مطالبه وجه التزام قراردادی با وجود اعلام آمادگی متعهد به انجام تعهد

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/08
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که فروشنده پس از موعد مقرر جهت حضور در دفترخانه، تمام مقدمات و لوازم تنظیم سند رسمی را فراهم و حسب اظهارنامه به خریدار اعلام کند؛ اما خریدار در دفترخانه حضور نیابد؛ مطالبه وجه التزام پس از تاریخ اعلام آمادگی فاقد وجاهت قانونی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/03/30

رای دادگاه

به تاریخ 6/11/92 خانم م. الف.پ. دادخواستی به طرفیت خانم ف. ر.الف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به سه دانگ پلاک ثبتی --- با لحاظ خسارات دادرسی ووجه التزام مندرج در عقد از تاریخ تخلف از اجرای قرارداد بر مبنای روزانه پانصد هزار تومان به اعتبار شرط مندرج در عقد را تقدیم این دادگاه نموده اند.مختصر ادعا براین مبناست که به موجب مبایعه نامه شماره 9998107882 مورخ 22/5/92 سه دانگ ملک پلاک ثبتی مذکور را از بانوی محترم خریداری نموده لیکن نامبرده در موعد مقرر علیرغم تعهد به حضور در دفترخانه در تاریخ 15/6/92 حاضر نگردیده است براین اساس تقاضای اتخاذ تصمیم به شرح خواسته را دارد.دادگاه با توجه به اینکه خوانده در مقام دفاع حاضر نگردیده و لایحه دفاعیه ای هم تقدیم این دادگاه نکرده است و دعوی مطروحه مصون از هرگونه تعرض و ایراد و مستندات ابرازی حکایت از وقوع عقد بیع پیرامون یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی (مذکور به انضمام پارکینگ شماره 1 و انباری شماره 1 با شرایط مندرج در عقد داشته ودارد و ثمن تعیین شده مطابق ماده 3 قرارداد پرداخت گردیده است نظر به گواهی عدم حضور صادره وبا توجه به مندرجات قرارداد و حکایت آن از وقوع عقد مابین نامبردگان به شرح مذکور و نظر به استعلام ثبتی به عمل آمده دایر بر مالکیت خوانده و تخلف از شرط قراردادی در جهت ایفای تعهد با توجه به دلایل ابرازی و تقدیمی دادگاه خواسته خواهان را مقرون به واقع و حقیقت تشخیص و با استناد به مدلول مواد 338 - 339 - 362 - 1257 - 1258 - 1284 - 1286 - 1321 - 1324 قانون مدنی و 197 - 198 - 503 - 515 - 519 - 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده به تمهید مقدمات انتقال سند و حضور در دفتر اسناد رسمی وانتقال رسمی سه دانگ مشاع از آپارتمان مورد ترافع به انضمام انباری و پارکینگ و پرداخت مبلغ 1/030/000 ریال هزینه دادرسی و همچنین خسارت تاخیر ایفای تعهدات به ماخذ روزانه پنج میلیون ریال از تاریخ 15/6/92 تا هنگام اجرای حکم در حق خواهان دعوی صادر و اعلام می دارد. حکم دادگاه غیابی و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن در مهلت بیست روزه قابل تجدید نظر در مرجع محترم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - مهرداد یزدانی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/09/29

رای دادگاه

به تاریخ 1393/05/14 خانم ف. ر.الف. با وکالت بعدی آقای ر. ف. دادخواستی به طرفیت خانم م. الف.پ. به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/03/30 را تقدیم این دادگاه کرده اند.دادگاه با عنایت به دفاعیات واخواه و وکیل محترم وی که تلاش بر تضمین بودن معامله برای بازپرداخت وجه موضوع مطالبات واخوانده از محل پرداخت خرید ملک جردن اعلام و عنوان شده است و مشخص نیست اگر قصد واخواه صرفا تضمین در جهت بازپرداخت بوده به چه علت حاضر به انتقال سند دردفتر اسناد رسمی بوده و کرارا در مقام دفاع اعلام نموده‌اند که پس از اخذ گواهی عدم حضور با تمهید مقدمات حاضر به انتقال سند بوده و می‌باشند وعلت عدم انتقال را متوجه واخوانده اعلام و عنوان کرده اند تا جائیکه وکیل محترم واخواه واخواهی را صرفا معطوف به جنبه خسارت مندرج در حکم دانسته و اعلام نموده‌اند نه انتقال سند رسمی واین در حالی است که حتی اگر بیع منعقده را تضمین تلقی نماییم اقرارصریح واخواه واذعان وکیل وی موید آنست که امکان تهیه وبازپرداخت وجه در موعد مقرر فراهم نشده است بنابر این رجوع به تضمین یعنی عقد بیع با ضمانت اجرای آن با مانعی مواجه نبوده و پاره ای موانع و تمهید مقدمات انتقال سند برعهده فروشنده بوده که این اقدام صورت نپذیرفته است و مشخص نیست به چه مبنایی تجزیه شرط ضمن عقد را توجیه و استدلال می نمایند.علاوه بر آن تاریخ 1392/06/15 مقارن با روز جمعه بوده که عرف معاملات ورویه جاری هم موید انتقال مدت حضور به بعد از تعطیلی معیار و مبنای اقدام می‌باشد کمااینکه قانونگذارهم در مقام تقارن تاریخ ها و مواعد اقدام با روز تعطیل معیار قانونی بودن اقدام را روز بعد تعطیل اعلام و عنوان نموده است علاوه بر آن تمهید مقدمات در جهت رفع موانع برعهده فروشنده بوده که هیچگونه تلاشی در جهت تهیه مستندات قانونی و رفع موانع از ناحیه واخواه مشاهده نشده و صرف اتکاء به اظهار آماده بودن بدون اقدام عملی موجب ایجاد آثار حقوقی نبوده و رافع مسئولیت نمی‌باشد بویژه آنکه مودای شهادت گواهان وافراد مطلع گویای آن است که رجوع واخوانده به تضمین وبه تبع آن شروط ضمن عقد مذکور از باب استناد به اصل لزو م وصحت قراردادها و لازم الوفا بودن شروط ضمن عقد و مستفاد از مدلول مواد 10 - 219 - 223 - 231 - 237 قانون مدنی در زمره توافقات طرفین بوده که براین مبنا هم اقدام صورت پذیرفته است وچنانچه قرار بوده صرفا سه دانگ آپارتمان خیابان جلفا در صورت عدم امکان بازپرداخت وجه مبنا و معیار طرفین باشد چه ضرورتی به درج شرط دایر بر امکان مطالبه خسارت تاخیر در عقد وجود داشته است؟واین امر خود موید آن است که طرفین با علم و آگاهی به تعهدات خویش در مقام درج شرط مذکور بوده و براین مبنا بنا به اقاریر صریح صورت پذیرفته وبه عمل آمده به جهت عدم ایفای تعهد مجرای تقدیم دادخواست به الزام فروشنده در جهت انتقال سند و مطالبه خسارت را فراهم کرده است.با وصف مراتب مذکور دادگاه واخواهی واخواه را غیر مدلل و غیر ثابت تشخیص و با استناد به مواد 197 - 198 - 303 - 304 - 305 - 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی دادنامه غیابی صادره را عینا تایید و استوارمی‌نماید. حکم دادگاه حضوری وظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در مرجع محترم تجدید نظراستان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - مهرداد یزدانی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/08

رای دادگاه

در مورد تجدیدنظرخواهی خانم ف. ر.الف. به طرفیت خانم م. الف.پ. از دادنامه شماره --- مورخ 93/9/29 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در مقام رسیدگی به واخواهی انجام شده از دادنامه شماره --- مورخ 93/3/30 که در برگیرنده محکومیت تجدیدنظر خواه به تمهید مقدمات انتقال سند و حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی سه دانگ مشارع از آپارتمان مورد ترافع به انضمام انباری و پارکینگ و پرداخت مبلغ 1030000 ریال هزینه دادرسی و نیز خسارت تاخیر ایفای تعهدات به ماخذ روزانه پنج میلیون ریال از تاریخ 92/6/15 تا هنگام اجرای حکم در حق تجدیدنظر خوانده می‌باشد با رد واخواهی دادنامه غیابی تائید شده است دادگاه با بررسی پرونده نظر به اینکه تجدیدنظر خواهی واجد مطلب مهم و موثری که باعث نقض و بی اعتبار شدن اساس دادنامه تجدیدنظر خواسته شود نبوده لیکن با عنایت به اعلام آمادگی تجدیدنظر خواه برای انتقال رسمی ملک به شرح لایحه ابراز شده که به شماره 1555 - 931 مورخ 93/4/25 ثبت شده است و نیز اظهارنامه مبنی بر آمادگی برای انجام مورد که به تاریخ 93/4/16 به تجدیدنظر خوانده ابلاغ شده است و انجام مقدمات مربوط در این خصوص با توجه به اعلام تاریخ 93/4/29 برای انتقال سند مسئولیت تجدیدنظر خواه راجع به خسارت تاخیر ایفای تعهد منحصر به تاریخ 92/6/15 تا 93/4/29 بوده و لازمه انتقال رفع توقیف ملک راجع به سه دانگ مشاع آن که وفق دستور موقت شماره 01128 مورخ 92/12/27 جهت امکان تنظیم سند رسمی بازداشت شده و ادعای تجدیدنظرخوانده بر این که تجدیدنظر خواه می توانسته با دادن تامین متناسب وفق ماده 321 قانون آیین دادرسی مدنی از دستور موقت رفع اثر کند با توجه به اینکه تحمیل مسئولیتی فراتر از قرارداد فی مابین به یکی از آنها مبنای قانونی نداشته و اینکه توقیف ملک در راستای اجرای دستور موقت امتیازی بوده که وفق قانون در اختیار تجدیدنظر خوانده قرار گرفته تا امکان تنظیم سند به نام وی با صدور حکم فراهم باشد از این رو تجدیدنظر خواهی را در آن قسمت که در برگیرنده محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت خسارت قراردادی از تاریخ 93/4/29 تا هنگام اجرای حکم می‌باشد را وارد دانسته برگرفته از بخش نخست ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این بخش نقض کرده و به استناد ماده 1257 قانون مدنی و تبصره 2 ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی تجدیدنظر خوانده در این خصوص صادر و اعلام می‌دارد و راجع به بقیه موارد محکومیت تجدیدنظرخواهی را منطبق با هیچ یک از بندهای ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندانسته با رد تجدیدنظر خواهی برگرفته از قسمت پایانی ماده 358 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تائید می کند این رای قطعی است

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌محمدنقی صوفی - جواد حمیدی