شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1395/3/3 موضوع تعیین اولویت مکانیابی اراضی جهت تامین زمین معوض تعاونی های واقع در شمال و شمال شرق حریم تهران که در اجرای مصوبه مورخ 1393/10/10 هیات محترم وزیران برای ساماندهی تعاونی های مذکور پیشنهاد شده است، را مورد بررسی قرارداد و به شرح زیر اتخاذ تصمیم نمود:
1 - ضمن یادآوری وجود ظرفیت های قابل توجه در شهرهای جدید اقماری اطراف تهران و باتوجه به تاکیدات طرح های فرادست در سطح مجموعه شهری تهران مبنی بر جلوگیری از استقرار فعالیت و سکونت جدید در سطح مجموعه شهری تهران، استفاده از پتانسیل شهرهای جدید موجود به عنوان اولین اولویت در تامین معوض تعاونی های مذکور در دستور کار قرار گیرد.
2 - با عنایت به اینکه ساز و کار شناسایی اعضاء میزان سهم هر عضو، نحوه ایجاد مالکیت و حقوق ادعایی، میزان استقبال اعضای تعاونی ها از اراضی معوض و غیره به صورت دقیق مشخص نیست؛ هرگونه اقدام در اراضی مدنظر، اعم از تهیه طرح، آماده سازی و. .. به صورت مرحله ای و با رعایت اولویتهای پیشنهادی و با رصد میزان موفقیت طرح توسط دبیرخانه شورای عالی و متناسب با میزان آزادسازی اراضی تعاونی ها انجام گیرد.
3 - اراضی به مساحت 221 هکتار موسوم به «دره بهشت» با عنایت به وقوع در منطقه چهارگونه محیط زیستی (پارک ملی خجیر) به طور کامل از اولویت های پیشنهادی حذف میگردد.
4 - از آنجا که حدود 85 % سطح اراضی موسوم به طاهرآباد در شیب بیش از 15 % (و از این مقدار حدود 50 % در شیب بیش از 30 %) واقع شده اند، و این در حالیست که اراضی با شیب مناسب (کمتر از 15 %) نیز در سطح سایت پراکنده اند. لذا هرگونه توسعه شهری در آن متضمن هزینه آماده سازی فراوان خواهد بود. ضمن اینکه ماهیت تپه ماهوری زمین باعث شده که الگوی بارگذاری تراکمی در آن بیشتر متمایل به تراکم های کم و متوسط با قطعات بزرگ باشد که این امر علی رغم پتانسیلهای مناسب زمین، با اهداف اصلی تخصیص اراضی که استفاده حداکثری از سطح زمین برای پاسخگویی به بیشترین متقاضی است، در تعارض است. لذا زمین مذکور به عنوان آخرین اولویت و پس از تایید دبیرخانه شورای عالی مطرح گردد.
5 - شورای عالی مکانیابی اراضی در سه نقطه دیگر را مطابق پیشنهاد مشاور و به ترتیب اولویت شامل اراضی عرب آباد، گلدره و شریف آباد منوط به تحقق شرایط زیر تائید می نماید:
1 -5 - وزارت نیرو ظرف مدت حداکثر دو ماه در خصوص امکان تخصیص آب در اراضی مذکور اعلام نظر نماید.
2 -5 - بخش هایی از اراضی که به هر دلیل اعم از شیب زیاد (بیش از 30 %)، جرایم قانونی، معارضان حقوقی و غیره اساساً غیرقابل برنامه ریزی میباشند از شمول مطالعات و تهیه طرح خارج شوند. (مخصوصا در مورد اراضی گلدره)
3 -5 - تمهیدات لازم جهت حداکثر بارگذاری تراکمی، حداقل به میزان طرح جامع شهرهای مجاور و با حفظ کیفیت فضایی و عملکردی اتخاذ گردد.
4 -5 - عدم تداخل اراضی شریف آباد با مناطق چهارگانه حفاظت شده محیط زیست الزامی است.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروز حناچی