تاریخ نظریه: 1403/11/27
شماره نظریه: 7/1403/663
شماره پرونده: 1403-29/1-663ح
استعلام:
با توجه به ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356، آیا قید «کتبی بودن» برای انتقال منافع مورد اجاره توسط مستاجر موضوعیت دارد یا طریقیت؟ به عبارت دیگر، آیا مستاجر میتواند با اجازه عملی یا شفاهی موجر، مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به قرینه حکم مقرر در ماده 30 این قانون در زمره قوانین آمره است؛ بنابراین با توجه به مدلول ماده 10 قانون یادشده، مستاجر در صورتی میتواند مورد اجاره را در مدت اجاره بدون موافقت موجر به دیگری انتقال دهد که کتباً چنین حقی به وی تفویض شده باشد. بر این اساس، کتبی بودن اجازه موضوعیت دارد.