صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: 1392/06/10
برگزار شده توسط: استان سمنان/ شهر دامغان
موضوع
دعوی ابطال معامله خلاف قانون به اعتبار خیار تخلف از شرط فعل
پرسش
در معامله فروش یک دستگاه آپارتمان طرفین شرط میکنند تا زمان وصول مبلغ آخرین چکی که بابت ثمن یک دستگاه آپارتمان تحویل داده شده است خریدار حق فروش مبیع را به غیر ندارد. خریدار قبل از مدت مذکور یک دستگاه آپارتمان را به غیر فروخته و از پرداخت اقساط ثمن خودداری میکند. آیا شرط مندرج در قرارداد از شروط صحیحه است یا باطله در صورتی که شرط معتبر باشد چه حقی برای بایع متصور است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (1) مدنی: همانگونه که در نظر اکثریت استدلال شده در فرض سوال، شرط ضمنالعقد از شروط صحیحه است و فروشندهای که شرط به نفع او شده است، در صورت تحقق شرایط استحقاق، در وضعیت موجود، به استناد خیار تخلف از شرط فعل میتواند دعوی فسخ و به اعتبار آن دعوی ابطال معامله خلاف قانون را طرح نماید. با این ترتیب نظر اکثریت تأیید میشود.
نظر اکثریت
شرط از نوع شروط صحیحه و شرط فعل (اعم از فعل و ترک فعل) بوده و طبق قواعد و مقررات آن اقدام میشود و در صورت فروش به شخص ثالث به لحاظ غیرممکن بودن الزام خریدار به انجام شرط، حق فسخ برای فروشنده ایجاد خواهد شد و در صورت فسخ مبیع به ملکیت وی برگشته و معاملات بعدی باطل خواهد بود.
نظر اقلیت
نظر به اینکه فایده عقلایی در این شرط مطرح نیست شرط باطل بوده و لیکن معامله صحیح خواهد بود.