تاریخ دادنامه قطعی: 1392/05/16
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگر عین مستاجره برای امور دفتری به مستاجر اجاره داده شده باشد و محل مذکور برای اموری نظیر دفتر وکالت یا دفتر نماینده مجلس مورد استفاده شود، به محل مذکور حق کسب و پیشه و تجارت تعلق نمی گیرد.
در خصوص دعوی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به طرفیت خواندگان ت.ک.، ش. و ش.الف. به خواسته صدور حکم به تنفیذ تجاری بودن مورد اجاره موضوع قرارداد اجاره شماره 58864 - 26/1/47 دفتر اسناد رسمی شماره 5 تهران و الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره تجاری؛ که خلاصه توضیح در متن دادخواست اینست که خواهان، قائم مقام مستاجر نماینده مجلس شورای ملی سابق، به موجب حکم صادره شماره 648/25 - 12/7/62 دادگاه انقلاب اسلامی تهران میباشد که به جهت استفاده تجاری سابق از ملک صدور حکم به شرح خواسته را تقاضا دارد. ماحصل دفاعیات وکیل خواندگان این است که مستاجر، وکیل دادگستری و رئیس حزب پان ایرانیسم بوده و مشاغل مذکور از جمله مشاغل تجاری محسوب نمی گردند. دادگاه با توجه به مجموع مدافعات طرفین، نظر به اینکه حسب محتویات سند رسمی اجاره، مورد اجاره برای امور دفتری اجاره داده شده و مشاغل مستاجر (وکالت، نمایندگی مجلس و فعالیت حزبی) از جمله مشاغلی که تجاری محسوب و دارای حق کسب یا پیشه یا تجارت باشد، محسوب نمی گردد و با لحاظ رای وحدت رویه شماره 607 - 20/6/75 هیات عمومی دیوان عالی کشور که در تایید این مطلب است، و اینکه خواهان از اثبات هر نوع فعالیت تجاری دیگری در محل مورد اجاره عاجز مانده است، دعوی را غیر موجه تشخیص و مستندا به ماده 1257 قانون مدنی و 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره قابل تجدیدنظرخواهی ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ، در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور در شعبه --- دادگاه حقوقی تهران
قیصری
تجدیدنظرخواهی بنیاد مستضعفان انقلاب سلامی (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقایان 1 - ت.ک. با وکالت آقای ح.ز. 2 - ش. 3 - ش. هردو به شهرت الف.، نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 17/10/91 صادره شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن، دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته تقاضای صدور حکم به تنفیذ تجاری بودن مورد اجاره موضوع سند قرارداد اجاره شماره 58864 مورخ 26/1/47 تنظیم دفترخانه اسناد رسمی 5 تهران و همچنین الزام تجدیدنظر خواندگان به تنظیم سند رسمی اجاره تجاری منجر به صدور حکم به بطلان دعوی گردیده، وارد و موجه نمیباشد. رای دادگاه بدوی صحیح و مطابق مقررات صادر گردیده و تجدیدنظرخواهی واصله با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 ق.آ.د.م انطباق ندارد. تجدیدنظرخواه نام برده ایراد و اعتراض مستدل و موجه به عمل نیاورده و در این مرحله ادله و مدارکی ارائه و اقامه نکرده که بتواند موجبات نقض رای فراهم نماید. برابر مفاد سند رسمی اجاره مستند دعوی، مرقوم گردیده عین مستاجره برای امور دفتری به مستاجر اجاره داده شده است. تعمیم و تسری امور دفتری به استفاده، به منظور کسب یا پیشه و تجارت مواجه با اشکال است. اشتغال به اموری همچون وکالت دادگستری یا دفتر نمایندگی مجلس یا دفتر حزب آن محل، در زمره محل های تجاری مشمول حق کسب و پیشه و تجارت نمی کند. برابر تبصره 2 ذیل ماده 14 ق روابط موجر و مستاجر سال 56 ، در صورتی که مورد اجاره به منظوری غیر از کسب یا پیشه یا تجارت اجاره داده شده باشد، از هر حیث تابع مقررات مربوط به اجاره محل سکنی خواهد بود؛ فلذا رای دادگاه بدوی را درخور تایید تشخیص و با استناد به ماده 358 ق.آ.د. دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی؛ عینا تایید مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
حضرتی - کیازاد