تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت تاخیر فروشنده در تنظیم سند رسمی، ادعای در رهن بودن سند، نافی تعهدات فی الذمه فروشنده و مانع از مطالبه خسارت قراردادی نیست؛ زیرا وی با علم به آن و نیز پیش بینی و در نظر گرفتن توان و اقتدار خود مبادرت به تعیین و توافق تاریخ دفتر خانه کرده است و اطلاع خریدار را نمی توان بهانه ای در جهت فرار از وجه التزام تعیینی قرار داد.چنانچه طرفین قرارداد فروش ملک، خسارت عدم اجرای تعهدات از ناحیه طرفین را تعیین کرده باشند، تغییر تاریخ تنظیم سند رسمی بدون اسقاط سایر تعهدات و ضمانت اجراها، مانع از مطالبه وجه التزام قراردادی نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/24
رای دادگاه
نظر به اینکه خانم س. رضایی به طرفیت آقایان ن. و الف. شهرت هر دو م. به خواسته الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و فک رهن و انتقال سند و مطالبه خسارت از تاریخ 91/4/31 به قراری روزانه 300000 تومان الی زمان صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی طرح دعوی کرده و خواهان گفته است در تاریخ 91/10/4 شش دانگ ملک مسکونی به شماره پلاک ثبتی --- را از خواندگان خریداری کردم و تا کنون نسبت به انتقال سند اقدام نکردند و خواستار صدور حکم شده است با تشکیل جلسه آقای ن. م. گفته است آپارتمان را فروختم صورت مجلس تفکیکی و پایان کار را اخذ کردم و سند را انتقال ندادیم هر وقت سند را انتقال دادیم خسارت را پرداخت می کنیم سند در رهن بانک است. آقای الف. م. گفته به عنوان شاهد مبایعه را امضا کردم سند رسمی به نام من نیست راجع به آخرین وضعیت پلاک ثبتی استعلام که سند به نام آقای ن. م. و در رهن بانک اقتصاد نوین میباشد بنا به مفاد مبایعه نامه از آنجایی که فروشنده آقای الف. م. نمیباشد دعوی مطروحه متوجه وی نیست به استناد بند 4 از ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود اما با توجه به مفاد مبایعه نامه و جوابیه استعلام دعوی خواهان نسبت به آقای ن. م. وارد تشخیص به استناد مواد 10 - 230 - 219 - 220 قانون مدنی و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده به پرداخت وجه التزام از تاریخ 91/4/31 الی 94/9/22 به قراری روزانه 300000 تومان و الزام به فک رهن و انتقال سند رسمی به نام خواهان و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان محکوم میشود راجع به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی از آنجایی که نسبت به اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی اخذ شده و خواسته خواهان تحصیل حاصل گردیده قرار رد دعوی صادر میشود لازم به ذکر است مبیع یک واحد آپارتمان طبقه سوم قطعه سوم به انضمام انباری و پارکینگ میباشد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- رستم عنایتی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/23
رای دادگاه
تجدیدنظر خواهی آقای ن. م. با وکالت آقای ک. ن.ف. به طرفیت خانم س. ر. با وکالت آقای ف. لک نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/9/24 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر محکومیت وی به پرداخت وجه التزام از تاریخ 91/4/31 الی 94/9/22 به میزان روزانه سه میلیون ریال و التزام به فک رهن و انتقال سند رسمی پلاک --- به نام تجدیدنظر خوانده دارد دادگاه تجدیدنظر خواهی را نسبت به اصل محکومیت وارد ندانسته چرا که طرفین حسب بند 5 - 6 قرارداد مستند دعوی ضمانت اجرای عدم اجرای تعهدات ناحیه طرفین را روزانه میزان سه میلیون ریال تعیین نمودهاند هرچند که مفاد صورتجلسه مورخ 92/5/26 دلالت بر تغییر تاریخ تنظیم سند داشته لکن طرفین سایر تعهدات و ضمانت اجرا را اسقاط ننمودهاند لذا موجبی برای عدم پرداخت خسارت تاخیر قراردادی وجود نداشته و ادعای در رهن بودن رقبه نمی تواند نافی تعهدات فی الذمه فروشنده باشند چرا که نامبرده با علم به آن و نیز پیش بینی و در نظر گرفتن توان و اقتدار خود مبادرت به تعیین و توافق تاریخ دفتر خانه نمودهاند و اطلاع خریدار را نمی توان بهانه ای در جهت فرار از وجه التزام تعیینی قرار داد لذا دادکاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی در این جهت مستندا به ماده 358 ق آ دم دادنامه معترض عنه را با اصلاح تاریخ شروع خسارت از 92/4/30 به 92/9/30 (تاریخ تمدید تنظیم سند حسب مفاد صورتجلسه 92/5/26 ) تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی