اصناف متعاقبا اطلاع رسانی خواهد شد.
2- 3 - نرخ سود مصوب این تسهیلات برای دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی 5 بوده و بانک عامل موظف است سود دوران مشارکت مدنی را به اصل تسهیلات اضافه نموده و سپس تقسیط نماید. (همواره سهم سود متقاضی 5 % خواهد بود و ما به التفاوت آن از سوی وزارت راه و شهرسازی /صندوق ملی مسکن تامین خواهد شد.)
تبصره 1- بر اساس مفاد تصویب نامه هیات وزیران وزارت راه و شهرسازی صندوق ملی مسکن موظف است یارانه سود تسهیلات (مابه التفاوت سود تعیین شده سهم متقاضی تا نرخ های مصوب شورای پول و اعتبار برای دوره مشارکت مدنی و فروش اقساطی (مجموعا به مدت بیست سال) و مانده مطالبات معوق شامل اصل و سود تسهیلات موضوع این تصویب نامه را در صورت عدم پرداخت توسط متقاضی از محل منابع صندوق ملی مسکن با رعایت اساسنامه صندوق یادشده تضمین و تعهد نماید. هزینه های یاد شده پس از اعلام بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از محل منابع مذکور به بانکهای عامل پرداخت میگردد.
این تضمین نامه نافی مسئولیت بانک های عامل در وصول مطالباتشان نیست.
تبصره 2- مفاد اطلاعیه شماره 442 /93 /3 مورخ 1393/12/13 اداره کل پیگیری وصول مطالبات وقت در خصوص انتقال تسهیلات تبصره ای به تضمین و تعهد دولت به حساب مطالبات از دولت، رعایت و مدنظر قرار گیرد.
تبصره 3- بر اساس مفاد تصویب نامه هیات وزیران چنانچه متقاضی تسهیلات موضوع تصویب نامه در موعد مقرر نسبت به پرداخت اقساط خود اقدام ننماید مشمول جرائم موضوع ماده (11) آییننامه وصول مطالبات غیرجاری موسسات اعتباری ارزی و ریالی مصوب 1394/06/10 با اصلاحات و الحاقات بعدی شورای پول و اعتبار خواهد بود.
3- 3 - مجموع دوره ساخت دوره مشارکت مدنی و دوره بازپرداخت اقساط دوره فروش اقساطی برای کلیه مشمولین طرح اعم از انفرادی و مجموعه ساز 240 ماه میباشد که طول دوره ساخت 24 ماه و مابقی به عنوان دوره فروش اقساطی منظور میگردد. در ضمن دوران ساخت تا دو دوره 6 ماهه تا 36 ماه با همان نرخ سود مصوب تسهیلات (5 % سود سهم متقاضی) قابل تمدید خواهد بود. (در هر صورت سر جمع زمان دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی نباید از 240 ماه بیشتر شود).
4- 3 - تمامی مراحل مربوط به شناسایی متقاضی تشکیل پرونده استعلام فرم (ج)، درج در سامانه املاک و اسکان و سامانه طرح های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی نظارت فنی ارزیابی و تعیین مبالغ هر مرحله از تخصیص وام، تعیین سقف فردی تسهیلات متمم و مراحل آن و معرفی به بانک های عامل بر عهده بنیاد مسکن بوده و با اعلام بنیاد مسکن مبنی بر اتمام کار، دوره مشارکت مدنی خاتمه یافته و هم زمان با آزادسازی مرحله آخر تسهیلات بانک عامل موظف است زمان باقی مانده از 240 ماه را به عنوان دوره فروش اقساطی منظور نموده و نسبت به تقسیط تسهیلات اقدام نماید.
تبصره - بازپرداخت اقساط تسهیلات بنا به درخواست و تمایل متقاضی در دوره های یک ساله شش ماهه، سه ماهه و یا ماهانه قابل انجام میباشد.
5- 3 - مهلت قانونی شروع به کار و اخذ مرحله اول تسهیلات با توجه به شرایط منطقه و فصل کاری حداکثر 6 ماه پس از انعقاد قرارداد با بانک میباشد.
تبصره - در صورت عدم تحقق مهلت مورد اشاره دربند فوق بنیاد مسکن میتواند با ارسال فرم قطع وام به بانک ضمن فسخ قرارداد، متقاضی جدید جایگزین نماید.
