تاریخ نظریه: 1404/04/11
شماره نظریه: 7/1403/1013
شماره پرونده: 1403-127-1013ح
استعلام:
آیا دعوی ابطال بیعنامه و ابطال سند بدون درخواست ابطال رای هیات حل اختلاف اداره ثبت که مبنای صدور سند است، قابلیت استماع دارد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
دعوای ابطال سند مالکیت موضوع رای هیات حل اختلاف مندرج در مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 با اصلاحات و الحاقات بعدی و یا هیات موضوع ماده یک قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی مصوب 1390 و یا هیات موضوع بند 2 ماده یک قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب 1388 و دیگر هیاتهای مشابه، بدون طرح دعوای ابطال رای هیات قابل استماع است و استماع آن منوط به تصریح به درخواست ابطال رای هیات نیست؛ زیرا به دلالت التزامی، دعوای ابطال سند ناشی از وقوع اشتباه در رای صادره منتهی به صدور سند، متضمن درخواست ابطال رای هیات یادشده نیز میباشد و با صدور رای بر ابطال چنین سندی که نتیجه رای هیات حل اختلاف است، رای مذکور نیز از درجه اعتبار ساقط میشود.