ملاک تمایز پرداخت بها یا خلع ید در فض تصرف ملک توسط دستگاه اجراییمطالبه قیمت روز ملک به دلیل واقع شدن در طرح شهرداری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنا نچه تصر فا ت دستگا ه اجر ائی در اجر ای طر ح مصوب بوده ولی بد و ن ملا حظه مقررا ت قانونی با شد، مالک مستحق در یافت قیمت عادله روز است، اما اگر اقدامات مذکور خارج از طر ح مصوب باشد تصرفات دستگاه، غاصبا نه بوده و مالک مستحق دریافت قیمت عادله روز نخوا هد بود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/12/26

رای دادگاه

نظر یه تحصیلی کارشنا س در رشته امور ثبتی که در را ستا ی تقا ضا ی و کلا ی خواهان‌ها جهت تعیین میزا ن قیمت عادله روز شش دا نگ پلا ک ثبتی 53 فر عی از 862 اصلی وا قع در بخش --- تهر ان و حسب اقتضا ءقضیه تحصیل گرد ید ه و با بررسی دقیق مدا رک فی ما بین و تعمق کا مل علمی و همه جا نبه انجا م گر فته مفید این مطلب است که خواهان‌ها من حیث المجموع مبلغ 063/200/000 / 6 ریال با بت ملک تملک شد ه از نا حیه شهر دا ری استحقا ق طلب دا رد این ار قا م هما نگونه که در نظر یه تحصیلی کار شناس به تفضیل بیا ن و مبنا ء و جها ت آنها مشخص گرد ید ه عبا رتند از:الف:موقعیت قطعه اول تفکیکی جزء پلا ک ثبتی شمار ه 53 / 862 به مسا حت 40 / 114 متر مر بع به طول ابعاد شمالا 46/17 متر به پلا ک 42 فر عی شر قا 5/3 به قطعه --- سا بق دو م به طول سه متر به قطعه دوم تفکیکی جنوبا به طول 40 / 17 متر به قطعه دوم تفکیکی غر با به طول 5/6 متر به خیا با ن نوا ب که تو سط مهند س میر ابو طالبی کارشنا سرسمی ومهند س اداره ثبت محل مشخص شد ه با و ضع ملک تطبیق دا رد.ب: ملک مو ضو ع بحث دا خل در اجر ای طر ح مصوب نوا ب قر ار دا رد که آسفا لت شد ه و مورد بهر ه بر دا ری میبا شد.ج: در اجر ای طر ح مذ کور بها ی زمین مورد تصر ف به صند وق ثبت وا ریز نشد ه است.د: ملک در محد ود ه شهر دا ری منطقه یازد ه قر ار داد نظر یه مذ کور پس از وصول به صحا به دعوی ابلاغ و از آنچنا ن تعر ضی که سبب بی اعتباری و عد م متا بعت از آن را نشا ن دهد مصون ما ند ه و صر ف اعتر اض طر فین به نظر یه نظر یه کارشنا س بد ون تکیه بر مبنا ء و جها ت و علت مو جه و مستند و مستدل سبب عد م متابعت از نظر یه مورد بحث که با اوضا ع و احوال محقق قضیه نیز انطباق وارد نمی گردد زیر ا اعمال و مقررا ت قا نون نحوه ت. م ابنیه واملا ک و ارا ضی شهردا ری ها پیر امون قیمت عادله روز شا مل موارد ی است دستگا ه اجر ائی بدون رعا یت مفاد قا نون ارا ضی متعلق به اشخاص را به تصر ف خود در آورد نمی گردد ودر امثال مورد چنا نچه تصر فا ت دستگا ه اجر ائی در اجر ای طر ح مصوب لیکن بد و ن ملا حظه مقررا ت مذ کور با شد مالک مستحق در یا فت قیمت عادله روز می با شد و اگرخارجاز طر ح مصوب با شد تصر فا ت دستگا ه غا صبا نه ودر نها یت مشمول قیمت عادله روز نخوا هد بود بد ین استدلال چون تصر فا ت شهردا ری در اجر ای طر ح مصوب بود ه لیکن بدونرعا یت این مقررا ت انجا م گر فته در نتیجه مالکین استحقا ق در یافت قیمت عادله روز را دا را میبا شد از اینر وداد گا ه به تجویز از ماد ه 260 قا نون آ ئین داد رسی مد نی و با استنبا ط امکا ن صدور را ی بر مبنا ی ان جها تی که فوقا اشار ت گرد ید دعوی طر ح شد ه را متکی به دلیل دا نسته آنگا ه با اختیارا ت حا صله از مواد 198 و 519 از هما ن قا نون و مواد 1 و 2 قا نون مسئولیت مد نی خوا ند ه رد یف سوم را به پردا خت مبلغ 063/200/000 / 6 ریال با بت قیمت عادله روز و مبلغ 200 / 221/241 ریال با بت کلیه خسارا تیکه به سبب طر ح دعوی به خواهان‌ها وارد کرد ه است اعم از هز ینه اورا ق دفتر داد رسی و حق الز حمه کارشنا سی و حق الو کاله و کیل در این مر حله از رسید گی در حق خواهان ها صادر می نما ید. بد یهی است خواهان ها و کلا ی مشارالیها مکلفند به تر تیب مبالغ الف: 64000 1200 ریال ب: 860/567 / 5 ریال با بت مابه التفا وت هز ینه داد رسی و نیز تمبر و کالتی به نفع صند وق دولت محتر م جمهور ی اسلا می پردا خت نما یند و دفتر داد گا ه می با یست فورا وجوه مذ کور را مطالبه نمود ه و در صور ت عد م ابطال تمبر از نا حیه و کلا ی خواهان‌ها در اجر ای تبصر ه 4 از ماد ه 104 قا نون مالیا تها ی مستقیم با ارسال رو نو شتی از داد نا مه میز ا ن حکم قطعی را به حوز ه مالیا تی مربوطه اطلا ع داد ه تا مابه التفا وت آن را مورد محا سبه قر اردهند همچنین اجر ای حکم اصدا ری در صور ت قطعیت داد نا مه منوط به پردا خت هز ینه داد رسی میبا شد و نسبت به خوا ند گا ن رد یفها ی یکم و دو م تو جها به اینکه نا مبر دگا ن در را ستا ی اعطا ء نما یند گی نسبت به انجا م وظیفه در نوا حی مختلف اقدا م می نما یند از اینر و دعوی طر ح شد ه اصولا در این قسمت فاقد و جا هت قا نونی تشخیص می گرد د و لذا به استناد ماد ه 197 از قا نون آیین داد رسی مد نی به بطلا ن آن انشا ء حکم می نما ید مع الوصف اعلا م میدا رد احکا م اصدا ری حضور ی و ظر ف مد ت بیست روز از تا ریخ ابلاغ قابل تجد ید نظر خوا هی در محا کم محتر م تجد ید نظر مر کز استا ن میبا شد.

