شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1371/2/14، ضوابط و مقررات منطقه بندی مسکونی شهرها به مجتمع آپارتمانی، چند خانواری و تک واحدی را به شرح زیر تصویب نمود:
1- سطوح مسکونی شهرها باید در طرح های هادی، جامع و تفصیلی به یکی از صورت های مجتمع آپارتمانی، چند خانواری یا تک واحدی مشخص شود.
2- در سطوحی که در هر شهر مربوط به ساخت تک واحدی است، واحدها دارای حیاط اختصاصی محصور بوده و اصولاً برای یک طبقه یا زیرزمین طراحی میشود.
تبصره 1: استفاده از یک طبقه اضافی در سطوح تک واحدی به شرطی مجاز است که واحد مستقل مسکونی و غیر آن در ساختمان به وجود نیاید و در طراحی آن حقوق همسایگان (به لحاظتامین نور، آفتاب و عدم اشراف) محفوظ و دفاع از حقوق مذکور پذیرفته میشود.
تبصره 2: حداقل مساحت تفکیکی در مناطق تک واحدی 120 مترمربع است، کمتر از این مقدار باید به تصویب مراجع ذیربط برسد.
3- در سطوح چند خانواری محوطه ساختمان اختصاصی نبوده و به صورت مشاع به کلیه واحدهای مسکونی آن ساختمان تعلق دارد تعداد طبقات ساختمان ها در این منطقه بین 2 تا 4 طبقه بوده و طراحی آن ها حتی المقدور با رعایت حقوق همسایگان موضوع این مصوبه انجام خواهد شد.
حداقل تفکیک اینگونه اراضی 500 متر مربع است.
تبصره -در مورد زمین های تفکیک شده و به ثبت رسیده قبلی که مساحت آن ها کمتر از 500 متر مربع باشد طبق بند 4-2-1 مصوبه مورخ 1370/2/16 شورای عالی عمل خواهد شد.
4- در سطوح مربوط به مجتمع های آپارتمانی، محوطه ساختمان ها به صورت مشاع به کلیه واحدهای مسکونی تعلق دارد. تعداد طبقات این ساختمان ها با رعایت تراکم مجاز و حقوق ساختمان های مجاور محدودیتی ندارد. طراحان این مجموعه ها باید گزارش امکان سنجی مربوط به تامین نور، آفتاب و عدم اشراف را به تایید مراجع صدور پروانه ساختمان برسانند.
تبصره 1: در صورت اختلاف نظر در بین طراحان و مراجع صدور پروانه حسب مورد نظرمراجع تصویب طرح های تفصیلی و هادی ملاک عمل خواهد بود.
تبصره 2: ضوابط تفکیک زمین و احداث ساختمان در مجمتع های آپارتمانی باید طوری باشد که ضمن رعایت تراکم جمعیتی باعث تشویق کاهش سطح اشغال و استفاده از زمین های بزرگتر و تجمیع و عدم تفکیک باشد.
5- ضوابط این مصوبه باید در کلیه طرح های آماده سازی زمین، شهرهای جدید و توسعه جدید شهرها عیناً به اجراء در آید و در طرح های مصوب قبلی آماده سازی، شهرهای جدید و توسعه جدید شهرها نیز اصلاحات لازم به عمل آمده به تصویب مراجع ذیربط برسد. در مورد بافت موجود شهرها در طرح های جامع و تفصیلی و هادی در دست تهیه در صورتی که اجرای این ضوابط در همه شهر و یا بعضی از محلات غیر مقدور باشد، مراتب باید توسط تهیه کنندگان طرح همراه با دلایل کافی به مراجع تصویب طرح های مذکور گزارش گردد و از طریق دبیرخانه شورای عالی به اطلاع این شورا برسد.
6 - وزارت مسکن و شهرسازی موظف است ظرف مدت 3 ماه تعاریف و جداول راهنما ودستورالعمل ها و الگوهای مناسب را ضمن آموزش لازم به طراحان و متصدیان اجرایی جهت اجرای این مصوبه تهیه و ابلاغ نماید.