در اجرای ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب 1352/11/29 آیین نامه زیر تصویب میشود:
ماده 1- در مورد تعیین ارزش عرصه مستغل ارزش معاملاتی اراضی که در اجرای تبصره 2 ماده 23 قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال 1345 به تصویب کمیسیون تقویم املاک در تهران و شهرستانها رسیده یا میرسد ملاک محاسبه قرار خواهد گرفت.
تبصره- تخفیف هائی که از نظر مشاع و یا قید اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتی در نظر گرفته شده است در محاسبه ارزش عرصه مستغل منظور نخواهد شد.
ماده 2- ارزش هر مترمربع ساختمان و تاسیسات و تجهیزات و ملحقات آن طبق جدولهای ضمیمه با رعایت نکات زیر محاسبه خواهد شد:
الف- قیمت ساختانهائیکه از اول فروردین ماه 1352 برای اولین بار به اجازه واگذار شده یا میشود و ساختمان آنها قبل از اجرای قانون معاملات زمین مصوب سال 1354 باتمام رسیده است بر اساس قیمتهای مندرج در جدولهای پیوست این آیین نامه محاسبه خواهد شد.
ب- مساحت پارکینگ های با سقف در طبقه هم کف دو سوم و مساحت بالکن های با سقف یک دوم و بدون سقف یکسوم زیربنا.
ج- قیمت محوطه سازی و مساحت محوطه در ساختانهای تک واحدی کلا و در سایر ساختانها به نسبت سهم هر واحد بکل محوطه محاسبه و در نظر گرفته خواهد شد.
د- از بابت استهلاک ساختمان از تاریخ اتمام ساختمان تا تاریخ اجاره نسبت به ساختانهای با اسکلت بتون آرمه و یا اسکلت تمام فلزی سالانه 2 درصد و نسبت به سایر ساختانها سالانه 4 درصد کسر خواهد شد کسر استهلاک در هیچ مورد از چهل درصد کل اعیانی تجاوز نخواهد کرد.
ماده 3- اجاره بهای سالانه هر مترمربع از مستغل مورد اجاره مشمول آیین نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع کل ارزش عرصه و اعیانی و تاسیسات و تجهیزات و ملحقات آن.
ماده 4- در بناهای چند طبقه عرصه مشترک زیربنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسیم میشود.
تبصره- در صورتی که مستاجری از عرصه خارج از بنا مستقلا استفاده کند پرداخت اجاره بهای مربوط به آن منحصراً به عهده استفاده کننده است.
ماده 5- در تعیین اجاره بهای هر مستغل اجاره بهای زیرزمین 20 درصد کمتر از سایر طبقات در نظر گرفته میشود و این تفاوت بین طبقات دیگر تقسیم خواهد گردید.
تبصره- در صورتی که کف بنا حداقل 120 سانتیمتر از سطح پیاده روی مجاور پائین تر باشد آن قسمت از بنا زیرزمین محسوب میشود.
ماده 6- در تعیین اجاره بهای آپارتمانها اجاره بهای قسمتهای اشتراکی نیز طبق مقررات قانون تملک آپارتمانها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهای مذکور به اجاره بهای آپارتمان اضافه میشود.
جدول راهنمای محاسبه قیمت اعیانی ساختانها:
| الف- محاسبه قیمت زیربنای ساختمان: | |
| 1- قیمت هر مترمربع زیربنا بر طبق جدول شماره 1 | ریال |
| 2- اضافه بها در صورت وجود نماسازی لوکس بر طبق جدول شماره 2 | ریال |
| 3- اضافه بها در صورت وجود نازک کاری لوکس بر طبق جدول شماره 3 | ریال |
| 4- اضافه بها در صورت وجود سرویسهای لوکس بر طبق جدول شماره 4 | ریال |
| 5 - اضافه بها برای تاسیسات بر طبق جدول شماره 5 | ریال |
| جمع | ریال |
| قیمت زیربنای ساختمان - (قیمت هر مترمربع) × (مساحت زیربنا) = | ریال |
| ب- قیمت سایر تاسیسات و تجهیزات محاسبه شده بر طبق جدول شماره 6 | ریال |
| پ- قیمت محوطه سازی و تاسیسات آن محاسبه شده بر طبق جدول شماره 7 | ریال |
| جمع قیمت اعیانی ساختمان | ریال |
| شماره | مشخصات اسکلت ساختمان | مشخصات سقف | مشخصات نمای ساختمان | قیمت یک مترمربع زیربنا سال 1354 |
| 1 | خشتی | طاق ضربی خشتی یا چوب و حصیر و کاهگل | اندود کاهگل ویا گچ و نظائر آن | 1730 |
| 2 | مخلوط خشت و آجر | طاق ضربی خشتی یا چوب و حصیر و کاهگل | اندود کاهگل ویا گچ یا آجر فشاری | 2650 |
| 3 | آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ | طاق ضربی آجری یا چوب و حصیر و کاهگل | آجر فشاری یا بلوک سیمانی یا لاشه | 3680 |
| 4 | آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ | تیرآهن و طاق ضربی آجری و پوشش شیروانی با آهن ورق و یا سفال و خرپای چوبی | آجر فشاری یا بلوک سیمانی یا لاشه | 5180 |
| 5 | آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ | تیرآهن و طاق ضربی آجری یا خرپای فلزی با پوشش ورق ازبستی و یا ورق آهن گالوانیزه | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 6900 |
| 6 | مختلط آجری و بلوک سیمانی و فلزی (اسکلت نیمه فلزی) | تیرآهن و طاق ضربی آجری یا خرپای فلزی با پوشش ورق ازبستی و یا ورق آهن گالوانیزه | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 7480 |
| 7 | اسکلت تمام فلزی تا پنج طبقه | انواع سقفهای مجوف و یا طاق ضربی | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 8170 |
| 8 | اسکلت بتن آرمه تا پنج طبقه | انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 9660 |
| 9 | مانند ردیفهای 7 و 8 از 6 طبقه تا 10 طبقه | انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 10700 |
| 10 | مانند ردیفهای 7 و 8 از یازده تا پانزده طبقه | انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 11500 |
| 11 | مانند ردیفهای 7 و 8 از شانزده طبقه تا بیست طبقه | انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 13200 |
| 12 | مانند ردیفهای 7 و 8 از بیست و یک طبقه ببالا | انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی | نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی | 15000 |
توضیح: به قیمت ساختانهای غیرمسکونی که ارتفاع هر طبقه آن بیش از سه متر باشد بازاء هر متر ارتفاع اضافی ده درصد به مبالغ مندرج دراین جدول اضافه میگردد.
شرح مشخصات معمولی جدول شماره یک
الف: نازک کاری معمولی ساختانهای ردیف 1 و 2 و 3 و 4 عبارتند از:
1 - کاهگل یا گچ و خاک با سفیدکاری و نظائر آن.
2 - فرش کف و پلکان، آجر سیمانی یا موزائیک ایرانی معمولی یا بتن و یا آجر ختائی و نظائر آن.
3 - در و پنجره، چوبی بدون روکش تزئینی و فلزی سبک معمولی با یراق آلات معمولی.
4 - رنگ آمیزی، لعابی و رنگ روغن ایرانی معمولی.
5 - لوله کشی آب و سیم کشی برق به میزان مورد لزوم.
6 - کاشی کاری و لوازم بهداشتی از نوع ایرانی ارزان قیمت.
ب - نازک کاری معمولی ساختانهای از ردیف 5 ببعد عبارتند از:
1 - اندودهای داخلی، کاه گل یا گچ و خاک و یا ماسه سیمان یا ماسه آهک و سفیدکاری.
2 - فرش کف و پلکان، آجر موزائیک مرغوب ایرانی ساده یا الوان یا فرشهای پلاستیک ارزان قیمت.
3 - در و پنجره، درهای چوبی با روکش تخته سه لائی یا فیبر و یا نظائر آن و پنجره های چوبی یا فلزی پروفیل توخالی با یراق آلات درجه یک.
4 - رنگ آمیزی، انواع رنگهای لعابی یا پلاستیکی و روغنی مرغوب و یا کاغذ دیواری معمولی.
5 - لوله کشی آب و فاضلاب و سیمکشی برق و تلفن و اف. اف و نظائر آن.
6 - کاشی کاری و لوازم بهداشتی، از انواع ایرانی درجه یک.
7 - قفسه بندی آشپزخانه و گنجه اتاق از نوع ایرانی درجه یک.
جدول شماره 2
اضافه بها برای هر مترمربع زیربنا از نظر نماسازی لوکس به شرح زیر که برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
| قیمت یک مترمربع زیربنا بریال سال1354 | |
| 1 - انواع سنگهای پلاک معمولی از قبیل تراورتن و لاشه و آجر لعاب دار و سرامیک ایرانی و نظائر آن. | 650 |
| 2 - انواع شیشه نما و پلاکهای مصنوعی در قاب فلزی و آجر تیشه ای آب ساب شده. | 900 |
| 3 - انواع سنگهای زینتی مانند قیچی مرمریت، شبه گرانیت سنگ سنندجی و سرامیک خارجی و نظائر آن | 1200 |
| 4 - انواع نماهایآلومینیومی، فولاد ضدزنگ، شیشه های نشکن (سکوریت) و سنگهای پلاک گرانیت و مرمر. | 2000 |
توضیح: 1 - اضافه بها برای نماسازی لوکس به شرطی منظور میگردد که حداقل 50 درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد.
2 - در صورتی که نماسازی مخلوطی از ردیفهای فوق باشد متوسط قیمت منظور میگردد.
جدول شماره 3
اضافه بها برای هر مترمربع نازک کاری داخلی لوکس به شرح زیر که برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد.
| قیمت یک مترمربع زیربنا به ریال سال 1354 | |
| الف - فرش کف و پلکان | |
| 1 - انواع سنگهای پلاک و یا انواع موزائیک ساخته شده از قطعات سنگهای مرمر و مشابه آن | 300 |
| 2 - پارکت معمولی. | 1000 |
| 3 - موکت معمولی. | 400 |
| 4 - کف پوش پلاستیکی معمولی | 250 |
| ب - پوشش دیوارهای داخلی | |
| 1 - انواع کاغذ دیواری لوکس | 75 |
| 2 - انواع سرامیک، آجر لعاب دار و آجر تزئینی | 500 |
| 3 - انواع چوبهای تزئینی | 1400 |
| ج - پوشش سقف | |
| 1 - انواع پلاکهای گچی و یا نظائر آن | 500 |
| 2 - انواع پلاکهای آکوستیک از پلاستوفرم و یا نظائر آن | 170 |
| د - در و پنجره | |
| 1 - درهای چوبی لوکس و یراق آلات لوکس | 1200 |
| 2 - در و پنجره آلومینیومی یراق آلات لوکس | 600 |
جدول شماره 4
اضافه بها برای هر مترمربع سرویسهای لوکس به شرح زیر که برحسب مورد به ارقام جدول شماره 1 اضافه میگردد:
| مترمربع زیربنا به ریال سال 1354 | |
| الف - پوشش دیوار و کف سرویسها با انواع سنگ یا سرامیک درجه یک خارجی یا موکت و یا نظائر آن. | 120 |
| ب - پوشش دیوار از انواع کاشی درجه یک ایرانی یا سرامیک تا زیر سقف و فرش آن از انواع سرامیک یا کف پوشهای پلاستیکی مرغوب | 120 |
جدول شماره 5
فهرست بهای تاسیسات به شرح زیر که برحسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
| مترمربع زیربنا بریال سال 1354 | |
| 1 - تاسیسات حرارت مرکزی (شوفاژ سانترال) | 1200 |
| 2 - تاسیسات تهویه سرد و گرم سیستم تبخیری | 1400 |
| 3 - تاسیسات تهویه مطبوع | 3000 |
| 4 - تاسیسات تهویه مطبوع سیستم فن کویل | 3300 |
| 5 - آسانسور | 1000 |
جدول شماره 6
فهرست بهای سایر تاسیسات و تجهیزات که برحسب مورد به قیمت ساختمان اضافه میگردد:
الف - بهای انشعاب آب - برق - تلفن و گاز بر طبق تعرفه های مصوبه هر محل به قیمت ساختمان اضافه میشود:
ب - سایر تاسیسات و تجهیزات.
| قیمت بریال سال 1354 | |
| 1 - لوازم بهداشتی الوان خارجی درجه یک برای حمام و توالت و دستشویی هر واحد | 60000 |
| 2 - قفسه بندی آشپزخانه به طور کامل ازانواع لوکس داخلی یا خارجی هر متر طول قفسه پائین و بالا | 15000 |
| 3 - کولر آبی با کانال کشی خارجی هر واحد | 37500 |
| 4 - کولر آبی با کانال کشی داخلی و سقف کاذب هر واحد | 70000 |
جدول شماره 7
فهرست بهای محوطه سازی و حیاط سازی به شرح زیر که بر حسب مورد بهارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
| مترمربع زیربنا به ریال سال 1354 | ||
| الف: | ||
| 1 - دیوارهای خشتی و اندود کاه گلی با گچ روی آن و کف سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف 1 جدول شماره 1 | 350 | |
| 2 - دیوارسازی مختلط خشت و آجر با اندود کاه گل یا گچ با نمای آجری و کف سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف 2 جدول شماره 1 | 550 | |
| 3 - دیوارسازی با مصالح بنائی معمولی از قبیل آجر و سنگ و بلوک سیمانی و کف سازی موزائیک یا آسفالت و یا بتن و یا آجرختائی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب نما و نظائر آن از ردیف 3 به بالا جدول شماره یک | 900 | |
| 4 - دیوارسازی با مصالح بنائی مرغوب مانند سنگ و آجرنما و نرده و کف سازی با سنگ پلاک طبیعی یا مصنوعی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب نما و نظائر آن از ردیف 3 به بالا جدول شماره یک | 1400 | |
| 5 - استخر بدون تصفیه آب که حداقل مساحت آن 20 مترمربع باشد هر مترمربع زیربنا | 3500 | |
| ب: | ||
| قیمت هر واحد دستگاه تصفیه آب استخر بریال | ||
| کوچک: | 125000 | |
| متوسط | 200000 | |
| بزرگ: | 300000 | |
آیین نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و هفت جدول به استناد ماده 6 قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها پس از تصویب کمیسیونهای دادگستری و مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارائی مجلس شورای ملی در جلسات 27 و 30 مهرماه و 21 آبان ماه 1354 به ترتیب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذرماه یکهزار و سیصد و پنجاه و چهار شمسی به تصویب کمیسیونهای دادگستری و اموراقتصادی و دارائی و مسکن و شهرسازی مجلس سنا رسیده است.
رئیس مجلس سنا - جعفر شریف امامی