رئیس شعبه --- داد گا ه عمو می حقوقی تهر ان- حجت الله امیدوا ری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27

رای دادگاه

پیرامون تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران به طرفیت آقایان و خانم ها 1 - سید م. ت.د. 2 - س.ش.الف. 3 - ن. 4 - ش.الف. 5 - د.الف. 6 - الف.الف. همگی ت.د. 7 - اسماعیل طلایی با وکالت آقایان ق.الف. ق. و ع. اسماعیل طلایی از دادنامه شماره --- مورخ 1392/12/26 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 6/063/200/000 ریال بابت قیمت عادله روز ملک تملک شده وسیله شهرداری به پلاک قطعه اول تفکیکی جزء پلاک --- مترمربع به مساحت 114/40 متر مربع بانضمام خسارات دادرسی به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است اولا: با عنایت به محتویات پرونده و دادخواست بدوی و دلایل مالکیت آقای اسماعیل طلائی جزء خواهان های بدوی و محکومٌ لهم نبوده است لذا اعتراض نسبت به مشارالیه وجاهت نداشته و قرار رد تجدیدنظرخواهی در این بخش براساس ماده 2 و 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی صادر می‌گردد. ثانیا در بخش تجدیدنظرخواهی نسبت به تجدیدنظرخواندگان دیگر با عنایت به اینکه اعتراض مدلل و موجهی که موجب گسیختن اساس دادنامه تجدیدنظرخواسته گردد اقامه نشده است و برمبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین خدشه ای مترتب نیست و از حیث مراعات موازین و مقررات در صدور رای خللی وارد نمی‌باشد ولکن به منظور بررسی دقیق تر ارزیابی ملک با توجه به اعتراض تجدیدنظرخواه به نظریه کارشناس بدوی در این مرحله قضیه به هیات 3 نفره کارشناسی ارجاع گردید و اکثریت کارشناسان 3 نفره انتخابی قیمت و ارزش عادله روز ملک مورد ترافع را 3/889/600/000 ریال برآورد و اعلام نمودند که مورد اعتراض وکلای تجدیدنظرخواندگان واقع گردید و با وصف ارجاع به هیات پنج نفره کارشناسی وکیل تجدیدنظرخواندگان براساس لایحه وارده به شماره 941079 مورخ 1394/08/23 اعتراض خویش را نسبت به نظریه کارشناسان قبلی مسترد داشته است بنا بمراتب نظریه کارشناسان سابق بدون تعرض و تخدیش باقیمانده است و قابل متابعت و موثر در قضیه می‌باشد از این روی با استناد به مواد 351 و 358 همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروح با اصلاح مبلغ محکومٌ به به مبلغ 3/889/600/000 ریال بابت اصل خواسته دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید و استوار می‌گردد. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد کرمی - رسول امیری