6- 3 - در صورت قطع وام در هر مرحله یا عدم تحقق موضوع مشارکت در مهلت مقرر (حداکثر 36 ماه)، متقاضی موظف به تسویه حساب با بانک عامل با نرخ مصوب شورای پول و اعتبار میباشد و تسهیلات موصوف به سرجمع اعتبار آن شهرستان اضافه میگردد و مشارالیه حق استفاده از تسهیلات مسکن روستایی تا سال بعد را ندارد.
تبصره - در صورتی که موضوع مشارکت تحقق یافته و متقاضی در مهلت مقرر موفق به ارائه پایان کار نشده اما ملک مورد نظر قابل سکونت باشد به منظور فراهم کردن زمینه وصول مطالبات بانک تبدیل مشارکت به فروش اقساطی برای سهم الشرکه بانک با رعایت بخشنامه شماره 493 /12 /81 /1 مورخ 1381/08/04 اداره سرمایه گذاری و نظارت وقت بلامانع است.
7- 3 - به هر خانوار یک فقره تسهیلات یارانه ای قابل پرداخت بوده و پرداخت مجدد تسهیلات امکان پذیر نمیباشد.
ماده 4- مشمولین و اولویت بندی طرح:
روستاها و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت به ترتیب اولویت به شرح ذیل، مشمول دریافت تسهیلات طرح ویژه بهسازی و نوسازی مسکن روستایی خواهند بود:
- متقاضیان ساکن در روستاهایی که در سنوات قبل، کمتر از تسهیلات مسکن روستایی استفاده نموده و دارای بافت آسیب پذیر میباشند.
- متقاضیان ساکن در مناطق مشمول که دارای واحد مسکونی فرسوده با کم دوام و غیرمقاوم بوده و قصد تخریب و نوسازی واحد مسکونی خود را دارند.
- متقاضیان ساکن در روستاهای واقع در مناطق سانچه خیز کشور.
- متقاضیان ساکن در مناطق مشمول با اولویت مددجویان کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی کشور
- متقاضیانی که در حوزه اجرای طرح های هادی و اصلاح معابر روستایی قرار داشته و تمام یا بخش عمده ای از مسکن آن ها تخریب گردیده و یا در حال تخریب میباشد و قصد نوسازی واحد خود را دارند.
- مجموعه سازان مسکن و متقاضیان احداث 3 واحد و بیشتر در مناطق مشمول با رعایت ضوابط مربوط در زمره مشمولین طرح خواهند بود.
- متقاضیان مجردی که به سن قانونی رسیده و مشکل نظام وظیفه نداشته باشند، در میان مردان مجرد اولویت با متولدین دهه شصت است.
- متقاضیانی تمایل داشته باشند مشترکا در یک قطعه زمین با اخذ پروانه مشترک بیش از یک واحد مستقل بسازند، در صورت دارا بودن شرایط مورد نظر بانک عامل به تعداد واحدهای احداثی از این تسهیلات استفاده نمایند.
- در صورت استفاده متقاضیان از تسهیلات بانکی طرح ویژه بهسازی و نوسازی در روستاها و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت در سنوات گذشته، امکان پرداخت مجدد تسهیلات موصوف نمیباشد.
- در صورت استفاده متقاضیان از امکانات دولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی و یا تسهیلات یارانه ای خرید و یا ساخت واحد مسکونی در مناطق شهری (استعلام سبز بودن فرم (ج) از سامانه وزارت راه و شهرسازی) پرداخت تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی، امکان پذیر نمیباشد.
- متقاضیان شهری در طرح های حمایتی مسکن در صورت استفاده از تسهیلات مسکن در روستاها و شهرهای زیر 25 هزار نفر جمعیت از سال 1384 امکان بهره مندی از طرح های حمایتی مسکن در شهرها را ندارند.
تبصره 1: متقاضیان دارای واحدهای نیمه تمام که از محل اعتبار سنوات قبل تسهیلات مسکن روستایی موفق به انعقاد قرارداد با بانک عامل شده اند در صورت دارا بودن شرایط ذیل میتوانند از تسهیلات متمم تا سقف تسهیلات مصوب اعتبار 1402 بهره مند شوند:
- عدم اتمام دوره مشارکت مدنی (36 ماه)
- عدم تقسیط تسهیلات اصلی (قرارداد تسهیلات به فروش اقساطی تبدیل نشده باشد)
- با پرداخت تسهیلات متمم، واحد مسکونی در دوران مشارکت مدنی تکمیل و به فروش اقساطی برسد. (ملاک عمل دوره مشارکت مدنی، 36 ماه تسهیلات اصلی است)
- تاکنون تسهیلات متمم از محل تسهیلات مصوب مسکن روستایی دریافت نکرده باشد.
تبصره 2 - سقف فردی تسهیلات متمم مطابق تبصره ذیل ماده (2) مصوبه بر اساس عملیات اجرایی انجام شده و باقیمانده هزینه مورد نیاز جهت تکمیل واحد احداثی، توسط بنیاد مسکن تعیین و به بانک عامل اعلام میگردد.
تبصره 3- اعطای تسهیلات متمم به مشمولین که تسهیلات اولیه خود را از سایر بانک ها دریافت کرده اند، ممنوع است.
تبصره 4- حداکثر سقف فردی تسهیلات متمم اعطایی، به میزان ما به التفاوت تسهیلات دریافتی تا سقف فردی کنونی تسهیلات (مبلغ سه میلیارد و پانصد میلیونی ریال) است.
تبصره 5- در صورت معرفی واجدین شرایط برای تسهیلات متمم از محل بودجه سال جاری، میبایست ضمن کنترل بودجه تخصیصی به آن مدیریت نسبت تکمیل فرم های "متمم قرارداد برای افزایش مبالغ قرارداد با ترهین وثیقه جدید با کد 21050 /00 /7" و "متمم قرارداد برای افزایش مبالغ قرارداد بدون ترهین وثیقه جدید با کد 21051 /00 /7"اعلامی از سوی مرکز مشاوره و خدمات حقوقی وقت (فایل پیوست) اقدام شود.
ماده 5- تعداد مراحل پرداخت تسهیلات:
مراحل پرداخت به شرح ذیل تعیین میگردد:
1- 5 - تعداد مراحل اصلی پرداخت سه مرحله میباشد، ولی با توجه به شرایط استان ها و به جهت کمک به بنیه مالی متقاضیان، با اضافه شدن مراحل فرعی تا 6 مرحله (جدول 1) نیز قابل پرداخت خواهد بود.
2- 5 - تعداد مراحل پرداخت و مبلغ هر مرحله مطابق با بندهای ذیل با پیشنهاد معاون بازسازی استان و تائید مدیر کل استان، قابل اجرا خواهد بود.
جدول شماره (1) - مراحل معرفی به بانک جهت دریافت قسط
| حالت | مرحله اول (30 %) | مرحله دوم (35 %) | مرحله سوم (35 %) | |||||||||
| حالت اول | پی کنی - فونداسیون | اسکلت- سقف | % 35 | سفت کاری و نازک کاری (قابلیت سکونت) | % 35 | |||||||
| حالت دوم | پی کنی | % 7 | فونداسیون | % 23 | اسکلت- سقف | % 35 | سفت کاری و نازک کاری (قابلیت سکونت) | % 35 | ||||
| حالت سوم | پی کنی - فنداسیون | % 30 | اسکلت- سقف | % 35 | سفت کاری | % 25 | نازک کاری (قابلیت سکونت) | % 10 | ||||
| حالت چهارم | پی کنی | % 7 | فونداسیون | % 23 | اسکلت | % 15 | سقف | % 20 | سفت کاری | % 25 | نازک کاری (قابلیت سکونت) | % 10 |
| حالت پنجم (سازه بنایی) | پی کنی | % 7 | فونداسیون | % 23 | کلاف قائم و دیوار باربر | % 35 | اجرای سقف | % 25 | نازک کاری (قابلیت سکونت) | % 10 | ||
تبصره - در مورد متقاضیان مجموعه ساز، مبالغ پرداختی هر یک از مراحل، بر اساس پیشرفت فیزیکی و پس از کارشناسی بنیاد قابل پرداخت خواهد بود.
ماده 6 - مجموعه سازی:
1- 6 - شرایط مجموعه سازی:
1- 1- 6 - کلیه افراد حقیقی یا حقوقی که دارای کادر مجرب و با سابقه مفید در زمینه احداث ساختمان باشند در صورت بررسی صلاحیت و توانایی مالی توسط بنیاد استان میتوانند به عنوان مجموعه ساز وارد عمل شوند.
تبصره 1- بر اساس نامه شماره 96/226364 مورخ 1396/07/22 بانک مرکزی ج.ا.ا، مسکن انقلاب اسلامی نهاد عمومی غیردولتی محسوب میشود و نیازی به اخذ مجوز ماده 22 قانون عملیات بانکی بدون ربا (بابت تسهیلات انبوه سازی) ندارد.
تبصره 2- صلاحیت مجموعه ساز و مدارک ایشان توسط کمیته تصویب استان (موضوع ماده 1 همین دستورالعمل)، بررسی و تصویب میشود.
2- 1- 6 - بنیاد مسکن شهرستان یا استان بر اساس ماده 2 اساسنامه بنیاد مسکن میتواند به عنوان مجموعه ساز عمل نماید.
2- 6 - مراحل معرفی مجموعه ساز به بانک و دریافت تسهیلات:
1- 2- 6 - مجموعه ساز توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان پس از تنظیم موافقت نامه با رعایت مفاد این دستورالعمل برای استفاده از تسهیلات در قالب طرح مصوب به شعب بانک عامل معرفی میشود.
2- 2- 6 - مجموعه ساز موظف است تضمین مورد قبول بانک را برای دریافت تسهیلات در دوران مشارکت مدنی تامین نماید.
3- 2- 6 - بانک عامل بر اساس فرم های معرفی مجموعه ساز توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان و به میزان تسهیلات تعیین شده با نرخ سود بانکی 5 % مطابق مصوبه هیات دولت نسبت به تنظیم قرارداد مشارکت مدنی با مجموعه ساز اقدام نماید.
4- 2- 6 - تعداد مراحل دریافت تسهیلات مطابق ماده 5 بر اساس پیشرفت کار و مطابق با کارشناسی بنیاد (در خصوص تعیین درصد پیشرفت فیزیکی پروژه)، حداکثر در 6 قسط به صورت تجمعی قابل پرداخت خواهد بود.
تبصره: در صورتی که مجموعه ساز به هر دلیل، پس از دریافت بخشی از تسهیلات، کار را متوقف و از ادامه کار منصرف شود یا به دلیل عدم رعایت مشخصات فنی و ضوابط پیش بینی شده، کارگاه تعطیل شود، بانک عامل مجاز است با هماهنگی بنیاد مسکن و تائید کمیته تصویب استان مبالغ دریافتی مجموعه ساز را به نرخ روز تسهیلات مشابه محاسبه و همراه با سود دوران مشارکت و خسارت احتمالی از متقاضی اخذ و قرارداد مشارکت مدنی را فسخ نموده و اعتبارات دریافتی را به سر جمع اعتبارات تعهد نشده اضافه نماید.
3- 6 -شرایط واگذاری و فروش اقساطی:
مجموعه ساز پس از اتمام عملیات اجرایی، جهت عقد قرارداد فروش اقساطی با بانک عامل، به شرح ذیل نسبت به واگذاری واحدها اقدام نماید:
تبصره 1: متقاضیان بومی هر روستا در واگذاری واحدها در اولویت میباشند. در صورتی که برای تمامی واحدها متقاضی بومی مراجعه ننماید، با اخذ مجوز از بنیاد مسکن شهرستان، مجموعه ساز مجاز به واگذاری واحد به افراد واجد شرایط غیربومی نیز میباشد.
تبصره 2: بانک عامل مکلف است نسبت به عقد قرارداد فروش اقساطی با متقاضیان معرفی شده توسط بنیاد در سقف تسهیلات و ضوابط حاکم بر پرداخت تسهیلات انفرادی طرح ویژه بهسازی اقدام و نتیجه را به بنیاد اعلام نماید.
ماده 7- بر اساس مفاد ابلاغیه شماره 02/244274 مورخ 1402/10/06 بانک مرکزی ج.ا.ا جدول توزیع سهمیه استانی تسهیلات موضوع این اطلاعیه به شرح فایل پیوست است.
تبصره 1- سهمیه تخصیصی سال جاری ابلاغی به آن مدیریت، شامل مجموع تعداد واحد معرفی شده برای دریافت تسهیلات جدید و متمم تسهیلات است. بنابراین هر معرفی برای دریافت متمم تسهیلات نیز میبایست به منزله یک سهمیه از بودجه ابلاغی تلقی شود.
تبصره 2- با توجه به مشکلات ناشی از اعمال مالیات برای بانک متبوع در سنوات گذشته به دلیل عدم ثبت اطلاعات تسهیلات اعطایی در سامانه جامع اقدام ملی مسکن (TEM) وزارت راه و شهرسازی به دلیل پذیرش فیزیکی معرفی نامه های واصله، اعطای تسهیلات در سال جاری صرفا به متقاضیان معرفی شده از طریق سامانه مذکور صورت پذیرد و معرفی نامه فیزیکی بنیاد مسکن علاوه بر معرفی سیستمی از طریق سامانه مذکور مورد پذیرش باشد و اعطای تسهیلات در قبال معرفی نامه فیزیکی (به تنهایی) ممنوع میباشد.
تبصره 3 - با عنایت به مفاد اطلاعیه شماره اطلاعیه شماره 131 /1402 /3 مورخ 1402/03/21 مدیریت امور سیاست ها و ضوابط اعتباری و نامه شماره 194538 /460 مورخ 1402/10/26 وزارت راه و شهرسازی، کاربران کلیه شعب میبایست نسبت به ثبت اطلاعات مربوط به تسهیلات اعطایی و موارد مرتبط با پیشرفت هر مرحله از فرآیند اعطای تسهیلات شامل (تعیین شعبه شده - در انتظار دریافت مدارک جهت درخواست مشارکت مدنی - در انتظار بررسی مدارک جهت تسهیلات مشارکت مدنی - در انتظار انتقال به سامانه تسهیلات بانکی - در انتظار تصمیم گیری اعتباری - ارسال به دفترخانه - انعقاد قرارداد - مراجعه شده به شعبه) اقدام نمایند و همچنین پس از پرداخت هر یک از مبالغ مربوط به اقساط سهم الشرکه مبلغ پرداختی به اضافه درصد پیشرفت فیزیکی پروژه را در سامانه جامع اقدام ملی مسکن (TEM) وزارت راه و شهرسازی ثبت نماید.
تبصره 4- تصویر معرفی نامه های فیزیکی واصله از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و معرفی سیستمی سامانه جامع اقدام ملی مسکن، برای ارائه به مراجع ذیصلاح در پرونده اعتباری متقاضیان نگهداری شود.
ماده 8- با توجه به یارانه ای بودن تسهیلات مذکور و تعهد و تضمین تامین سهم قابل توجهی از سود تسهیلات اعطایی توسط دولت، مسئولیت درج صحیح اطلاعات در سیستم اعتباری شعبه پرداخت کننده تسهیلات، راسا بر عهده مسئولین آن شعبه است.
ماده 9- بر اساس مصوبه هیات مدیره، از تاریخ ابلاغ مفاد این اطلاعیه، پذیرش معرفی نامه و اعطای تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی از محل سهمیه سنوات گذشته ممنوع است و تصمیم گیری در خصوص موارد پذیرش شده باقی مانده از سهمیه سال قبل که به دلیل طولانی شدن پروسه تشکیل پرونده، یا محدودیت های اعمال شده برای اعطای تسهیلات در مقطع پایان سال و. ... موفق به دریافت تسهیلات نشده اند، به کمیته اعتبارات بانکداری خرد و اصناف تفویض گردیده است.
تبصره 1- در صورت وجود موارد پذیرش شده مراتب با ارائه مستندات مربوط و تاییدیه واحد نظارتی مستقر در منطقه، برای تصمیم گیری موردی به اداره کل اعتبارات خرد و اصناف ارسال شود.
تبصره 2- با توجه به اینکه کدهای های محصول تسهیلات بهسازی و نوسازی مسکن روستایی سال 1401 به صورت موردی برای اعطای تسهیلات متمم کما کان فعال مانده اند، از این رو تاکید میشود، از ثبت هر گونه تسهیلات جدید در کدهای مذکور خودداری شود و صرفا موارد مرتبط به متمم در کدهای یادشده ثبت گردد.
ماده 10- اخذ تمامی کارمزدها و هزینه های مربوط به ارزیابی وثایق استعلام تشکیل پرونده و.... مرتبط با تسهیلات مذکور، وفق آخرین تعرفه های ابلاغی بانک مرکزی الزامی است. (اطلاعیه شماره 2171 /1402 /3 مورخ 1402/04/03 مدیریت امور سازمان و هدایت راهبردی)
ماده 11- اعتبارسنجی متقاضیان تسهیلات بر اساس ضوابط و مقررات جاری و منطبق با آخرین دستورالعمل های ابلاغی بانک مرکزی ج.ا.ا صورت می پذیرد. بدیهی است فقدان هر گونه تسهیلات غیرجاری، چک برگشتی و تعهدات انجام نشده در شبکه بانکی از الزامات اعطای تسهیلات مذکور است.
تبصره 1- بر اساس مفاد نامه شماره 98/218123 مورخ 1398/06/31 اداره کل مطالعات و مقررات بانکی بانک مرکزی ج.ا.ا و ماده 14 آییننامه سنجش اعتبار)تصویب نامه شماره 39151 /ت55296ه- مورخ 1398/04/04 هیات وزیران - اطلاعیه شماره 393 /98 /3 مورخ 1398/08/19)، "موسسات اعتباری موظف اند به منظور اعطای تسهیلات و ایجاد تعهدات، گزارش اعتباری از شرکت اعتبارسنجی اخذ نمایند. لیکن استفاده از گزارش اعتباری شرکت اعتبارسنجی نافی مسئولیت موسسه اعتباری در بررسی دقیق اهلیت اعتباری متقاضی تسهیلات نخواهد بود". بنابر این اخذ گزارش اعتبار سنجی برای اعطای هر گونه تسهیلات (اعم از عادی و تکلیفی) الزامی است.
تبصره 2- بر اساس مفاد اطلاعیه شماره 396 /99 /3 مورخ 1399/08/07 اداره کل تسهیلات وقت، پرداخت تسهیلات تکلیفی بدون در نظر گرفتن رتبه اعتباری اخذ شده از سامانه اعتبارسنجی، مشمول ضوابط و دستورالعمل های مربوط است.
تبصره 3 - اخذ استعلام از سامانه مکنا، علاوه بر سامانه سمات به هنگام اعطای هر گونه تسهیلات و تعهدات، مورد تاکید است.
(مفاد اطلاعیه شماره 157 /1401 /3 مورخ 1401/02/05 مدیریت امور سازمان و برنامه ریزی وقت)
ماده 12- مدیریت شعب مناطق نسبت به توزیع عادلانه سهمیه ابلاغی بین شعب تابعه خود اقدام نمایند، به گونه ای که تمامی شعب تابعه منطقه با توجه به درجه شعبه، تعداد پرسنل و. ..، در پرداخت تسهیلات دارای عملکرد قابل قبولی باشند. (اطلاعیه شماره 81 /1401 /3 مورخ 1401/02/18 اداره کل تسهیلات وقت)
ماده 13- کدهای محصول برای ثبت تسهیلات اعطایی در سامانه جامع اعتباری امید به شرح جدول زیر است:
| شرح | نوع عقد | کد محصول | کد رشته فعالیت | کد فعالیت اقتصادی | کد زیر فعالیت اقتصادی (ISIC) |
| بازسازی اماکن مسکونی (انفرادی - انبوه ساز) | مشارکت مدنی | 2776 | 03 | 06 | 0452 |
| بازسازی اماکن مسکونی | فروش اقساطی | 2777 | 03 | 06 | 0045 |
ماده 14 - به منظور مدیریت بهینه منابع و مصارف بانک در نیمه دوم سال جاری و سال آتی، مهلت پذیرش مشمولین معرفی شده حداکثر تا پایان 1403/06/31 (مقطع پایانی محاسبه عملکرد قانون جهش تولید مسکن سال سوم) است و پرداخت تسهیلات مذکور به صورت تدریجی و متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه ها انجام شود.
ماده 15- رعایت سایر ضوابط و مقررات اعتباری جاری برای اعطای تسهیلات مذکور الزامی است.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به کلیه واحدهای تحت پوشش ابلاغ شود و بر حسن اجرای آن نظارت موثر به عمل آید.
اداره کل اعتبارات خرد و اصناف
علی روفه - سهیلا عزیزی
15505 - 18414