شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/05/15 موضوع مغایرت اساسی بند 9 صورتجلسه شماره 649 کمیسیون ماده پنج شهر تهران در مورد "ملک موسوم به سالمندان سپاه" ضمن استعلام از سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص ساختمان موجود و با رعایت عقب نشینی از گذرهای پیرامونی و رعایت حریم مسیل و نیز دستورالعمل ساخت و ساز در پهنه های گسلی، با موضوع درخواست به صورت 30 طبقه مسکونی روی همکف مشاعی با تراکم 688 درصد (15 درصد کمتر از میزان تراکم درخواستی) و پس از انتقال 70 درصد عرصه به شهرداری تهران جهت احداث پارک عمومی، موافقت و مقرر گردید بدون افزایش تعداد واحدهای مسکونی، توده گذاری و پلان های معماری به تایید معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران برسد با مصوبه مورخ 1400/03/24 شورای عالی در خصوص "مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران" را با توجه به صورت جلسه مورخ 1403/05/10 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و مقرر نمود مصوبه مورد نظر کمیسیون با رعایت ملاحظات به شرح زیر اصلاح و ملاک عمل قرار گیرد.
1. با احداث بنا به صورت سه طبقه روی هم کف مشاعی در سطح اشغال حداکثر 60 درصد (معادل 6516 مترمربع زیربنا) در پایه و بیست و یک طبقه در بدنه (طبقه چهارم تا بیست و چهارم) در سطح اشغال حداکثر 40 درصد (معادل 30406 مترمربع زیربنا) و زیرزمین ها در سطح اشغال 60 درصد مساحت عرصه به عنوان فضای سبز و باز موافقت شد.
تبصره 1. تراکم و سطح اشغال فوق الذکر بر اساس مساحت 30 درصد از مساحت کل مندرج در سند مالکیت محاسبه گردیده است.
تبصره 2. عنوان کاربری های غیرمسکونی در طرح حذف و تحت نام «خدمات» موردنیاز جمعیت ساکن در قالب مشاعات و متعلقات بنا در سطح اشغال مجاز و بدون حق دسترسی مستقیم به خارج از محدوده ملک تامین گردد.
2. هفتاد درصد از عرصه که در زیر پهنه G111 و اصلاح گذر قرار میگیرد به عنوان اساس طرح جامع در اسناد مربوطه لحاظ شود.
3. هم زمان با صدور پروانه، مفاد توافق نامه ارسالی اجرا گردد.
4. ضمن رعایت حریم های قانونی از جمله حریم مربوطه به مسیل و گسل موجود، کلیه مصوبات شورای عالی در آن خصوص عیناً رعایت شود.
5. پاسخ استعلام از اداره کل میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی استان تهران در خصوص بنای موجود به دبیرخانه شورای عالی ارسال گردد.
6. مطالعه عارضه سنجی ترافیک تکمیل و به تایید کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران برسد.
7. شهرداری ملزم است تاییدیه سازمان پدافند غیرعامل را در ارتباط با مصوبه 1396/02/11 شورای عالی تحت عنوان الزامات و ملاحظات پدافند غیرعامل اخذ و تصویر آن را به دبیرخانه شورای عالی ارسال نماید.
8. در اجرای مصوبه 1399/07/21 و 1400/03/24 شورای عالی، ایجاد حداقل 5 درصد سطح زیربنا به عنوان فضای سبز در بام و تراس ها و رعایت لفاف فضایی محیط بر ساختمان به عنوان حد توده گذاری در ملک رعایت گردد.
شایان ذکر است هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی شده و مستلزم بررسی در شورای عالی خواهد بود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو