صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1389/06/08
برگزار شده توسط: استان مرکزی/ شهر محلات
موضوع
تأثیر مطالبه اجور معوقه در اعمال حق فسخ با وجود شرط حق فسخ در صورت عدم پرداخت اجارهبها
پرسش
اگر در قرارداد اجاره ملک، به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجارهبها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجارهبها، حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر هیئت عالی
در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر برابر شروط قرارداد، حق فسخ دارد و مطالبه اجور معوقه مانع از اعمال این حق نخواهد شد. بنابراین، نظر اکثریت قضات تأیید میشود.
نظر اکثریت
اگر در قرارداد اجاره ملک، به لحاظ عدم پرداخت به موقع اجارهبها برای موجر حق فسخ مقرر شده باشد آیا در صورت عدم پرداخت اجارهبها، حق فسخ قابل اعمال است یا باید موجر مطالبه اجور معوقه کند؟
نظر اقلیت
چون موجر میتواند اجور معوقه را مطالبه کند؛ لذا نوبت به اعمال حق فسخ نمیرسد و به حق خود از طریق مطالبه اجارهبها میرسد و حق فسخ که در قرارداد مقرر شده است لغو و بیمورد است.