تکلیف دادگاه در فرض منجز نبودن خواسته

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/03
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که خواسته خواهان، منجز نباشد، قرار رد دعوا صادر نمی شود بلکه لازم است مدیر دفتر دادگاه، به خواهان اخطار کند تا نسبت به رفع نقص از دادخواست اقدام نماید.

در خصوص دعوی 1 - م. - 2 - ز.الف. - 3 - م.ع. - 4 - الف. ف.الف. - 5 - ح. - 6 - س. - 7 - خ. - 8 - و. همگی ن. باوکالت س. ش. به طرفیت 1 - ی. - 2 - الف. - 3 - م. - 4 - م. - 5 - م. - 6 - م. - 7 - س. همگی الف. مبنی برفسخ اجاره نامه شماره.....مورخ 7/8 / -* 3 وتخلیه یک باب مغازه به مساحت 50 مترمربع به علت تعدی وتفریط وتغییروضع مغازه ازحالت اولیه ومطالبه خسارات قانونی واجورمتعلقه باعنایت به مجموع محتویات پرونده، ملاحظه لوایح اصحاب دعوی ومستندات آنها و نظریه کارشناسی وبا توجه به این که خواندگان مدعی هستند که مورد اجاره به صورت موجود اززمان انعقاد اجاره بوده است وتغییری درآن صورت نگرفته است وحسب نظریه کارشناس نظریه کمیسیون ماده 100 شهرداری مربوط به زمان قبل اززمان اجاره است ودلیلی نیزبرتغییرحالت سابقه عین مستاجره ارایه نشده است وازطرفی نیزتعدی وتفریطی ازعین مستاجره صورت نگرفته است لذا دعوی خواهان در خصوص فسخ وتخلیه عین مستاجره وخسارات غیرثابت تشخیصوحکم به رد صادرمیگردد ودر خصوص مطالبه اجورمتعلقه به لحاظ این که عنوان یادشده کلی بوده واعم ازاجرت المسمی واجره المثل است ومنجزنمیباشد وقابلیت استماع ندارد به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرارردصادر و اعلام میگردد رای صادره ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظردردادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - م. ی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان وخانم ها 1 - م. 2 - ز.الف. 3 - م.ع. 4 - الف. ف.الف. 5 - ح. 6 - ح. 7 - خ. 8 - و. نام خانوادگی همگی ن. با وکالت آقای س. ش. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - م. 2 - ی. 3 - م. 4 - م. 5 - س. 6 - م. نام خانوادگی همگی الف. 7 - ک. آ. (تجدیدنظرخواندگان ردیف 2 و 4 و 6 و 7 با وکالت آقای ح. الف. نسب نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/05 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه یاد شده در مورد دعوای تجدیدنظرخواهان‌ها به خواسته صدور حکم به فسخ اجاره نامه شماره 14617 مورخ -* 3/8/7 دفتر اسناد رسمی شماره...حوزه ثبتی تهران در تخلیه یک باب مغازه به مساحت 50 مترمربع به علت تعدی و تفریط و تغییر وضع مغازه از حالت اولیه و مطالبه خسارت قانونی و اجور معوقه اجمالا با این استدلال که با توجه به نظریه کارشناسی و اینکه خواندگان مدعی هستند که مورد اجاره به صورت موجود از زمان انعقاد اجاره بوده است و تغییری در آن صورت نگرفته است و حسب نظریه کارشناس کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری (تغییرات) مربوط به زمان قبل از عقد اجاره است و دلیلی نیز بر تغییر حالت سابق عین مستاجره ارائه نشده و از طرفی نیز تعدی و تفریطی در عین مستاجره صورت نگرفته است از این رو دعوای تخلیه غیر وارد تشخیص و حکم به بطلان آن صادر می‌گردد و در مورد مطالبه اجور متعلقه به لحاظ اینکه عنوان یاد شده کلی بوده و اعم از اجرت المسماع و اجرت المثل است و منجز نمی‌باشد و قابل استماع نیست و قراررد آن صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر رای شماره --- -* 9 مورخ 1390/11/20 کمیسیون ماده 100 شهرداری (تجدیدنظر) تغییرات انجام شده ملک مورد اجاره مربوط به قبل از سال -* 0 بوده و اظهارات آقای م. ن. (احد از تجدیدنظرخواهان‌ها) در جلسه دادرسی مورخ 1394/01/06 این دادگاه نیز موید این امر است نظر به اینکه برابر اظهارات وکیل تجدیدنظرخواهان‌ها رابطه استیجاری طرفین از سال 1345 شروع شده و در تاریخ -* 3/5/8 مورث نامبردگان اقدام به تنظیم اجاره نامه جدیدی با شماره 14617 دفتر اسناد رسمی شماره.....حوزه ثبتی تهران با مورث تجدیدنظرخواندگان نموده است و این امر ملازمه با رضایت موجر با تغییرات انجام شده توسط مستاجر در عین مستاجره دارد افزون بر آن تغییرات انجام شده مربوط به قبل از حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال -* 6 بوده است. نظر به اینکه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخواهان‌ها اعتراض مدللی که با یکی از جهات تجدیدنظرخواهی منطبق و موثر در نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد به عمل نیامده است از این رو تجدیدنظرخواهی از حیث صدور حکم به بطلان دعوا به خواسته فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره نیز وارد تشخیص و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می‌گردد. در مورد تجدیدنظرخواهی از حیث صدور قرار رد دعوا به خواسته مطالبه اجور متعلقه نظر به اینکه خواهان‌ها خواسته خود را به صورت روشن مطالبه اجور بیان کرده اند و چناچه به نظر دادگاه م. نخستین خواسته منجز نباشد مورد از موارد صدور قرار رد دعوا نمی‌باشد در چنین حالتی به تجویز ماده 54 قانون آیین دادرسی مدنی مدیر دفتر دادگاه باید به خواهان‌ها اخطار نماید نسبت به رفع نقص از دادخواست از حیث تنجیز خواسته اقدام نماید بنابراین تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می‌شود و به استناد ماده 353 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه م. نخستین اعاده می‌شود. این رای قطعی است./

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - محمد متولی