نحوه شکایت از دستور تخلیه مبتنی بر اشتباه صادره از شورای حل اختلاف

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1397/03/03
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر نجف آباد

موضوع

نحوه شکایت از دستور تخلیه مبتنی بر اشتباه صادره از شورای حل اختلاف

پرسش

در صورتی‌که از شورای حل اختلاف دستور تخلیه برای موضوعی صادر شده باشد که از مصادیق صدور دستور نبوده و مستلزم صدور حکم تخلیه است، برای مثال دستور تخلیه به دلیل انقضاء مدت نبوده باشد، چه اقدامی را می‌توان انجام داد؟ در کدام مرجع؟

نظر هیئت عالی

چنانچه دستور تخلیه صادره از طرف قاضی شورای حل اختلاف مبتنی بر اشتباه باشد بدواً با مراجعه به قاضی شورا و در صورت عدم عدول از دستور صادره، شخص ذینفع می‌تواند مطابق ماده 17 آیین‌نامه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 نسبت به آن در دادگاه عمومی حقوقی محل شکایت نماید، بدیهی است دادگاه حقوقی در مقام رسیدگی به شکایت چنانچه دلایل شکایت قوی باشد یا اخذ تامین مناسب دستور توقف اجرای دستور تخلیه را نیز صادر والنهایه نسبت به تصمیم مورد شکایت رای ماهوی صادر خواهد نمود.

نظر اکثریت

مورد مطروحه از مصادیق ماده 17 آیین‌نامه قانون موجر و مستاجر است. لذا مستاجر می‌تواند شکایت خود را به شورا که دستور را صادر نموده است ارائه نماید و شورا رسیدگی کرده و عندالاقتضا دستور تخلیه را باطل می‌نماید.

نظر اقلیت

اولاً موضوع ماده 17 آیین‌نامه قانون موجر و مستاجر در صدر آن آمده است و مورد سوال از مصادیق موضوع ماده مرقوم نیست در ثانی آیین‌نامه از شکایت صحبت کرده است و ساز و کار شکایت و موضوع خواسته را بیان نکرده است لذا در این فرض مستاجر می‌بایست طرح دعوی ابطال دستور تخلیه نموده و بدواً جهت جلوگیری از تخلیه دستور موقت توقف عملیات تخلیه را بخواهد. از آن‌جا که این دعوا یک دعوای غیرمالی است که در صلاحیت‌های قانون شوراهای حل اختلاف پیش‌بینی نشده است رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه است.