تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که طبق قرارداد، بایع حق فسخ معامله در فرض عدم وصول چک موضوع قرارداد در تاریخ مندرج در آن را داشته باشد، ادعای بطلان شرط و بیع به دلیل مجهول بودن مدت خیار پذیرفته نمی شود؛ زیرا با تعیین موعد برای وصول چک و ثمن معامله، در واقع اراده طرفین بر مقید شدن مدت مزبور تا موعد اعلامی قابل احراز است.
در خصوص دادخواست خواهانها 1 - ک. ش. 2 - الف. ش. با وکالت آقای ح. ش. به طرفیت آقای م. ر. با وکالت بعدی آقایان الف. ک. و ر. ل. به خواسته اعلام و تایید فسخ قرارداد شماره......مورخ 1392/03/25 به انضمام خسارات دادرسی مقوم به پنج میلیون و ده هزار ریال که وکیل خواهانها در اولین جلسه دادرسی میزان تقویم خواسته را افزایش داد ماحصل کلام وکیل خواهانها این است که موکلین وی به موجب قرارداد موصوف الذکر اقدام به فروش یک قطعه زمین به خوانده دعوی مینماید و در مبایعنامه تنظیمی فیما بین ثمن معامله به میزان هفتصد و چهل میلیون تومان تعیین مالا در هنگام تنظیم قرارداد و مبلغ بیست میلیون تومان نقدااز سوی خوانده دعوی پرداخت و یک فقره چک به شماره مضبوط در پرونده ایضا تحویل موکل گردیده و الباقی ثمن معامله هنگام تنظیم سند پرداخت شود متعاملین در ماده 6 قرارداد تنظیمی توافق می نمایند چنانچه چک موصوف در موعد مقرر وصول نشود معامله فسخ میشود النهایه با مراجعه موکل به بانک محال علیه به لحاظ کسر موجودی گواهی عدم پرداخت اصدار حالیه با توجه به تحقق شرط مزبور و تخلف خوانده از شرط و اعلام فسخ قرارداد از سوی موکل طی اظهارنامه شماره.....مورخ 1392/07/09 نتیجتا تقاضای صدور حکم را نموده وکیل خوانده در مقام دفاع ضمن پذیرش انعقاد بیع و وجود خیار ولیکن به لحاظ اینکه در خیار شرط مدت تعیین نشده است هم شرط هم بیع باطل است نهایتا موضوع دعوی را غیر قابل استماع دانسته به علاوه اینکه علت عدم پرداخت وجه چک را وقوع ملک در طرح شهرداری اعلام نموده و مدعی شده که طرفین توافق نمودهاند تا مشکلات ملک مرتفع گردد سپس ثمن معامله پرداخت گردد دادگاه با توجه به محتویات پرونده و لحاظ مدارک ابرازی و رونوشت مصدق قولنامه مورخ 1392/03/25 که در ماده 6 قرارداد بایع شرط نموده چنانچه چک موصوف الذکر در تاریخ مندرج در متن چک وصول نشود حق فسخ معامله را خواهد داشت و عنایتا به اینکه حسب گواهی عدم پرداخت بانک محال علیه چک مزبور در تاریخ قید شده پرداخت نگردیده بدین جهت شرط مذکور در مبایعه نامه استنادی محقق گردیده مالا ایراد طرح شده از سوی وکیل خوانده مبنی بر بطلان معامله به لحاظ مجهول بودن مدت خیار شرط وارد نبوده به لحاظ اینکه با تعیین موعد برای وصول چک و ثمن معامله در واقع اراده طرفین بر مقید شدن مدت مزبور تا موعد اعلامی بوده نتیجتا مدت خیار شرط مجهول نبوده بنا به مراتب معروضه دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص و مستندا به مواد 10 و 399 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی اولا حکم به تایید فسخ قرارداد موصوف الذکر صادر و اعلام میدارد ثانیا حکم به محکومیت خوانده به مبلغ 1/010/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 64800 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی صادر مینماید رای صادره حضوری ظرف 20 روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم
رشید زاده
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. ر. به طرفیت آقای ک. ش. 2 . آقای الف. ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/07/10 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که به موجب آن حکم به تائید فسخ قرار داد موضوع دعوا صادر شده است.دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی صادر شده وتجدیدنظر خواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی