تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: مقصود از خسارت وارده به مشتری در صورت مستحق للغیر بودن مبیع، هزینههایی همچون تنظیم سند، دستمزد دلال، هزینه نگهداری مبیع و یا منافع مسلمی است که از دست رفته است و شامل قیمت روز مبیع نیست
در خصوص دعوی آقای س.ح. با وکالت آقای س.م. به طرفیت خواندگان آقای م.پ. و آقای ر.س. با وکالت آقایان ع.ش. و ح.ف. به خواسته مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارت دادرسی. مختصر ادعای خواهان چنین است که به موجب مبایعهنامه عادی مورخ 1386/02/02 سه قطعه زمین به متراژ 2400 مترمربع از پلاک ثبتی.../... بخش --- تهران را با پرداخت نه صد و پنجاه میلیون تومان از خواندگان خریداری نموده، لیکن نامبردگان مبادرت به فروش مال غیر نموده که بهموجب دادنامههای شماره 197 - 1389/11/17 شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران و 910824 مورخه 1391/07/04 صادره از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران فروش مال غیر نامبردگان محرز گردیده است و محکومبه رد اصل مال گردیدند، لیکن از آنجا که به موجب بند الف از شرایط مورد معامله فیمابین مقرر گردیده بود تا در صورت مستحق الغیر درآمدن مورد معامله فروشندگان ضمن رد ثمن دریافتی ملزم به تادیه کلیه خسارات وارده به قیمت روز هستند و بر اساس ماده 10 قانون مدنی این شرط فیمابین طرفین لازمالاجرا بوده و با توجه به افزایش قیمت زمین مورد معامله تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در جهت تعیین قیمت روز و پرداخت مابهالتفاوت قیمت روز، اصل ثمن معامله و کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست. به اعتقاد دادگاه دعوی خواهان مردود و محکوم به رد میباشد. زیرا اولا، به موجب احکام اصداری و قطعیت آن در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر مستحق للغیر بودن مبیع موضوع مبایعهنامه مدرکیه ابرازی مسلم گردیده و این امر مفروغ عنه میباشد. ثانیا، شرط ضمن عقد در بند الف که طرفین توافق نمودهاند «چنانچه مورد معامله مستحق اللغیر درآید فروشنده ضمن رد ثمن دریافتی ملزم به تادیه کلیه خسارات وارده برحسب تقدیم روز به خریدار خواهد بود» که مقصود از خسارت، هزینههایی همچون تنظیم سند، دستمزد دلال، هزینه نگهداری مبیع و یا منافع مسلمی که از دست رفته میباشد که در این خصوص مطالبه هزینههای فوقالذکر جزو خواسته خواهان نبوده و عبارت خسارت مندرج در متن دادخواست قیمت روز مبیع میباشد که با توجه به مطالبه ارزش روز ملک نمیتواند شامل هزینههای مذکور باشد. از این رو دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام میگردد. حکم صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران
فرهادی
در مورد تجدیدنظرخواهی آقای س.م. به وکالت از آقای م.ح. به طرفیت آقایان ر.س. و م.پ. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرآنکه بهموجب آن تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته خود به شرح مندرج در دادنامه مذکور با حکم رد دعوی مواجه گردیده است. نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایرادی موثر بر نقض و بیاعتباری دادنامه ارائه نگردیده است. ازنظر قانونی نیز اشکالی به نظر نرسید. نتیجتا به دلیل عدم مطابقت تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض بهعملآمده غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 358 قانون فوقالذکر، حکم بر تایید و استواری دادنامه نخستین صادر مینماید. رای صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
رجاء - دوستعلی