ابطال معامله رسمی به استناد سند عادی

تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/29
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه شخصی به استنادِ سندِ عادیِ مقدّم، دعوایِ ابطالِ سندِ رسمیِ معامله ای را طرح نماید ازآنجایی که تاریخ اسناد عادی، در برابر اشخاص ثالث اعتبار ندارد، معامله با سند رسمی را نمی توان باطل کرد.

در خصوص دعوی ف.ص. به وکالت د.ب. به طرفیت 1 - د.ص. 2 - ف.ص. 3 - م.الف. 4 - ش.ح. به خواسته ابطال سند انتقال 24775 - 1388/07/13 دفترخانه... تهران جزء پلاک ثبتی --- مفروز و مجزی شده از پلاک --- بخش --- تهران به استناد مبایعه نامه عادی مورخ 1379/09/01 و 1377/05/10 وکالت نامه رسمی 65046 - 1374/01/29 و 69388 - 8/5/77 دفترخانه... تهران و 4771 - 1379/08/30 دفترخانه... تهران و گواهی حصر وراثت 1200 - 1367/04/12 شعبه --- حقوقی 2 تهران و مفاصا حساب مالیات بر ارث و پاسخ استعلام ثبتی 32374 - 1389/09/01 اداره ثبت غرب تهران نظر به اینکه دلیل مالکیت خواهان دو فقره مبایعه نامه عادی 1/9/79 و 10/5/77 بوده است که مبایعه نامه عادی 1/9/79 صرفا توسط وکیل به نام خودتنظیم گردیده است که در وکالت نامه نامبرده اختیار معامله با خود را نداشته و مهم تر اینکه وکالت نامه 7472 - 1379/09/03 دفترخانه... تهران در تاریخ 3/9/79 تنظیم گردیده و قبل از آن وکالتی از موکل نداشته و معامله مزبور به لحاظ فقدان سمت وکالت یا وصایت یا ولایت فضولی و غیر نافذ بوده و موکل نیز آن را تنفیذ ننموده است و مبایعه نامه عادی 10/5/77 بر طبق نظریه هیات کارشناسی در پرونده کلاسه --- شعبه دوم بازپرسی دادسرای ناحیه 18 تهران تاریخ 10/5/77 مندرج در مبایعه نامه مذکور زمان واقعی تنظیم آن نبوده و در مرحله زمانی دیگری موخر بر تاریخ مذکور تنظیم گردیده و به دلیل محدودیت دامنه بررسی اظهارنظر در خصوص اینکه مبایعه نامه موردادعای مزبور در مرحله زمانی قبل از تاریخ 13/7/88 تنظیم نشده باشد مقدور نمی‌باشد فلذا و با توجه به نظریه کارشناسان و اینکه وفق ماده 1305 قانون مدنی تاریخ در سند عادی نسبت به اشخاص ثالث معتبر نبوده است و از طرف دیگر وکیل خواهان بابت معامله وجهی به موکل پرداخت ننموده است وعدم انعقاد معامله فی مابین موکل وکیل به طور علی حده دلالت بر عدم قصد طرفین بر انعقاد عقد بیع بوده است فلذا به لحاظ عدم احراز و تحقق بیع و اینکه سند عادی تاب معاوضه و مقابله با سند رسمی را ندارد دعوی خواهان را غیر وارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 247 و 365 و 366 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نیک بخش

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9209970213601265 مورخ 1392/12/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه ف. ص. با وکالت د.ب. به خواسته ابطال سند رسمی انتقال به شماره 24775 مورخ 1388/07/13 تنظیمی در دفترخانه... تهران راجع به پلاک ثبتی --- مفروز و مجزی شده از پلاک --- واقع در بخش --- تهران فی مابین ف. و د. شهرتین ص. با ش.ح. و م.الف. اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد زیرا که اولا مبنای طرح دعوی معنونه از ناحیه تجدیدنظر تمسک به دو فقره مبایعه نامه عادی به تاریخ 1379/09/01 و 1377/05/10 می‌باشد که قرارداد اولیه فی مابین ف.ص. با اختیار حاصله از وکالت نامه تفویضی به شماره 65046 مورخ 1374/01/29 و تفویض وکالت شماره 7471 مورخ 1379/08/30 تنظیمی در دفترخانه... تهران صورت پذیرفته و قرارداد دوم نیز فی مابین.ف.ص. با اختیار حاصله از وکالت نامه تفویضی به شماره 69388 مورخ 1377/05/08 تنظیمی در دفترخانه... تهران با ف.ص. منعقدشده است این در حالی است که در وکالت نامه اولیه به شماره 65046 مورخ 1374/01/29 مورد وکالت و حدود اختیارات وکیل به طور دقیق تصریح و در وکالت نامه موصوف به هیچ وجه اختیار فروش به شخص وکیل تفویض اختیار نشده است و در وکالت نامه دوم به شماره 7471 مورخ 1379/08/30 نیز که وکیل اول به نام ف.ص. مبادرت به تفویض اختیارات حاصله از وکالت نامه اول به شماره 65046 مورخ 1374/01/29 به ف.ص. در رابطه با سهم الارث ف.ص. نموده است اختیار فروش به خود وکیل قید نشده است فلذا اقدام وکیل (ف.ص.) مبنی بر تنظیم مبایعه نامه عادی مورخ 1379/09/01 راجع به سهم الارث ف.ص. خارج از حدود اذن وکالت بوده است و آنچه را وکیل خارج از حدود وکالت انجام داده است موکل در قبال آن هیچ گونه تعهدی نخواهد داشت مگر اینکه اعمال فضولی وکیل را صراحتا یا ضمنا اجازه نماید که در پرونده مطمع نظر موکل وکالت نامه به نام ف.ص. اقدام صورت گرفته را تنفیذ ننموده است و با عدم تنفیذ عقد واقع شده محکوم به بطلان می‌باشد ثانیا هرچند مبنای تنظیم مبایعه نامه عادی دوم به تاریخ 1377/05/10 با اختیار حاصله از وکالت نامه رسمی تفویضی از ناحیه د.ص. به شماره 69388 مورخ 1377/05/08 تنظیمی در دفترخانه... تهران صورت پذیرفته و به موجب وکالت نامه موصوف اختیار فروش حصه موکل وکالت نامه (د.ص.) به میزان سه دانگ به وکیل واگذارشده است لیکن مبایعه نامه مذکور به تاریخ 1377/05/10 بنا بر اظهارنظر کارشناسان رسمی دادگستری در پرونده مطروحه در شعبه دوم بازپرسی دادسرای ناحیه 18 تهران در تاریخی موخر بر تاریخ مندرج در قرارداد تنظیم شده است. ثالثا به تصریح ماده 1305 از قانون مدنی تاریخ مندرج در اسناد عادی صرفا برای متعاملین آن قرارداد متبع و لازم الرعایه می‌باشد و صرف نظر از این مطلب، مراتب سفید امضا بودن مستند مدرکیه 10/5/77 از ناحیه شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران احراز و از آن حیث تجدیدنظرخواه محکومیت کیفری (سه ماه و یک روز حبس) تحصیل نموده است. رابعا سند رسمی مختلف فیه فی مابین مالکین رسمی پلاک با خریداران به نام های ش.ح. و م.الف. برابر مقررات توسط مامورین رسمی تنظیم گردیده و از این حیث خللی به آن وارد نمی‌باشد و بیعِ مذکور، فاسد نبوده تا تجدیدنظرخواه با تمسک به آن ابطال سند رسمی تنظیمی دادخواست نماید بنابراین دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و تجدیدنظرخواه وکیل وی در این مرحله از رسیدگی دلیل و مدرک موجهی که موجبات نقض و بی اعتباری آن را ایجاب نماید به دادگاه ارائه ننموده‌اند و لایحه اعتراضیه آنان نیز با هیچ یک از شقوق ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد ازاین رو دادگاه ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون مرقوم دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.

رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

امانی شلمزاری - کریمی