تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که در بیعنامه، شخصی یک قسمت از ملک را به صورت مفروز و با حدود معین خریداری نموده باشد در حالی که فروشنده، مالک جزء مشاع از ملک موضوع معامله باشد، انتقال سهم مشاعی به خریدار منع قانونی نداشته و مانع از تنظیم سند رسمی به نام وی نیست.
در خصوص دعوای آقای م. ج. به طرفیت خانم ت. ه. به خواسته الزام به انتقال سند رسمی مشاعی یک قطعه زمین به مساحت 13000 متر مربع با جمیع لواحق از عرصه و اعیان و یک حلقه چاه و اتاق از پلاک ثبتی..... بخش.....تهران و خسارات دادرسی؛ دادگاه با توجه به اینکه طبق بیعنامه ارائه شده از ناحیه خواهان وی یک قسمت از ملک را به صورت مفروز و با حدود معین خریداری نموده است که حدود ملک در بیعنامه درج شده است. بر اساس پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر مالکیت خوانده به صورت جزء مشاع از ملک مذکور است و تاکنون ملک مذکور تفکیک نشده است و صورتمجلس تفکیکی برای آن تنظیم نشده است تا قطعه ای که خواهان ادعای آن را نموده است را بتوان به وی منتقل نمود فلذا دادگاه به شرح استدلال مذکور دعوای خواهان را قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه
ذولفقاری
تجدیدنظرخواهی آقای م. ج. به طرفیت خانم ت. ه. نسبت به دادنامه --- - 1393/11/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش چهاردانگه از حیث صدور قرار رددعوی مشارالیه مبنی بر الزام تجدیدنظرخوانده به تنظیم سند رسمی یک قطعه زمین سیزده هزار مترمربعی بانضمام عرصه و اعیان و یک حلقه چاه و اتاق از پلاک ثبتی.... بخش.....تهران مآلاٌ وارد و موجه است زیرا بر اساس جوابیه ثبتی تجدیدنظرخوانده مالک سه سهم مشاع از چهارسهم مشاع از 10 سهم مشاع پلاک مزبور میباشد علاوه بر آن از قبل مورث خود مرحوم ب. ه. دارای سهم الارث میباشد از طرفی تا بحال تجدیدنظرخوانده به چند نفر دیگر نیز فروخته که از طریق انتقال اجرایی به خریداران انتقال یافته است و درخواست افراز نیز در اداره ثبت مطرح رسیدگی است و انتقال سهم مشاعی نیز منع قانونی ندارد که این امر از طریق جلب نظر کارشناس رسمی قابل احراز است بنا بمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته در وضعیت موجود درخور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار