تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که خواهان های دعوای تخلیه، مالکینِ مشاعیِ ملک باشند که پس از انتقال منافع به مستاجر جدید توسط سایر مالکین مشاعی، موافقت خود را نست به این انتقال اعلام نموده باشند، صدور حکم تخلیه، در تعارض با حقوق سایر مالکین و حقوق مکتسبه مستاجر در کسب موافقت سایر مالکین مشاعی میباشد و حکم به تخلیه صادر نمی شود.
در خصوص دعوی آقایان وخانمها م. و پ. و و. و پ. همگی الف. و ف. ج. باوکالت آقای م. الف. به طرفیت آقایان وخانمها م.س. م.الف. باوکالت آقای ب. الف. 2 - غ. 3 - الف. 4 - ر. 5 - ک. 6 - ز. 7 - ط. همگی شهرت ف. 8 - ر. ب. 9 - م. م. به خواسته تخلیه یکباب مغازه جزی پلاک ثبتی... واقع دربخش --- تهران به نسبت قدرالسهم به لحاظ انتقال به غیر با احتساب خسارات دادرسی نظربه اینکه مالکیت خواهانها نسبت به 2/4 دانگ عین مستاجره به دلالت پاسخ استعلام مثبوت به شماره 1540 مورخ 91/5/22 وگواهی های حصروراثت پیوست دادخواست محرزاست ونظربه اینکه انتقال منافع مورداجاره به خوانده ردیف اول حسب دادنامه شماره --- - 90/5/2 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی تهران نیزاحرازمی گردد.ونظربه اینکه ازسوی خوانده دلیل ومدرکی که مبین اذن درانتقال منافع مورداجاره باشدارائه نشده است وباعنایت به نظریه مورخ 92/9/11 کارشناس رسمی دادگستری که مصون ازتعرض باقی مانده وبااوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرتی ندارد.دادگاه دعوی مطروحه راواردوثابت دانسته ومستندا به بند 2 ماده 14 قانون روابط موجرومستاجرمصوب 1356 ومواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به تخلیه مشاعی 2/4 دانگ پلاک ثبتی... واقع دربخش --- تهران موضوع سندرسمی اجاره 48936 - 1345/02/10 درقبال پرداخت مبلغ 1800000000 ریال به خوانده ردیف اول (آقای م.س. م.الف.)ظرف دوماه ازتاریخ تودیع مبلغ فوق صادرمینماید.بدیهی است چنانچه موجرظرف سه ماه ازتاریخ ابلاغ حکم قطعی نصف حق کسب وپیشه رابه صندوق دادگستری تودیع ننماید.یاترتیب پرداخت آن رابه خوانده ردیف اول ندهدحکم صادره ملغی الاثرخواهدشد.ضمنا خوانده محکوم به پرداخت هزینه های دادرسی وکارشناسی وحق الوکاله وکیل برطبق تعرفه درحق خواهان میباشد.رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول حضوری وظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرمی باشد.ونسبت به سایرین غیابی وظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
احمدی
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.س. م.الف. با وکالت آقای ب. الف. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - م. الف. 2 - پ. الف. 3 - و. الف. 4 - پ. الف. 5 - ط. ج. ی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/10/3 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن دعوی تجدیدنظرخواندگان به خواسته صدور حکم تخلیه به علت انتقال بغیر مورد پذیرش قرار گرفته و حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تخلیه مشاعی 2/4 دانگ پلاک ثبتی... بخش --- تهران موضوع سند رسمی اجاره 48936 مورخ 1345/02/10 در قبال پرداخت مبلغ 1/800/000/000 ریال به تجدیدنظرخواه صادر و اعلام گردیده است نظر به اینکه تجدیدنظرخواندگان مالک 4 سهم از 10 سهم ششدانگ پلاک ثبتی مذکور میباشد و پس از انتقال منافع مورد اجاره به تجدیدنظرخواه در سال 81 مالکین 6 سهم از 10 سهم مشاع پلاک ثبتی اعلامی موافقت خود را نست به این انتقال منافع اعلام نمودهاند و صدور حکم به تخلیه مشاعی عین مستاجره در تعارض با حقوق سایر مالکین موافق با انتقال مورد اجاره از یک طرف و حقوق مکتسبه مستاجر در کسب موافقت سایر مالکین مشاعی عین مستاجر از طرف دیگر میباشد و نظر به اینکه در قوانین خلع ید مشاعی از املاک پیش بینی شده است و تخلیه مشاعی بخصوص در اماکن دارای حق و کسب و پیشه منجر به تضییع حقوق سایر مالکین و یا مستاجر میگردد پیش بینی نگردیده است لذا طرح دعوی تخلیه مشاعی مورد اجاره قابلیت استماع ندارد و علیهذا به استناد قسمت اول ماده 358 قانون آیین دادرسی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهانهای اصلی را صادر و اعلام مینماید رای صادره قطعی است..
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم