شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1400/10/6 و پیرو جلسه 1400/7/24 کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاست گذاری شورای عالی (کمیته فنی شماره 4)، مصوبه مورخ 1399/10/17 کمیسیون ماده 5 شهر مشهد در خصوص "ضوابط عام بلندمرتبه سازی طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب شهر مشهد" را مورد بررسی قرار داده و ضمن تصویب ضوابط مذکور با اصلاحات و ملاحظات مشروح ذیل، مقرر نمود در سایر حوزه های هفتگانه برنامه ریزی شهر مشهد نیز ضوابط بلند مرتبه سازی به صورت تجمیع شده تهیه و به دبیرخانه شورای عالی ارسال شود.
- ضروری است جمعیت پیش بینی شده در پهنه مربوط به حوزه جنوب غرب شهر مشهد از جمعیت پیش بینی شده در طرح جامع سوم برای این منطقه عدول نکند.
- رعایت کلیه مباحث مقررات ملی ساختمان از جمله ملاحظات پدافند غیرعامل، بهره گیری از تکنولوژی های ساخت مدرن و مقاوم در برابر زلزله و همچنین رعایت ضوابط بهداشتی، ایمنی و بالاخص ضوابط مربوط به سازمان آتش نشانی مورد الزام قرار گیرد.
- اختلاط کاربری در پهنه های مستعد، سیستم بازچرخانی آب یا بازیافت آب فاضلابی، تفکیک زباله و همچنین بهره برداری از انرژی های تجدیدپذیر مد نظر قرار گیرد.
- حداکثر تراکم ساختمانی برای قطعات بالای یک هکتار در کل پهنه های پیشنهادی و یا موجود با هر عرض گذری، 900 درصد تعیین میگردد. همچنین مابقی ضوابط و مقررات احداث این مجتمع ها(سطح اشغال، تعداد طبقات و...) میبایست بر اساس حداکثر تراکم مذکور، در کمیسیون ماده 5 شهر مشهد مطرح و تصویب گردد.
- درپهنه موسوم به زکریای 2، هرگونه دخالت در ساختار طبیعی زمین و احداث هرگونه ساختمان درشیب بیش از 15 درصد ممنوع است.
- در ارتباط با محدوده اراضی واقع در حاشیه بزرگراه امام علی (دارای طرح مصوب بلندمرتبه سازی از کمیسیون ماده 5 شهر مشهد) با توجه به قرارگیری پهنه مذکور در حاشیه محور امام علی از یک طرف و لبه شمالی پارک ملی چهل بازه از طرف دیگر که گسستگی بافت مسکونی بلندمرتبه مذکور را به دنبال داشته، توصیه میگردد با توافق و هماهنگی با آستان قدس رضوی نسبت به جایگزینی اراضی مذکور و تراکم مصوب در سایر بخش های منطقه و یا در سایر مناطق شهر مشهد و تغییر کاربری اراضی مذکور به فضای سبز اقدام مقتضی صورت پذیرد.
- بررسی عوامل زمین شناختی و ژئوتکنیکی از جمله عوامل لرزه ای، زمین لغزش، فرونشست زمین، فروریزش، رگآبها و قنوات، پریود طبیعی خاک، خاک نرم و روانگرایی در کلیه پهنه بلند مرتبه پیشنهادی ضروری است.
- در پهنه پیشنهادی بلندمرتبه حاشیه پارک چهل بازه و همچنین لبه بلند مرتبه موسوم به لبه آسیب دیده، به استناد سیاست های بلندمرتبه سازی طرح تفصیلی حوزه جنوب غربی شهر مشهد و با توجه به لزوم تامین فضای سبز در مجاورت ساختانهای بلندمرتبه از یک طرف و همچنین کنترل سایه اندازی از طرف دیگر، ضروری است حداقل 40 درصد مساحت بلوک بلندمرتبه به کاربری فضای سبز یکپارچه و غیرمحصور اختصاص یابد.قابلیت بلندمرتبه سازی و تراکم مازاد تخصیص یافته در این قالب در صورتی به پلاکهای دارای قابلیت حاضر قابل اعطا است که توافق لازم با مالک جهت تخصیص 40 درصد زمین مذکور به عنوان فضای سبز (دارای دسترسی از معابر عمومی) تحقق یابد. بدیهی است در صورت عدم تحقق توافق یاد شده، کاربری و تراکم برابر با گونه مسکونی آپارتمانی تراکم زیاد گروه 2 خواهد بود. دسترسی به فضای سبز مذکور میبایست از معبر عمومی تامین گردد و صدور پایانکار منوط به احداث فضای سبز توسط مالک خواهد بود. هرگونه تفکیک و تغییر فعالیت فضای سبز مذکور به هر شکلی ممنوع است.
- با توجه به حذف کمربند جنوبی شهر مشهد از اسناد طرح تفصیلی حوزه جنوب غرب این شهر (نظر به تاکید بر ارزش های اکولوژِیک ارتفاعات جنوبی شهر مشهد، حفظ بستر طبیعی، ملاحظات زیست محیطی)، ضروری است با امعان نظر مضاعف و نظارت دقیق از هرگونه ساخت و ساز خارج از ضوابط، بلند مرتبه سازی و نظایر آن در محدوده فوق جلوگیری به عمل آمده و اجرای پروژه کمربند سبز در منطقه موصوف مورد اهتمام متولیان قرار گیرد.
با عنایت به موارد مذکور مقتضی است شهرداری مشهد و اداره کل راه و شهرسازی استان خراسان رضوی نسبت به اعمال اصلاحات لازم و ارسال کلیه مستندات به دبیرخانه شورای عالی شهرسازی معماری ایران به منظور تایید و ابلاغ توسط دبیرخانه، اقدام لازم را معمول نمایند.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد