شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1402/10/18 مصوبه جلسه مورخ 1392/12/03 شورای برنامه ریزی و توسعه استان چهارمحال و بختیاری موضوع "طرح منطقه نمونه گردشگری چغاخور" به مساحت 121 هکتار را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/10/03 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود اسناد طرح با اعمال اصلاحات زیر توسط دبیر شورای عالی به مراجع مرتبط ابلاغ گردد:
1- با توجه به مساحت بالای منطقه نسبت به سایر مناطق نمونه گردشگری و به جهت افزایش تحقق پذیری طرح، مقرر شد طرح جامع در دو فاز طراحی و اجرا شود به نحوی که امکان اجرای فاز اول به صورت مستقل از فاز بعدی فراهم باشد.
2- حداکثر سطح اشغال کل ابنیه (اعم از فضاهای اقامتی و خدماتی) 9/89 درصد از کل سایت برای مجموع هر دو فاز خواهد بود.
3- با توجه به میزان آب قابل تخصیص به پروژه حداکثر مستحدثات طرح در دو فاز به 128 هزار مترمربع تعدیل میشود.
4- سهم مربوط به واحدهای اقامتی متمرکز (هتل، متل و مهمانسرا) حداقل به میزان 30 درصد کل سهم زیربنای اقامتی طرح افزایش یابد.
5 - به جهت انطباق با بستر و زمینه طبیعی و بومی محل حداکثر ارتفاع هتل یا سایر مستحدثات با تبعیت از توپوگرافی زمین به 3 طبقه کاهش یابد. همچنین بر لزوم استفاده از مصالح طبیعی و بومی در احداث ابنیه در تطابق با محیط و منظر طبیعی اطراف تاکید میشود.
6 - با توجه به قرارگیری منطقه نمونه در بالادست تالاب چغاخور و بر اساس مکاتبه شماره 1401/22430 مورخ 1401/10/18 اداره کل محیط زیست استان، لازم است تمهیدات زیر جهت رعایت ملاحظات زیست محیطی اتخاذ شود:
- نقشه جمع آوری و تصفیه خانه فاضلاب و دفع پسماند مطابق ضوابط سازمان حفاظت محیط زیست تهیه و اجرا شود. بدیهی است صدور هرگونه پروانه بهره برداری منوط به رعایت تمامی الزامات زیست محیطی و تایید سازمان مربوطه میباشد.
- عملیات احداث تصفیه خانه فاضلاب بهداشتی هم زمان با انجام عملیات ساختمانی پروژه شروع شود تا از هرگونه تاثیر سوء بر شرایط کیفی تالاب جلوگیری شود.
- از ایجاد هرگونه جاده دسترسی (جاده، تقاطع و دوربرگردان) در جنوب جاده روستایی گلوگرد به طرف تالاب اجتناب شود.
7- با توجه به سهم نسبتا زیاد سطح معابر پیشنهادی در طرح (26 درصد)، مقرر شد سطح معابر با هدف حداکثر انطباق با زمینه طبیعی طرح با تاکید بر استفاده از معابر پیاده و پارکینگ های متمرکز (به جای دسترسی تک تک واحدها به معبر سواره) تقلیل یابد.
8 - بدیهی است کاربری های اقامتی طرح صرفا به اسکان موقت اختصاص داشته و تفکیک، افراز و انتقال به غیرعرصه و مستحدثات طرح تحت هر عنوان ممنوع میباشد.
9- بر اجرای شرط مشارکت سرمایه گذار در اصلاح و بازسازی شبکه آب روستای گلوگرد در ازای صدور انشعاب آب توسط شرکت آب و فاضلاب استان تاکید میشود.
10- مطالعات پدافند مطابق با ابلاغیه سازمان پدافند غیرعامل و وزارت کشور تهیه و به تایید نماینده سازمان پدافند غیرعامل در کمیته فنی برسد.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
در اجرای ماده 42 آییننامه نحوه بررسی طرح ها و...خواهشمند است دستور فرمایید اسناد طرح جامع منطقه نمونه گردشگری با اعمال اصلاحات مذکور در مصوبه، جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران شود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو