چون به قرار گزارشی که از اداره کل ثبت رسیده است معلوم میشود پارهای از مستاجرین به طوری که باید متوجه مقررات قانون و آییننامه تعدیل مالالاجاره مستغلات نشده و به اطمینان اینکه برای تجدید اجاره یا تخفیف میزان مالالاجاره اظهارنامه یا اعتراضنامه دادهاند و تا موقع تنظیم اجارهنامه جدید و یا رسیدگی هیئتهای حل اختلاف از تعقیب و مزاحمت مصون خواهند بود برخلاف قانون و آییننامه از تودیع مالالاجاره در صندوق ثبت یا پرداخت آن به موجر خودداری مینمایند لذا لزوماً اخطار مینماید:
1- برطبق ماده 14 آیین نامه مستاجرینی که قبض رسمی رسید مالالاجاره مهرماه 1315 یا اجارهنامه رسمی آن سال که مالالاجاره مهرماه 1315 را برساند در دست داشته باشند مکلفند تمام مبلغ مقرر در اجارهنامه جاری خود یا به میزان اجرتالمثلی که قبل از اختلاف میپرداختهاند و منتهی تا 10 روز بعد از هر ماه (چنانچه فعلاً اجارهنامه در بین نباشد) به صندوق ثبت محل سپرده و قبض رسمی دریافت و به سردفتر طرف رجوع تسلیم نمایند.
2- مطابق ماده 15 آییننامه مستاجرینی که قبض رسمی و یا اجارهنامه رسمی که مالالاجاره مهرماه 1315 را برساند در دست نداشته باشند مکلفند مالالاجاره یا اجرتالمثل را کماکان به مالک یا مالک منافع تادیه نموده قبض اقساطی یا رسید کتبی دریافت نمایند مگر آنکه مالک از دریافت مالالاجاره خودداری کرده و یا مسامحه نماید. در این صورت نیز مستاجرین باید مالالاجاره را به صندوق ثبت محل بپردازند نه به عنوان تودیع بلکه باید حواله دهند که آن را در وجه موجر بپردازند و قبض صندوق یا قبض موجر را باید پیوست اعتراضنامه خود بکنند و اگر قبل از انتشار این آگهی غفلت کردهاند باید به اسرع وقت قبوض را وارد در پرونده اعتراضنامه خود بنمایند و نسبت بهاقساط مربوط بهمدت قاصله بین تقدیم اعتراضنامه و جلسه رسیدگی نیز باید بهمین ترتیب مدارک پرداخت را معجلاً پیوست اعتراضنامه خود بکنند.
نظر به مراتب فوق مستاجرینی که بهانتظار تنظیم یا تجدید قرارداد اجاره و یا بانتظار صدور رای از ناحیه هیئتهای حل اختلاف از تودیع مالالاجاره در صندوق ثبت یا پرداخت آن به موجر خودداری نمایند به موجب مواد 3 و 18 آییننامه متخلف محسوب و نه فقط موجر میتواند تقاضای صدور برگ لازمالاجرا بر خلع ید مستاجر و وصول مالالاجاره بنماید دفاتر اسناد رسمی هم در موقع تنظیم و تجدیدقرارداد اجاره هیئتهای حل اختلاف نیز در موقع رسیدگی به اختلافات بین موجر و مستاجر موظفند مدارک پرداخت اقساط گذشته را از مستاجر مطالبه کنند و چنانچه معلوم شود که مستاجر برطبق مواد فوق عمل ننموده دفاتر اسناد رسمی از تنظیم و تجدید اجاره خودداری و هیئتهای حل اختلاف هم در صورتی که مدارک پرداخت تا جلسه رسیدگی نشده باشد قرار رد صادر خواهند نمود و موجر میتواند به استناد همین قرار تقاضای صدور برگ لازمالاجرا برخلع ید مستاجر بنماید.
ضمناً اعلام میدارد چون در گذشته پارهای از مستاجرین بدون توجه به مقررات ماده 15 آییننامه مالالاجارهای را که باید به مالک پرداخته باشند در صندوق ثبت تودیع کردهاند مستاجرین مزبور باید با مراجعه به ثبت اسناد تهران اقساطی را که در صندوق تودیع نمودهاند به موجرین ایصال و قبض اقساطی یا رسید دریافت داشته و اقساط آینده را نیز مستقیماً به موجرین پرداخته رسید بگیرند موجرینی هم که وضعیت آنها مشمول ماده 15 آییننامه میشود میتوانند بهاداره ثبت اسناد تهران مراجعه و اقساط گذشته را دریافت دارند.
وزیر دادگستری - دکترمتین دفتری