تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/16
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در دعوی مطالبه تتمه ثمن، چنانچه خریدار وجود شرط شفاهی در قرارداد بیع مبنی بر تعیین مقدار مساحت مبیع را اثبات کند و مبیع کمتر از آن مقدار باشد، با توجه به اینکه فروشنده ماخوذ به شرط شفاهی است، به دلیل تهاتر تتمه ثمن و بدهی مذکور در خصوص کسر مساحت، حکم به ابطال دعوی صادر میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/17
رای دادگاه
آقای ح. ر. فرزند ع. به طرفیت آقای الف. م. دادخواستی به خواسته مطالبه مبلغ 70/000/000 ریال الباقی وجه ثمن مبایعه نامه عادی مورخ 1392/09/03 تقدیم دادگاه کرده ومستند خود را قرارداد عادی فروش یک قطعه زمین به مساحت 279/5 مترمربع قرارداده است.خوانده در دفاع ادعا کرده خواهان در زمان انعقاد قرارداد با این ادعا که مساحت زمینش 300 متر مربع است شرط شفاهی را به عقد الحاق کرد که در صورت کسر مساحت زمین به کمتر از 300 متر مربع به ازای هر متر مربع چهار میلیون ریال از ثمن معامله کم می کند. خواهان در جلسه اول منکر شرط شد واظهار داشت که در جلسه معامله فقط گفته است که مساحت واقعی زمین 300 متر است وشرطی بر این موضوع نشد با معرفی شاهد از سوی مدعی جلسه بعدی تشکیل شد وشهود به ادعای خوانده شهادت دادند ومودای شهادت آنان کاملا موید ادعای خوانده بود. از طرفی خواهان با تایید طرح این شرط آن را شوخی دانسته واظهار داشته از روی طنز چنین موضوعی را مطرح کرده است که دین اقرار اماره ای بر تقویت شهادت شهود وانطباق آن با واقع است. دادگاه با توجه به مراتب واحرازاینکه اولا شرط شفاهی مذکور به نحو صحیح به تایید طرفین رسیده وضمیمه قرار داد محسوب است وثانیا مساحت واقعی ملک براساس سند رسمی 279/5 متر مربع بوده و 20/5 متر مربع از مساحت شرط شده کمتر است که براساس هرمتر مربع چهار میلیون ریال مبلغی بالغ بر 82/000/000 ریال میشود لذا با تلقی این بدهی به تهاتر تا میزان خواسته خواهان وی واجد حقی تشخیص نگردیده وبه استناد ماده 10 قانون مدنی ومواد 18 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ابطال دعوای خواهان صادر واعلام میگردد. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدید نظر خواهی میباشد.
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان پیشواسید حجت کیوان هاشمی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/16
رای دادگاه
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. به طرفیت آقای الف. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/17 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پیشوا که به موجب آن حکم بربی حقی تجدیدنظر خواه به خواسته مطالبه الباقی ثمن معامله بمبلغ 70 میلیون ریال صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آن را ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی نمیباشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی