طرح جامع شهر شلمزار

در اجرای بند (5) ماده (4) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و و ماده (42) آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، به استحضار می‌رساند، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1391/7/24، طرح جامع شهر شلمزار را که در اجرای بند (2) از ماده (3) قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ 1390/10/8 در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان چهارمحال و بختیاری به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:

1- افق طرح جامع با حفظ سطوح و سرانه‌ها و جمعیت پیشنهادی به سال 1406 افزایش یابد.

2- کاربری اداری شمال غربی شهر در حد طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها مصوب 1389/3/10 شورای عالی شهرسازی و معماری کاهش داده شده و مابقی حذف و از محدوده شهر خارج گردد.

3- حریم سبز حفاظتی جنوب شهر مجاور آثار تاریخی از سازمان میراث فرهنگی و گردشگری استعلام و در صورت عدم ضرورت از محدوده شهر خارج گردد.

4- کاربری‌های واقع در حریم جنوبی جاده بین شهری با استعلام از اداره کل راه و شهرسازی استان مجدد مورد بررسی قرار گرفته و اصلاح گردد.

5 - در قسمت شمال غربی شهر خط محدوده بر لبه بیرونی معبر 24 متری شهید رجایی محدود گردد و کاربری‌های جنوب آن حذف گردد.

6 - پارک جنگلی واقع در جنوب شهر از محدوده شهر خارج و خط محدوده بر لبه بیرونی معبر محدود و پارک جنگلی در نقشه پهنه‌بندی حریم مشخص گردد.

7- فضای سبز حفاظتی جنوب شهر از محدوده شهر خارج گردد.

8 - معبر جنوبی شهر مجدداً از نظر ترافیک و عرض معبر مورد بررسی قرار گرفته و معبر جنوبی فضای سبز و باغات (خارج از محدوده شهر) نیز به جهت عدم ضرورت حذف گردد و در این بخش خط محدوده بر لبه بافت مسکونی موجود منطبق گردد.

9- براساس تبصره 3 طرح تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربریهای شهری و تعیین سرانه آنها مصوب مورخ 1389/3/10 شورای عالی شهرسازی و معماری مشاور نقشه کاربری‌هایی را که می‌توانند در زمان بحران مورد استفاده قرار گیرد از جمله پارک، زمین‌های ورزشی و. .. را تهیه و ارائه نماید.

10- نقشه سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی مطابق آیین‌نامه طراحی راههای شهری ایران، مصوبه مورخ 1373/9/7 شورای عالی شهرسازی و معماری تهیه و ارائه گردد.

11- اراضی تفکیکی شرق مسیل واقع در جنوب شرقی شهر مورد بررسی قرار گرفته و در صورت ایجاد حقوق مکتسبه (صدور پروانه تا تاریخ تصویب طرح در شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان) داخل محدوده شهر حفظ و در غیر این صورت از محدوده شهر خارج و خط محدوده بر لبه بیرونی معبر مجاور (مسیل) منطبق گردد.

12- زمین زراعی غرب پایانه شهر در ضوابط و مقررات طرح مطابق ماده 14 قانون زمین شهری و به عنوان اساس طرح جامع منظور گردد.

13- اساس طرح جامع مطابق دستورالعمل تشخیص اساسی طرح جامع شهر مصوب 1363/12/23 شورای عالی شهرسازی و معماری و آستانه مغایرت‌های اساسی براساس تبصره یک ذیل ماده 44 آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیه‌ای، منطقه‌ای و ملی مقررات شهرسازی و معماری کشور مصوب 1388/10/12 هیات محترم وزیران تهیه و ارائه گردد.

این طرح براساس جمعیت پیش‌بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (1397) معادل 10000 نفر در محدوده‌ای به وسعت 192 هکتار شامل کاربریهای مورد نیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی 52 نفر در هکتار) و حریمی به مساحت 645 هکتار تهیه و به تصویب شورای برنامه‌ریزی و توسعه استان رسیده بود.
ضروری می‌داند از مشارکت موثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه‌ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرآیند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازم‌الاجرای یادشده توسط شهرداری و سایر دستگاه‌های ذی‌ربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط‌زیست شهروندان محترم شهر شلمزار بیش از پیش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذی‌ربط رسانیده شود.
همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده 42 آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب 1378/10/12 هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوق‌الذکر، در موعد مقرر (حداکثر 45 روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.

معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی