خلع ید به استناد دستور قضایی دادگاه

تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/14
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دستور قضایی دادگاه مبنی بر تملیک ملک در راستای اجرای حکم، سند رسمی محسوب شده و دارای همان آثاری است که سند مالکیت دارد و کسی که ملک به نفع وی (در جریان مزایده و اجرای حکم) تملیک شده است می‌تواند درخواست خلع ید نماید.

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای م.ر. با وکالت آقای ف.الف. به طرفیت خانم م.م. به خواسته خلع ید خوانده از یکباب آپارتمان واقع در طبقه اول احداث شده در پلاک ثبتی --- و 11/1911 بخش --- تهران مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه با توجه به محتویات پرونده دادخواست خواهان و مستندات ابرازی وی ومحتویات پرونده اجرایی کلاسه --- /12 /ج مطروحه در این شعبه که به شرح آن خوانده به موجب لایحه تاریخ 1389/12/20 آپارتمان موضوع دعوی در جهت اعمال ماده 34 قانون اجرای احکام مدنی جهت پرداخت محکومیت همسرش آقای ح.م. و پرداخت محکوم به پرونده اجرایی مذکور معرفی نموده است که پس از توقیف ملک موصوف و انجام کارشناس به موجب مزایده تاریخ 1391/06/15 به جهت عدم وجود خریدار دیگر، یک دانگ و نود چهارصدم دانگ ( 94/1 ) آپارتمان موصوف به خواهان فروخته شده است و به موجب تصمیم تاریخ 1391/09/07 این دادگاه با تایید مزایده مذکور،دستور تملیک ملک مورد مزایده را به نام خواهان صادر نموده است و با التفات به اینکه آپارتمان تاکنون فاقد پایان کار و صورت مجلس تفکیکی می‌باشد به همین لحاظ تنظیم سند رسمی انتقال به نام خواهان مقدور نگردیده است و خوانده با تصرف در ان به تنهایی و بدون در نظر گرفتن حق مالکیت خواهان مبادرت به استفاده و بهره برداری از آن مینماید و نظر به اینکه خوانده با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و نسبت به دعوی مطروحه دفاعی به عمل نیاورده است بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد تشخیص داده و به استناد مواد 311 و 310 و 308 قانون مدنی و مواد 519 و 515 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر خلع ید خوانده از آپارتمان موضوع دعوی وفق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و پرداخت مبلغ سه میلیون و هفتصد و هشتاد و شش هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله در حق خواهان صادر مینماید رای صادر شده غیابی بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می‌باشد.

ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امان اللهی

رای دادگاه

در خصوص واخواهی خانم م. م. با وکالت خانم ف.س. به طرفیت آقای م.ر. با وکالت اقای ف.الف. نسبت به دادنامه غیابی شماره 920638 تاریخ 1392/07/20 این شعبه که به موجب آن واخواه به خلع ید از سهم مالکیت خواندهدر یکدستگاه آپارتمان طبقه اول احداث شده در ملک پلاک ثبتی... محکوم گردیده است که اجمال واخواهی وکیل واخواه این است که ملک در مزایده به واخوانده واگذار شده است اما سند رسمی مالکیت هنوز نسبت به آن تنظیم نشده است و خلع ید از مال غیر منقول فرع بر مالکیت بوده و قبل از اثبات مالکیت و ثبت ان در اداره ثبت، دعوی خلع ید قابل استماع نمی‌باشد دادگاه با توجه به اینکه اقای ح.م. همسر واخواه به موجب دادنامه قطعی شماره 890596 تاریخ 1387/10/16 این دادگاه به پرداخت مبلغ پانصد میلیون با احتساب خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1387/02/31 در حق واخوانده محکوم گردیده است و پس از صدور اجراییه و تشکیل پرونده اجرایی واخواه به عنوان همسر محکوم علیه طوعا و با رضایت کامل به موجب درخواست و لایحه شماره 1389/12/22 ملک موضوع دعوی به اجرای احکام معرفی و تقاضای توقیف و فروش آپارتمان مذکور جهت وصول محکوم به را نموده است و محکوم علیه نیز به موجب لایحه تاریخ 1389/02/22 با آن موافقت نموده است و به شرح پرونده اجرای کلاسه --- /ج مقدار یک دانگ و نود و چهارصدم از یک دانگ ملک مذکور پس از انجام کارشناسی و جری اقدامات قانونی و برگزاری مزایده به جهت عدم وجود هیچ خریداری، توسط محکوم له (واخوانده) بابت مطالبات خود قبول گردیده است وبا التفات به اینکه مطابق مقررات قانونی اجرا ی احکام مدنی در مزایده تاریخ 1391/06/15 ملک موضوع دعوی در قبال مطالبات واخوانده به ایشان واگذار گردیده است و به تاریخ 1391/09/07 دستور تملیک ان به نام واخوانده صادر گردیده است و به جهت اینکه ملک فاقد صورتمجلس تفکیکی بوده است امکان تنظیم سند رسمی به نام واخوانده تا کنون مقدور نگردیده است بنابراین با التفات به اینکه ملک با رعایت تمام شرایط و مقررات قانونی و از طریق مزایده وبه طریق قضایی به خوانده واگذار گردیده است و صورتجلسه و مزایده و سایر تصمیمات دادگاه در خصوص واگذاری ملک به واخوانده مطابق ماده 1287 سند رسمی می‌باشد و دستور قضایی دادگاه مبنی بر تملیک ملک به واخوانده نیز مطابق مقررات مذکور سند رسمی محسوب شده ودارای همان آثاری است که سند مالکیت دارد و کسی که ملک به نفع وی تملیک شده است می‌تواند درخواست خلع ید نماید نظریات شماره 71727 تاریخ 15/2/80 و 713478 تاریخ 11/4/79 و 716652 تاریخ 22/10/79 موید همین عقیده می‌باشد و با عنایت به این که واخواه از تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی خودداری نموده و از تحویل آن به واخواه امتناع می‌نماید و نیز مانع واخوانده در استفاده از ملک گردیده است بنابراین واخوانده چاره ای جز در اقامه دعوی خلع ید ندیده است براین پایه دادگاه با رد دفاعیات واخواهی وکیل واخواه، حکم بر رد واخواهی و تایید دادنامه واخواسته صادر مینماید رای صادر شده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - امان اللهی

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم م.م. با وکالت خانم ف.س. نسبت به دادنامه شماره --- ... 92 مورخ 19/9/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و دادنامه غیابی شماره 638 مورخ 20/7/92 حکم به خلع ید خوانده از آپارتمان موضوع دعوی وفق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل، له خواهان صادر شده است وارد نمی‌باشد و تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نداشته و دادنامه یادشده با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجه در نقض رای صادره نیست لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را با استناد به ماده 358 قانون مرقوم عینا تایید می‌نماید. این رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

پورفلاح - زیوری