شرط مطالبه بهای روز ملک تصرف شده توسط شهرداری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/03/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در فرض تصرف عملی شهرداری در ملک، وجود یا عدم وجود طرح مصوب از طرف شهرداری تاثیری در استحقاق خواهان برای مطالبه بهای روز ملک ندارد.

در خصوص دعوی خواهان آقای م. ش. به طرفیت خوانده شهرداری منطقه 19 تهران و به خواسته صدور حکم مبنی بر مطالبه قیمت عادله و روز یک قطعه زمین به مساحت 132/30 متر مربع جزء پلاک ثبتی شماره... واقع در بخش --- تهران قطعه... تفکیکی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1/2/60 لغایت زمان صدور حکم دادگاه با جلب نظر کارشناس هر کدام مقوم بر مبلغ پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب هزینه دادرسی و کارشناسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. دادگاه از توجه به محتویات پرونده و تصویر سند تک برگی رسمی شماره 827958 مورخ 26/5/92 که دلالت بر مالکیت خواهان نسبت به پلاک ثبتی مرقوم دارد و تصویر پاسخ نامه شهرداری منطقه 19 به شورای حل اختلاف منعکس در پرونده که کاربری ملک را مسکونی و با توجه به نقشه های مصوب و ابلاغ شده طرح تفصیلی منطقه از سال 60 در طرح گذر قرار داشته و قبل از آن خارج از محدوده شهر و در حریم شهر تهران قرار داشته است و دفاعیات خوانده به موجب لوایح تقدیمی و مردود بودن ایرادات شکلی و صرف نظر از اینکه رای دیوان عدالت اداری برای دادگاه ها لازم الاتباع نمی‌باشد چون مطابق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری اعم از کارشناس مالک و دستگاه اجرایی و کارشناس منتخب دادگاه که ذیل نظریه را جملگی امضا نموده‌اند که مصون از تعرض قرار گرفته و مغایرت آن با اوضاع و احوال معلوم و محقق مورد کارشناسی محرز نگردیده اراضی مبحوث عنه در طرح خیابان... و پیاده رو قرار گرفته و از سوی شهرداری عملا تصرف و در واقع تملک شده و وجود یا عدم وجود طرح مصوب، تاثیری در استحقاق مالک جهت مطالبه قیمت ملک ندارد و با التفات به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک پلاک ثبتی صدرالاشعار در مالکیت رسمی خواهان قرار دارد و توجها به نظریه کارشناسان منتخب و دفاعیات غیر موجه خوانده، دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 28/8/70 حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 7/938/000 ریال به عنوان اصل خواسته و مبلغ 45/000/000 ریال به عنوان هزینه کارشناسی و مبلغ 1/570/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی در حق خواهان دعوی در قبال انتقال سند رسمی ملک به شهرداری صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص اجرت المثل ایام تصرف نظر به اینکه اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد نزاع فاقد عنوان غاصبانه می‌باشد و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه می‌باشد و در حال حاضر نیز شهرداری تکلیف به پرداخت بهای روز دارد از این رو این بخش از دعوی، وارد و ثابت نبوده مستندا به ماده 2 قانون صدرالاشعار قرار رد دعوی را صادر و اعلام می‌نماید. ضمنا خواهان دعوی مکلف است پس از صدور حکم مابه التفاوت هزینه دادرسی را در حق صندوق دولت پرداخت نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

حسینی

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری منطقه 19 تهران نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- مورخ 7/7/93 صادره از این دادگاه که متضمن صدور قرار رد دعوای اجرت المثل خواهان دعوی بدوی بوده که پس از تجدیدنظرخواهی در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران به شماره دادنامه دست نویس 1482 مورخ 16/12/93 نقض و جهت رسیدگی ماهوی به این دادگاه اعاده گردیده است با التفات به اینکه در خصوص اجرت المثل ایام تصرف یک قطعه زمین به مساحت 132/30 مترمربع مربع جزء پلاک ثبتی شماره... واقع در بخش --- تهران قطعه... تفکیکی از تاریخ 1/2/60 لغایت صدور حکم، اقدام شهرداری در تصرف قطعه زمین مورد دعوی، فاقد عنوان غاصبانه بوده و تصرف با مجوز حاصل از قوانین موضوعه توسط شهرداری صورت پذیرفته، علی هذا خواهان دعوی استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را نداشته این دادگاه با استناد به مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی اجرت المثل ایام تصرف صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران

حسینی

در خصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه 19 تهران با نمایندگی خانم ط. ک. به طرفیت آقای م. ش. و تجدیدنظرخواهی آقای م. ش. به طرفیت شهرداری مذکور نسبت به دادنامه --- - 7/7/93 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر محکومیت شهرداری مذکور به پرداخت بهای روز ملک و قرار رد دعوی بر مطالبه اجرت المثل صادر شده است که نسبت به دعوی اجرت المثل رای صادره نقض گردیده و منجر به صدور حکم بر بطلان آن بر اساس دادنامه --- - 29/1/94 صادره از شعبه صد و هفتاد و هفتم دادگاه عمومی تهران گردیده بعدا آقای ش. طی صفحه 100 پرونده و لایحه ثبت شده در دفتر دادگاه اعلام نموده بر دادنامه --- - 29/1/94 مذکور و مطالبه اجرت المثل اعتراض و ادعایی ندارد. بنابراین در این زمینه قبلا اظهارنظر شده که به لحاظ نقض قرار رد دعوی اجرت المثل طی دادنامه --- - 17/1/94 از شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران و انشاء رای از دادگاه نخستین در این زمینه اعلام اعتراض بر آن تکلیفی بر اظهارنظر باقی نمانده است راجع به سایر مواد دادنامه --- - 7/7/93 مذکور با توجه به مجموع مدارک و اظهارات مضبوط در پرونده تجدیدنظرخواهی به نحوی نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید و با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابلیت انطباق نداشته با رد تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 همان قانون تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار

محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی